❶ 北京房貸政策
北京房貸政策
一，住房限制：對本市戶口（包括在京軍隊服役的士兵、武警以及持有《北京市工作居住證》的家庭，以下簡稱以下）、持有本市有效臨時通行證但未在本市有房但在本市繳納社保或個人所得稅超過5年的非本市戶口的家庭，可購買一套（不包括新買和舊買）。所以，對於陪殲北京的外來人口來說，他們只能買一個房子。二，停止銷售的政策：對本市戶籍家庭擁有兩套及以上住宅、非本市戶籍家庭擁有一套及以上住宅的，以及不能提供本市居民臨時居住證以及在本市連續五年（含）社保或個人所得稅納稅憑證的，非本市戶籍家庭，一律停止銷售。
三，新的二套住房首付款政策：新的鄭基政策要求，對於已有二套房貸款的住戶，北京各金融機構及住房公積金管理中心要嚴格落實「首期不少於30%、貸款利率不少於正常水平1.1倍」、「北京二套房首付款不少於30%、確認只有房不有貸」等政策。
拓展關於北京住房公蘆叢沖積金貸款的政策
北京市公積金管理中心在2015年2月份，公布了關於公積金貸款政策的調整，將90平米（含）以下的第一套自住住房的貸款上限提高到了120萬元，從2015年2月份2號起執行。而此前，同樣的住房公積金政策，住房公積金貸款的上限是80萬元。北京市這一次的公積金貸款政策的調整，正好符合了中央從去年開始就大力提倡的促進住房消費的方針。北京市此次將住房公積金最高額度由80萬上調至120萬，這一舉措的重大意義在於，為外地購房人和當地購房人的住房提供了一個平等的、統一的住房政策。
以上就是關於北京房貸政策及其相關拓展資料的全部內容了，相信你已經對此有所了解，希望這次解答能對你有所幫助。
❷ 北京公積金貸款買房最新政策是什麼
北京住房公積金管理中心關於住房公積金個人貸款政策有關問題的通知
京房公積金發〔2015〕22號
各單位：
為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，根據中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)的規定，經北京住房公積金管理委員會審議通過，現就住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策有關事項通知如下：
一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
二、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
三、購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
四、本通知自2015年6月1日起實施。以往規定與本通知不一致的,以本通知為准。
北京住房公積金管理中心
2015年5月29日
❸ 北京住房公積金貸款政策
法律分析：
1、在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策。所謂的「認房又認貸」，是指既要看名下是否塵銀無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
法律依據：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。
一是申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標准執行，「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
五是激兄缺調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六是調整月還款額。在保證借款明辯申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受託銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受託銀行協調開發企業提供階段性擔保，受託銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
❹ 北京首套房貸款政策
北京首套房貸款政策
公積金貸款是指職工在銀行辦理住房公積金貸款時所享有的一項貸款。首期的公積金貸款：首付款比例不再統一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例會受到首付款的影響。按住房的性質，用公積金購買住房的首付款比例會有所不同。從低到高，按揭購房，首付不少於20%；
第一次購房，首付款不得少於30%；
除政策性住房外，首付款不得少於35%；
首次購房除仔弊政策性住房外，首付款不得少於40%；
購買二套住房的，首付款不得少於60%；
購買二套住宅的，首付款不得少於80%。
住房公積金的貸款期限是幾年？對貸款者的收入有沒有規定？
這一次的公積金貸款是對貸款的期限進行了調整。借款人的貸款最多可以追溯至其法定退休年齡後5年，原則上不得超過65歲。如果是結婚的，則按夫婦中年長的一方計算。此外，新政規定，桐凳在扣除了基本生活費後，每月平均還款額不高於每月收入60%的條件下，按照「等額本息還款」的原則，確定貸款額度和期限。而根據調整後的貸款基準，可以更好地反映貸款申請人的還款能力，降低貸款申請人的還款壓力。
可申請的貸款限額是怎樣確定的？可申請的最高限額是多少？
按照新政規定，個人住房公積金每年可以貸款10萬元，如果個人存款不滿一年，可以貸款120萬元。也就是說，一個剛開始工作、繳納了第一年的公積金的人，最多可以貸款100,000元。那麼，每年就會有100,000元的增長。只有在12歲之前，他才能申請到120萬元的公積金貸款。如果繳費時間不足一年，則以1年為准。也就是說局戚旅，如果你在一年內繳納了1個月，那麼你就可以獲得20萬元的貸款。
若借款人為已婚，則按夫妻中的一方繳費年資高的一方來計算。也就是說，如果是七年的丈夫，五年的妻子，最多也就是七十萬。
以上是對北京首套房貸款政策及相關問題的詳細介紹，是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例，需要業主仔細辨認和理解。
❺ 北京二套房房貸政策是怎樣的
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。一、北京二套房房貸政策
2016年9月30日，北京市印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規定:對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、最新北京二套房認定標准
317新政認定二套房標准為:居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也佔北京購房名額。
三、二套房稅費標准
二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方頌鋒繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為基培3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方搏櫻唯唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
其實主要是在貸款的首付的比例上進行了調整，將貸款的收費的比例進行調高。另外，在進行認定為二套房的時候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認定為二套房。
❻ 2015年北京公積金貸款條件有哪些
2015年北京公積金貸款條件有哪些？
2015年，想申請北京公積金貸款有什麼條件呢?今天小編為大家解答。
向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房
公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房
公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
2015年北京公積金貸款條件有哪些？
(二)市住房公積金管理中心盯卜吵負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款，並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。
（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 北京購房貸款新政策
法律分析：1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
❽ 北京買房貸款政策
法律分析：1、買房貸款最高年限：25年 2、買房貸款利率：LPR，首套加55個基點，二套加105基點 3、首房首貸買普宅，首付35%以上 4、首房首貸買非普，首付40%以上 5、首房+有房貸記錄買普宅，首付60%以上 6、首房+有房貸記錄買非普，首付80%以上 7、二套房買普宅，60%以上 8、二套房買非普，80%以上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
❾ 2015年北京首套房貸款首付比例是多少
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
北京首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同，3月1日降息之後，首套房貸款基準利率下降，各家銀行在規定的浮動區間內浮動。
「首套房」如何定義？
「首套房」需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
公積金貸款到達上限可選擇組合貸款
公積金貸款雖然劃算，卻有上限，所以大部分購房者會選擇組合貸款。
從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計算公式：
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
比如所購房屋100萬元，住房公積金貸款80萬元，還需要20萬元的商業貸款。80萬元貸款享受住房公積金貸款利率，20萬元貸款按照銀行規定的還款利率還款。
綜上，北京首套房首付比例商業貸款為至少30%，住房公積金貸款首付比例下調為20%；首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，各家銀行在此上浮動。公積金貸款到達上限可選擇組合貸款購房。
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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