買房貸款找中介公司

① 房貸銀行自己找還是找中介的

如果不嫌麻煩可以自燃顫己去銀行辦理。通過中介就是花錢省心而已，自己不用親自跑手續。但是我覺得現在中介很多，也有不靠譜的風險，還是自己麻煩點親自去銀行辦吧。萬一真的有什麼問題，中介推卸責任，錢也給了，銀行也沒收到錢，那就慘了。很麻煩的。考慮周全一點沒什麼壞處。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

房貸的參與方房貸，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房純段仿貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行做纖根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

② 房產中介幫忙貸款正規嗎 中介公司可以幫跑貸款的事嗎

房產中介一般是可以幫忙進行貸款的，但是是否正規還得看中介公司到底靠不靠譜，也並不是說找房產中介就一定可以貸款的，這個得看自己的徵信有沒有問題，銀行覺得可以才會審批貸款給你。

房產中介幫忙貸款正規嗎

房產中介其實就屬於第三方的中間機構，主要是以自己在業內儲存的資源和知識來幫助借款人提升個人資質，爭取申請到銀行的貸款。沒有任何中介機構還拍板保證自己一定能夠幫借款人申請到貸款，如果借款人聯系的房產中介聲稱「百分百、一定」之類的，基本上都不是真的。

有很多銀行或者其他金融機構，也或多或少的開始從事中介服務。利用自己跟銀行的密切關系，幫助一些個人或者企業解決貸款問題。比如借款人在申貸時，銀行流水總是不過關，中介機構可以告知借款人，到底什麼樣的流水才屬於有效流水，從而幫借款人解決流水問題。

房產中介幫忙貸款一定能貸款嗎

由房產中介幫忙辦房貸，並不旦簡代表房貸一定能夠辦下來。因為房貸能否辦下來主要看的還是客戶的個人綜合資質是否達標了經辦銀行提出的標准，若客戶的資信不好，那無論房產中介想再多辦法也是沒有用的。人工也無法干預貸款審批，枝瞎主要由銀行進行評估。

當然，如果客戶擔心自己資信一般，房貸很難通過審批的話，找房產中介幫忙也並非全無作用，只要不是徵信報告里記錄有嚴重不良信息，那還是有機會辦下房貸的。客戶可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以提升房貸審批通過的幾率。

而若是信用問題，那客戶只能暫緩申請，先想辦法修復徵信再說了。因為信用短時間內很難修復好（銀行審批貸款主要查看猛遲空客戶近兩年內的徵信情況，而徵信上的不良記錄一般至少要保留五年時間才會被刪除），所以估計客戶短期內都無法辦理房貸了，其餘貸款也辦不了。

中介公司可以幫跑貸款的事嗎

可以啊，如果這套房子是自己找房東購買的話，你可以找個中介幫您操作後期的貸款、繳稅及過戶的事情，收取一定的費用，只要買賣雙方把資料都准備齊全的話，差不多1個月多點都就辦完了，快到年底了，銀行放款速度相對來說會慢一些，建議找正規的中介公司。

③ 房貸辦不下來找中介有用嗎

④ 房屋抵押貸款中介如何選擇房產抵押貸款中介可靠嗎

我們在購 買房 子的時候，可能由於對於買房沒有什麼經驗，所以辦理一些事情的時候會比較棘手。所以有些朋友會選擇一些比較可靠的中介公司來辦理，這樣的話辦理起來會方便一些。那麼下面我們來介紹有關 房屋抵押 貸款中介如何選擇？ 房產抵押 貸款中介可靠嗎？

房屋抵押貸款中介如何選擇

1、那若自己怕麻煩，找貸款的中介時應該注意查看其規模和是否有正規資質。貸款的中介的公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦的咨詢和代理的業務需有工商、稅務等部門頒發的許可的登記證，貸款者選擇中介的公司時應首先來查驗這些證照。

2、在簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況，簽訂協議時要注意維護權益。 貸款人 與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如， 中介費 用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等。

3、要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是 房產證 原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，如果非要你交出原價什麼的，好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印。

