『壹』 買房子只能貸款243萬嗎
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」爛散首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交告歷猛相關資料襪橋，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『貳』 為什麼五環外最高貸款243萬
因為五環內比五環外的房子價值要高，所以五環外的最高貸額只有243萬。這也是根據銀行的具體來算的具體個人到底能貸多少錢，也是需要到銀行網點進行咨詢的，銀行網點會根據個人的情況和資質評估之後進行放貸。
一、貸款期限
貸款期限最長為25年。申請243萬元的最優惠貸款組合，貸款期限為25年，還需滿足以下條件。個人或家庭收入為債務兩倍的相關證明，即申請人或家庭月最低收入為25932元或年收入為311184元(含年終獎、補貼、住房公積金等收入)。如果收入不達標，可以加兼職收入證明或轉貸(父母子女共同申請貸款)。70年產權的房子，房齡加貸款年限小於產權年限，70-25=45年，是極限值。一般來說，如果房子的房齡超過30年，很難申請到長達25年的貸款。借款人年齡小於69歲，即買受人年齡小於44歲。這也是極端的年齡。一般來說，貸款超過40年的房子，25年都很難批下來。
二、房貸金額不夠怎麼辦
申請房貸，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借錢後想要什麼樣的生活，適合自己的更好。也就是說，房貸不可能有你想要的那麼多，很多人會遇到貸款額度不足的尷尬。由於徵信、高負債等因素，如果貸款額度減少，可以咨詢其患者銀行，在房貸審查相對寬松的銀行申請貸款，有可能獲得想要的額度。如果你買了新房，也可以向房地產合作銀行申請貸款，也會獲得相對優惠的利率。而有些銀行可能對借款人的某些方面審核不那麼嚴格，從而順利發放貸款。
最後買房貸款是個很常見的事情，但是這個過程會很漫長，需要比較長的時間還有很多資料，也需要支付一大筆的費用，所以辦理貸款之前做好功課，做好充分的准備，這樣才能辦理的很快也能避免一些麻煩。
『叄』 北京樓市：抄底的窗口期已經到來
京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問： 星主好，要為父母置換用於養老居住，即養老居住為主+兼顧保值，要求位於朝陽區東北方向3-4.5環，預算不超1400，望京、麗都、太陽宮、燕莎板塊都有看：
一、怎麼賣【騰指標】：
1、有2套位於亞運村小營的相鄰小區，A房=2000年+三室+學區（必上）+滿五不唯一=市場單價低但總價高，B房=2010年+兩室+學區（派位）+滿五唯一=市場單價高但總價低。最初我認為必然是賣舊A留新B，但中介表示因A房買賣差價較大且不唯一則會使買方稅費成本高導致賣價受限且交易周期較長，建議賣B房。
請問，如果二選一賣，是從中介說的這個角度考慮中慧肆，還是仍應堅持賣舊留新？
2、從產業（關庄地鐵站周邊一直沒發展起來）、教育（就是陳經綸）、品質（2-3元的物業費、只有街心公園、商超都距離1公里以上）賣轎看亞運村小營似乎都不具備，從增值角度是否已不具備持有價值應趁2022年都賣掉？
二、買哪裡：
1、篩選後有意在望京西京承高速的湖光中街和燕莎藍港附近，後者比前者貴100多。星主對望京區域評價較高但個人感覺望京的產業紅利主要是往北往東輻射，望京西側以住為主是否不太容易享受到產業紅利溢出吧？燕莎板塊雖然無產業但有藍港和亮馬河和國際學校，雖然總價貴但是否更保值？
2、另外，望京西vs麗都？燕莎vs太陽宮？問題有點啰嗦，多謝！
A:回答： 您好,感謝信任!1、首先中介說的任何觀點目的只有一個,為了促成交易;只有交易他們才有傭金可以賺,房源對於他們比客源更為重要;一套筍盤對於他們可以吸引很多客戶,對於中介而言,他們認為最容易成交的房子往往是比較優質的房源,這個只是直觀感覺,因為您並沒有說具體哪個小區,觀點建議僅供參考;
2、望京和麗都,望京可能更勝一籌;望京為什麼比較適合投資你應該看過我的分析,這里就不再過多描述,望京自身分為望京東、西、北和南。其中發展的最好的就是望京東，望京北是後期發展起來的，也是目前主要的發展方向,已經向來廣營溢出;
麗都這個商圈,本地人管叫麗都商務區;外人稱為城鄉結合部,最大的硬傷是交通比較差,酒仙橋是個獨立板塊，雖然有企業但區域比較固化，整體面積較小無法形成商圈，很難吸引到外區的人到這里買房。
電子城未來發展並不是特別看好，城中村太多改造難度比較大，如果不改造優化很難釋放潛力。如果未來整治街道、擴寬酒仙橋路,打通向望京的東西路,酒仙橋就會有一個質的改變.但是大型的藝術區占據著大面積的土地資源,導致整個區域商業的布局不是很合理,這就導致了改造優化的難度;
3、燕莎這一片主要的功能是商業和外交,使館商務區占著大量土地,導致把住宅分割的比較零散,優質的住宅區是純粹的,區域內不能有大型的辦公商業體,這樣就會導致區域人口雜亂;雙井為什麼會是東三環比較不錯的優質板塊,因為東部國貿一帶到三元橋是斷層的界面,缺乏優質商圈
所以雙井、朝青、朝陽公園就凸顯的很有優勢;太陽宮屬於東北三環較優質的板塊，行業內稱之為低調的貴族，太陽宮本地缺乏產業支撐，除了幾個零碎的寫字樓外幾乎沒有像樣的辦公，為什麼還能擠進朝陽的前列，一是因為學區，朝陽的教育雖然和東西海比不了
但朝陽作為北京經濟最強的區，教育近年來發展有目共睹，硬是培養出了幾所可圈可點的名校。相比於東西海的老破小，朝陽學區房從居住品質上來說，要比東西海強很多，從價格上來說，朝陽也更親民，可選空間更大;流動性和保值增值性都屬於穩健性的.
綜合建議:在望京碧數和太陽宮做選籌,保值增值性都比較穩健;
建議認真閱讀星球置頂的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》 ,祝一切順利！有問題可再向我提問!
Q:提問: 京總您好！我的情況比較復雜，簡單說孩子北京朝陽戶口，目前和孩子媽在外地讀小學一年級，我有首套資格，首付大概能湊300，工作在海淀永豐，一個人附近租房，考慮兩個方案，一個是通州核心區武夷板塊，這里二手房京貿家園、BOBO自由城，新房融御二期都可以考慮；一個是海淀清河附近，您說的萊圳家園
麻煩您從投資和居住角度給分析一下這兩塊兒的利弊，我個人工作短期內都可以租房，主要是准備中學孩子回京，一家團聚
因為要兼顧老人，我的需求是最好三居，這樣總價可能要在700+，但是我聽說二手房首套也只能貸款243，這樣首付壓力就很大，不知道這個信息是否屬實，謝謝您！
A:回答: 您好,感謝信任!首先建議您認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》
1、通州最好的投資窗口期已過,如果是以投資的思路買通州需要做好長持的准備.副中心最開始消息出來之後,通州大部分樓盤領漲,導致目前還存在溢價;通州的定位雖然很高,但現在的價值比較弱,加上長期雙限不利因素,以後大概率是全市的平均水平,從房產投資的角度,一個板塊的周期分為四個階段,第一是炒概念,第二炒地皮,第三是炒配套,最後是炒供需,這是一個板塊的完整生命周期,
按說通州現在仍然屬於概念性的板塊,但是已經提前把房價透支.未來的收益只能看供需了,買新區的邏輯是買在一個5年後價值9/9/10萬的板塊，如果通州未來規劃全部落地值6萬甚至7萬，但現在地皮還在晾著就賣6萬7萬，今天如果我們買入的價格過高,就代表著未來的利潤減少,短期如果沒有大行情，會面臨一直站崗的風險。
bobo自由城,京貿家園、融域,如果您資金充足,建議優先選融御,這個板塊不缺購買力,未來可以享受到ZF的優質JY資源。符合通州終極改善的目標。
2、如果您注重孩子的教育,可選海淀的萊圳,兩者需要您做平衡.