4、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有。當然了，客戶要承擔一定的服務費。

房產抵押貸款中介可靠嗎

我們辦理房產抵押貸款是可以找中介公司的，中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。

看了以上我們介紹的關於房屋抵押貸款中介如何選擇？房產抵押貸款中介可靠嗎的相關問題，大家應該會有一些了解吧。其實如果我們在購買房子時找中介的話，相對來說會簡單很多，因為中介是比較專業的，幫助我們辦理的話我們就知道如何來辦理的，希望可以幫助大家。

⑤ 找中介買房的流程是什麼

許多人在購買二手房的時候，都會通過中介公司的購買房屋，這樣不僅能夠讓購房者省時省力，還能快速准確的幫購房者尋找的到合適的房源，那麼中介買房有哪些流程呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
中介買房的流程
1、查找房源
購房者可在各個中介網站上找尋適合自己的房源，我們最好找那些大型正規、資質較好的房屋中介公司，這樣能夠避免上單受騙。
2、實地看房
購房者確定好感興趣的房源之後，房屋中介公司工作人員會聯系房東讓你前往實地看房，這時業主需要仔細對房屋進行檢查，不要等到購入房屋之後才發現問題，那樣已經為時已晚。
3、產權調查
但業主選擇好一套房源之後，就應該對房屋的產權進行調查，我們需要對售房者的證件進行調查，主要包括房屋產權證、身份坦李證等，看下房屋產權是否清新明確。
4、簽署合同
確定好房源之後，我們就可以與房東簽訂購房合同，這時我們可選擇是採用全額付款還是向銀行按揭買房，同時需要猛信如注意合同的具體事項要與之前約定的一致。
5、按揭貸款
如果選擇按揭貸款的方式買房，我們就可以前往行申請貸款，通常中介公司會為您提供擔保。
6、過戶
房屋交易雙方需要前往房地產交易中心辦理過戶手續，在辦理時需要繳納相應的稅費，同時賣方也需要支付買方首付款枝啟。
7、銀行放款
最後等待銀行通過買房的貸款審核之後，銀行會開始發放貸款，買房需要按月向銀行償還貸款。
以上就是關於中介買房流程的相關介紹，希望能夠給大家在中介購買二手房時提供些幫助，讓大家能夠快速找到適合自己的住宅。

⑥ 為什麼貸款找中介公司

作為貸款行業從業者，我來說說個人感受
貸款中介這個行業，貸款中介類似於房產中介，都是掌握了行業優先信息，賺的是信息遞推和資源分配的錢。
說通俗點，房產中介和貸款中介都是銷售的一類，只是房產中介賣的是房子，貸款中介賣的是錢，銀行的錢。你能接受房產中介是因為房產中介確實能幫助到您在很短的時間內買到自己想要的房子，你因為省了時間，精力，所以也願意出一部分的中介費。
但是很多人對於貸款中介就不一樣了，大家從潛意識里開始排斥貸款中介，因為人們覺得，自己和銀行經常在打交道，為什麼要請一個人來幫助自己貸款，再加上很多貸款中介套路很多，不願意說實話，不和客戶好好溝通，導致客戶徵信越來越差，還沒有貸到款，導致越來越多的人不認可這個行業，一想到貸款中介就是騙子，甚至會厭煩。
我也不是給這個行業正名，確實這個行業的油條太多了，我只是想把我最真實的感受寫給大家看看，讓大家對於這個行業有一個客觀的認知，而不是一味得去否認。還是用房產中介和貸款中介做一個比較，你平時沒時間去了解那麼多的樓盤，你經常去銀行存錢，下意識就覺得自己和銀行就是直接接觸，並不需要第三人來對接。但是您不知道，一個地方有很多家銀行，每家銀行的貸款產品有很多，而且每家的貸款產品對於客戶的要求是不一樣的，就像您想要買南北通風、樓盤環境好、交通便利、風景好的房子，但是你對於城市的樓盤又了解得不夠，怎麼辦，你就會考慮去找一個專業的中介。
貸款中介公司靠譜么？
1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65%的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。
如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
當然了，找貸款中介還需要注意這三點：
1、注意找一家靠譜的中介公司，多跑幾家，不要怕麻煩。
2、看他的手續是否齊全，證件是否齊全。
3、不要貪圖中介費低和相信他們可以辦理更低利率的貸款，貪小便宜吃大虧。