3、是的,但是可以通過其他方法解決.可私信我
Q:提問: 老師，您好，我目前有資金700-800萬，首套有貸款記錄，想以投資為主，能保值增值為主，計劃持有10-15年。前期選籌有些猶豫，錯過了亦庄等新房片區。現在感覺還是有學區、傳統市區、有產業支撐的地區安全性更高。目前選了三套房：
第一套：核二院（航天橋）的三居室，公房，1996年建，6層的3層，板樓，南北通透，暗廳，89平米，1100萬，停車方便。海淀八里庄學區海淀實驗小學區域，學區未佔用。
第二套：北京 科技 大學校內（學院路片區）的三居室，公房，2002年建，20層的16層，塔樓，東南北，北側有窗（為斜邊），南側、東側有窗（直邊，規整），卧室（南側窗戶1間、東側窗戶兩間）和客廳（南側窗戶）均有窗戶，98平米，1070萬，停車方便。學院路學區，對口北京 科技 大學附屬小區，學區未佔用。
第三套：八家嘉園，回遷房，位於雙清路邊，北五環內，小區北邊有八家郊野公園，2014年的回遷房，28層的10層，南北通透，客廳朝北，兩個卧室一個朝北一個朝南，92平米，785萬，停車方便，地下有4-5平米的儲藏室。對口八家小學，學區未佔用。
特向您請教，這三套作為投資，可不可以？有沒有更好的板塊、社區或房子推薦。謝謝您
A:回答: 您好,感謝信任!首先建議您抽時間認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》
以上三套房都為老房子,持有10-15年保值屬性尚可,但增值屬性比較一般,跑贏大盤有點難,跑輸大盤的可能性比較大,
近幾年北京房價輪動的原理和之前不同,尤其是2017年之後,現在的規律是遇到房價上行期間;
首先第一波上漲的是XQ房和熱門區域(核心區域)的品質次新,
第二波仍然是XQ+成熟的溢出區域剛需盤(同樣是品質次新),這部分剛需盤上漲的邏輯是樓市上行期間,一部分購買群體在核心區上車壓力偏大或資金預算受限,會第一時間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,
第三波依然是XQ+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤;
第四波輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價現象的,上漲的前提是必須洗清溢價.這是大行情出現時房價輪動的規律。
由於目前普漲的行情越來越少,預算夠的話盡可能選在核心區位置的品質次新.老房子的購買群體受限,所以上漲動力不足,可否告訴我您的具體工作地點和意向區域?
Q:提問: 京總您好！請問您覺得建發養雲70800單價值得入嗎？還是在望京那邊選盤好一些？因為首付只有300多W，感覺這個在望京選擇很有限。
A:回答: 您好,感謝信任!建發養雲這個盤一共5棟樓,還有一棟商業,後期也是個小盤,崔各庄的地理位置比較有優勢，望京北緊靠阿里總部。
但區域有2個博物館,目前的交通比較差,沒有配套,所有的配套都要依靠望京.這個板塊的新房需要做好短期沒有行情的打算。長持未來智能等配套完善,按照目前這個區域的土地情況好像沒有發展商業配套類的計劃;優勢是比較便宜,如果長持的話可以,如果注重投資我會選望京的二手
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》 祝一切順利,有問題可再向我提問.
Q:提問: 你好京總，感謝回答。二套的貸款最高只有186萬，對於上千萬的房子，貸款金額太少。請問有什麼辦法增加貸款額度嗎？
A:回答; 你好，你不應該公開向我提問這個問題，私信我。
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宏觀類（部分文章）
01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）
02#SZ貨幣對未來樓市的調整、機遇和風險
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤
05#因為保障房充足，所以商品房B漲
07#不懂杠桿，就無法進階
41#淺談房地產泡沫
微觀類（部分文章）
11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判
12#避坑寶典：北京17大貶值區域導圖
13#學區寶典：東西海學區房選籌導圖
14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動症
15#望京139個盤，穩健增長的只有39個
實操類（部分文章）
81#北京房產投資核心邏輯和原理
82#北京首付300-400穩健的78個剛需盤分析
83#通州跑贏大盤選籌導圖
84#大興跑贏大盤選籌導圖
84#北京持幣200W以下的投資術
86#豐台跑贏大盤選籌導圖
持續更新中···
『肆』 為什麼五環外最高貸款243萬
為什麼我公積金只能貸20萬？從這些方面找原因
; 公積金貸款買房比較省錢，可是在貸款額度上有限制，並不是貸款人想貸多少就多少的。雖然很多地區單身最高可貸30萬，可有不少人只能貸20萬，會問為什麼我公積金只能貸20萬？這里從多個方面進行分析。
為什麼我公積金只能貸20萬？
首先大家要清楚，公積金貸款額度和貸款人自身資信條件有關系，不過最終還是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。如果只能貸20萬，則四個條件的影響因素不同。
1、還貸能力：要看借款人的公積金月繳存額、還貸系數、月供額、貸款期限。套用公式就是[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、房價成數：公積金貸款最高只能貸房價的70%，像要是只能貸20萬，按公式推算出房價大約在萬左右。
3、賬戶余額：各地公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10~20倍，則貸款20萬，公積金賬戶余額只有一兩萬的樣子。建議在貸款前最好還是不要輕易動用公積金賬戶余額，免得影響貸款額度。
4、最高限額：最高限額主要還是看借款人的綜合資信條件，比如個人收入、個人信用等，這個是由公積金貸款中心進行綜合評估的，所以具體並不是很好判斷。
以上即是「為什麼我公積金只能貸20萬」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
興隴e貸額度,怎麼貸不了20萬
興隴e貸額度貸不了20萬是資質不符合，有徵信問題，負債較多。具體如下。
1、個人資質不符，農商銀行農e貸對申請條件是非常嚴格的，若申請人不符合資質，那麼申請農商銀行農e貸就會失敗。
2、個人徵信有問題，農商銀行農e貸對申請人徵信是很嚴格的，若發現申請人個人徵信中存在不良記錄，說明申請人不符合申請條件，那麼就會導致農商銀行農e貸申請失敗。
3、負債較多，農商銀行農e貸作為銀行的信用貸款，對申請人的還款能力是有要求的，若發現申請人存在較多負債，為了防止風險，那麼系統就會拒絕申請。
網貸額度為什麼那麼低？看完你就知道了
; 不少人在資金緊張時，都會選擇在網上貸款，因為貸款流程相對比較簡單，借錢很方便，但也有人發現，現在網貸的貸款額度比以前要低了些。說到網貸額度為什麼那麼低，原因比較復雜，一起來了解下吧。
網貸額度為什麼那麼低？
1、國家政策原因
根據國家政策規定，消費類貸款的額度不能超過20萬，比起房貸這樣大額貸款而言，網貸的額度較低，網貸是信用貸款，禁止進入樓市，只能用於其他消費場景，滿足人們的小額借款需求。
2、平台自身原因
隨著國家對網貸行業的不斷調整，這幾年網貸平台在急速減少，那些不符合國家規定的網判鏈讓貸產品大多已下線，這讓有借貸需求的人，只能去找那些還在正常運營的網貸平台，借貸需求過於集中，網貸平台沒辦法給到所有借款人太高的額度，自身的資金不足，或者合作的金融機構資金也難以滿足需求。
3、借款人資質問題
有些借款人，自身職業不穩定，工資不穩定，或者收入較低，還有些借款人，雖然本身工作和工資都不錯，但借了不少錢，負債率較高，收支失衡，貸款機構為了控制風險，對於這一類還款能力較差的借款人，不願意給到太高的額度。
如果借款人徵信不太好，雖然可以借到錢，但因為有不良信用記錄，拿到的貸款額度也會偏少。
網貸額度為什麼那麼低，除去國家和平台自身的原因，借款人想要提高貸款額度，就要維持良好的徵信和還款能力，按時還款，不要有逾期記錄。
無抵押信用貸款什麼也沒有能貸多少？需要看這些情況！
; 對於沒房沒車、資產很少的人而言，想要申請貸款，選擇無抵押的信用貸款更為合適。但也有人擔心，自己什麼也沒有，是不是貸款額度會很少，本文就為大家分析一下，無抵押信用貸款什麼也沒有能貸多少。
無抵押信用貸款什麼也沒有能貸多少？
喚昌 無抵押信用貸款，因為沒有抵押物和擔保人，最高額度不會超過20萬，貸款的用途一般是用於日常生活消費，比如買耐用品，去結婚或者旅遊，但不可以用於買房。
一般情況下，初次申請信用貸款，額度不會太高，而且不同的貸款產品，初始額度也不一樣，比如豆豆錢，貸款初始額度就有3000元，而借你用，貸款初始額度為掘局500元。
根據信用貸款借款人的反饋，申請無抵押的信用貸款，什麼也沒有，初始的貸款額度一般不會超過1萬，但如果借款人持續在同一個平台借款，還款記錄良好，貸款額度會慢慢提升。
決定無抵押信用貸款額度的因素
因為無需抵押和擔保，信用貸款的風險比較高，貸款的額度一般取決於借款人的個人信用和還款能力。
1、信用狀況
信用貸款不會硬性要求借款申請者提供各種資產證明，但對申請者的徵信要求會比較嚴格，大多需要徵信良好，沒有任何不良信用記錄，部分信用貸款只要沒有嚴重逾期記錄也可以申請。