⑦ 買房讓中介辦銀行貸款要注意什麼

買房貸款委託中介公司辦要注意以下幾點
1、交易主體的風險，委託中介購房的話，購房人無法了解房屋的售賣基扒者的真實身份，可能產生糾紛。
2、塵豎交易房屋的風險，委託中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用於交易的房屋為是否為違章建築或已被列入拆遷范圍，房屋的權屬是否有爭議，房屋是否已抵押，並且未經抵押權人書面同意轉讓等等，有可能會產生糾紛。
3、交易合同的風險，當購房者與中介簽訂合同時，如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，這時就容易產生糾紛。
4、最好拿派鋒大著房主身份證在人法網查詢一下，我們這就發生過一起類似案件，錢給完了，去過戶不了，因為原房主被法院執行，錢被法院凍結，房屋被查封。

⑧ 找中介貸款一定能下款嗎

為什麼貸款找中介就能辦下來

因為中介經常和貸款機構打交道，對貸款機構的門檻、喜好比較清楚，並且知道提交什麼樣的資料比較容易過，能夠對一些常見的問題提供比較精準的處理方法，所以有中介幫忙貸款的通過率還是會比較高的。不過也不要以為中介是萬能的，中介的作用其實就是幫貸款人優化資信。但要是貸款人資信條件嚴重不足的，比如徵信黑戶，中介也是沒有辦法的。

拓展資料：

一、貸款注意事項

1、借款金額：

在申請貸款的時候，申請的金額不要太高，貸款金額越大被拒貸的可能性也會越高。同時，借款人還要結合自己的還款能力來申請貸款金額，避免因為月供太高，而造成經濟壓力。

2、借款資料：

借款人一定要保證自己向貸款機構提供的資料真實且完整，一旦被發現有造假的嫌疑，貸款機構會直接拒貸。

3、貸款用途：

借款人在填寫貸款用途的時候，虧改應該坦誠並且清晰的寫出貸款的用途，可以更容此歷易通過審核。

二、貸款逾期影響跡扒慎：

第一，逾期不還，會影響個人的信用。貸款人借了銀行的錢，逾期不還，自己的個人信用報告就會留上不良信用記錄。以後想申請信用卡、申請貸款，很難，大多會被拒絕，對個人的生產、生活會造成很多困擾。

第二，信用貸款不還面臨內的最直接的後果就是高額罰息，可能還需要你支付一定的違約金。連本帶息加起來也是一筆不小的費用，不按時還款的結果是更加加大了自己的經濟壓力。

第三，逾期不還，貸款人面臨型察被各種催收。銀行或者金融機構都有自己的催收體系，貸款人逾期後，初級的催收會給你發簡訊、打電話催繳。如果長時間不還，程度嚴重一些的，甚至會有催收人員的面對面催收，這個逾期人員要有心裡准備，還是應第一時間想辦法把錢還清，方可解決。

第四，長期逾期不還，金額比較大的，貸款人有被金融機構起訴的可能。起訴受理後，法庭宣判完畢，貸款人資產可能會被查封。這是貸款人必須得執行「姿敬還款裁決」，否則，法院就會依法查封你名下房產等資產，以拍賣所得，償還欠款。

第五，情節嚴重的情況，可能會坐牢。正常來說，借錢不還這類事件都屬於民事糾紛，不會上升上刑事層面。但如果一些貸款人拒不執行、堅持不還款，情節嚴重惡劣的，法院還會追究借款人的刑事責任，按情節而定，情節嚴重的就會坐牢。

房貸辦不下來找中介有用嗎 交了首付但房貸辦不下來怎麼辦

在買房這個環節中，大部分都會選擇貸款買房，而銀行的貸款是需要審查後才會批貸，但如果個人徵信有問題的話，會影響房貸進度。那麼，房貸辦不下來找中介有用嗎？房貸沒下來要不要離職？一起來看看我帶來的介紹吧！

房貸辦不下來找中介有用嗎

如果不能辦理房貸，找中介也不一定有用，因為銀行拒絕客戶房貸申請的原因有很多。如果客戶的信用報告不佳，出現逾期情況，在這種情況下，中介機構無法消除客戶的逾期記錄，仍然會被拒絕。

即使客戶想找中介，在找中介的時候，客戶也需要注意以下幾個方面，以免上當受騙，造成資金損失。

1.不要輕信能夠消除徵信。

2.不要預交太多的費用。

3.不要輕易出示身份證和銀行卡。

4.客戶要求提供驗證碼的所有銷租判請求都將被拒絕。

銀行對房貸的審核非常嚴格，客戶需要在徵信、收入、負債等方面滿足要求，尋找中介可能涉及欺詐性貸款材料，這種情況，一旦銀行發現，銀行也會直接拒絕貸款申請。

因此，在正式申請房貸之前，客戶可以准備好自己的資料，到銀行咨詢一下自己的資質是否可以申請貸款，並做好相應的貸款准備工作。

房貸沒下來要不要離職

房貸沒下來最好還是不要離職，在客戶申請的房貸沒下款以前還是出在一些變數，客戶離開公司後，收入、社保繳費、公積金繳費將中斷。在按揭審核過程中，一旦銀行發現這種情況，就會對客戶的還款能力產生懷疑，從而可能影響按揭還款。

銀行對住房貸款的審核更加嚴格，要求客戶滿足以下條件：

1.信譽好。

2.收入穩定。

3.負債率不高。

4.年齡符合要求。

5.按要求支付首付。

若因客戶自身原因拒絕按揭，則客戶需在規定時間內籌集足夠的還款資金。否則，開發商將追究客戶違約責任，客戶支付的押金可能不予退還。

所以，在正式申請房貸之前，客戶可以自己准備好材料，到銀行咨詢一下，看自己的資質能不能申請房貸，能申請多少房貸。

交了首付但房貸辦不下來怎麼辦

交了首付但房貸辦不下來，客戶既可以在規定時間內籌集足夠資金全額買房，也可以積極與開發商協商，爭取返還全額首付。 但根據購房合同要求，如因客戶自身原因無法批准抵押，開發商有權追究客戶違約責任。

徵信不好中介公司能幫忙貸款下來嗎？

個人徵信不好的話，找中介公司幫忙貸款也不一定能夠成功辦理下來。雖然中介可以根據客戶資信安排合適的貸款方案，能在一定程度上降低貸款成本，但最終貸款能否通過審批還是得看銀行（貸款公司）是綜合評估結果。

而大家需要注意，銀行（貸款公司）在綜合評估時一個很重要的參考因素就是客戶的信用，一般都會通過查詢徵信來運行了解。因此，一旦發現客戶的徵信報告里記錄有不良信息，個人信用存在問題，多半都會拒絕批貸。

中介並不能幫客戶消除徵信不良記錄，要想修復受損的信用，只能客戶自己多多積累良好記錄了。而什麼時候信用養好了，再去貸款也不遲，屆時辦理起來應當就會順利一些，就算不找中介也沒問題，可以自行攜帶相關資料找銀行（貸款公司）提出申請。

⑨ 房產抵押貸款如何選擇貸款中介公司

在深圳很多人 貸款 買房都是選擇貸款中介幫助貸款的，因為在銀行申請貸款比較難，才選擇貸款中介申請貸款。 不過，近年來隨著貸款行業的飛速發展，深圳地區的貸款中介公司如雨後春筍般紛紛涌現， 如何才能選擇到適合自己的貸款中介？

1. 合作銀行

貸款中介公司一般都會和銀行一起合作辦理貸款，在業務上有往來。就是說每家貸款中介有固定的貸款行，如果借款人找到哪家貸款中介就找到哪家貸款銀行。如果借款人有自己選擇的貸款銀行，哪家合作的貸款中介不是你中意的哪家銀行，那麼你只有更換貸款中介了。這都要看借款人自己的選擇了。

2.收費價格

貸款公司幫助你貸款，那麼他不會做義務的勞動，在貸款公司為借款人辦理完貸款之後貸款公司要收取一定的 手續費 。這筆費用估計也不小。各家貸款公司收取的費用都有所不同，所以建議借款人多找幾家貸款中介詢問一下貸款收費情況在選擇貸款。

3.審批流程

正規的貸款公司和貸款機構在申請的程序上是有順序的，如果借款人遇到在貸款前有收取費用的貸款公司和機構，那麼久要考慮是不是被騙了。正規的貸款機構在借款人貸款過後才收取借款人的手續費用。

4.貸款用途

借款人的貸款資金用途和經營范圍是有規定的，如果借款人的貸款使用范圍超出銀行規定，找貸款公司也是沒有用的。

⑩ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(10)買房貸款找中介公司擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。