如果申請者的徵信上積累了很多良好的信用記錄，銀行很容易從中判斷出申請者的還款能力強、還款意願強，給到的授信額度更高。
2、還款能力
銀行會審查申請者的負債率和收入狀況，負債率低、有穩定的工作和收入來源的申請者，能夠拿到的貸款額度更高。
總而言之，無抵押信用貸款什麼也沒有能貸多少，取決於借款申請者自身的綜合資質和貸款產品的額度范圍，綜合評分越高，貸款額度也越高。
『伍』 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
『陸』 北京買房貸款能貸多少
目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法如下：
1、計算本人及共同申請人的月收入：斗高月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具空輪尺體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值桐嫌。
『柒』 北京買房貸款政策
北京買房貸款政策
關於購房條件，對於非本市戶籍，持有本市有效「暫住證」，但沒有在本市擁有房產，但已在本市繳納社會保障或個人所得稅滿五年以上的，可以購房（不含新建商品房和二手商品房）。因此，北京的農民工，也就只有一套住房了。
而在出售范圍內，對於本市戶口、非本市戶口、有一套及以上住房，且無法提供本市居民暫住證和在本市連續五年（含）社會保障和個人所得稅證明的漏察非本市戶口住戶，將不再出售。
新的政策要求，對於已有二套房貸款的住戶，北京各金融機構及住房公積金管理中心要嚴格落實「首期不少於30%、貸款利率不少於正常水平1.1倍」、「北京二套房首付款不少於30%、確認只有房不有貸」等政策。
拓展關於北京買房貸款的政策
貸款的金額和時間是由你的信用記錄，工資，家人等因素決定的。在償還能力方面，都是要求每個月的收入超過每個月的貸款供應量。貸款期限通常為20年，貸款期限為30年。
第一套、第二套房判定標准：第一套房，就是在定義第二套房的時候，如果放貸人已經在當地房屋登記系統中，並且已經有了登記的信息，那麼再次購買時，這套房將被定義為第二套房。2015年2月，北京市公積金管理中心發布了一項新的規定，對90平米以下的首次購房，最高梁歷可貸120萬。與以前相同的住房公積金政策相比，2015年以前，最高可供住房公積金貸款額度為80萬元。
北京市此次對公橡搜搜積金貸款的調整，與去年以來國家所倡導的提振住房消費的政策不謀而合。北京市將住房公積金的最高限額從80萬提高到120萬，是對本市和外地人的一項重要的調整。
『捌』 北京買房貸款能貸多少
在北京貸款買房，首套房貸款最大比例為80%，二套房貸款最大比例為40%。
需要注意，北京市各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。需要在全國范圍內無住房貸款記錄，而且北京市名下也沒有住房，才會算作一套房。
拓展資料：
房貸額度取決於以下因素：
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
『玖』 北京剛需族為什麼買房這么難
買房的事情困擾著國內很大一部分，尤其是想要在北京安家落耐此派戶的人。因為北京的房價確實是太高了，買房子真的太難了。
我看過一個笑話，說如果想要大北京全款買一套房子需要一個人不吃不喝的工作幾輩子。我覺得這樣的笑話，真實的發生在我們的生活中真的太悲慘了。北京的扒薯房價確實高得離譜。每天都有無數的人去北京尋找機會，但是也有人不看了這種折磨退了出來，因為北京的房價確實太高，讓人生活不下去。無根的人是不會覺得安定的。而這種跟這相當於人的一套房子，一個可居之所。
還有就是北京的房子並不是特別的多，數量是有限的。有些人其實是有了錢也買不到房子。買房子也需要各種斟酌恆定的昌賀。加上各種炒房團在活動，買房子就更加難了。
『拾』 北京為什麼只能貸303萬
303萬的說法來源於五環內普通住宅標准為468萬，首套首付35%，貸款就是304萬。普通住宅和非普的首付比例，稅費不一樣。但這個數字，並不是上限。
拓展資料：
1.貸款需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）拍攔保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
2.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期型賀鬧截止後不允許繼續支用剩餘額度。
3.普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需卜罩求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費