㈠ 北京住房公積金貸款政策
法律分析：
1、在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策。所謂的「認房又認貸」，是指既要看名下是否塵銀無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
法律依據：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。
一是申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標准執行，「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
五是激兄缺調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六是調整月還款額。在保證借款明辯申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受託銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受託銀行協調開發企業提供階段性擔保，受託銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
㈡ 北京房貸政策有哪些
現如今國家為了防止人們炒房，對較多地區都執行了買房限購政策，其中，北京就是限購的城市之一，同時還對房貸政策做出了相應的調整，今天小編要為大家分享的是北京房貸政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、北京房貸政策有哪些
北京各商業銀行對購買第三套住房暫停貸款發放，對外地戶籍的居民暫停發放購房貸款；對於貸款購買商品房的，首付款比例為30%以上；對於貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低於50%；貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二、全款買房需要准備的材料
1、已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身人士：身份證、戶口本、單身證明。
三、貸款買房需要准備的材料
1、已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。
2、單身人士：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
四、公積金買房需要准備的材料
1、申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件；
2、申請者本人的身份證原件及復印件；
3、申請者本人的收入證明原件及復印件；
4、申請者本人的公積金交存證明原件及復印件；
5、購房時簽訂的合同與支付的首付款原件；
6、房屋銷售許可證復印件；
7、土地使用證復印件。
小編總結：以上就是小編為大家分享的北京房貸政策有哪些以及一些相關信息，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
㈢ 北京購房公積金貸款要求
法律主觀：
北京 公積金 貸款 ，在滿足個人條件及繳存條件外，購買第二套住房申請 住房公積金貸款 的條件如下： (1)所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的拍坦繳存職工家庭。 北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建築面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。 繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。 (2)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為 公寓 、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。 (3)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。 ※對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。 ※通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行 徵信 系統和北京 住房公積金 管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; 4、出境定居的; 5、償還自住 住房貸款 本息的; 6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。） 7、生活困凳閉難，正在領取城鎮最低生活保障金的; 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴襲粗桐重困難的; 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的; 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
㈣ 北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
㈤ 北京首套房貸款政策
政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
一、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要准備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
3、 有效暫住證
4、 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第三條 居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
㈥ 北京公積金異地買房貸款流程
法律主觀：
房子是家的象徵，很多人希望買房來實現安家落戶。一、北京公積金可以異地貸款買房嗎在北京繳納的住房公積金不能直接用於異地購房，但是你可以提取公積金用於異地購房。北京市住房公積金核心的工作人員表示，在北京地區繳存住房公積金的職工，在外地購房後可以申請提取公積金，如果辦理了聯名卡，還能按月提取。二、北京公積金貸款流程1、領表咨詢。貸款申請人到北京市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》,也可以通過我市住房公積金網下載。2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證畝雹明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後,通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同(櫃員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)。若住房公積金異地貸款不受理,說明該地區未支持異地貸款公積金,申請人可以申請提取公積金用於購房,因為公積金可以用於購房,不貸款購房可一次性提取,商業貸款購房可提取用於首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息。住建部在其官網上發布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程,使公積金異地貸款有了操作細則。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條
住團耐罩房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由塌鬧住房公積金管理中心承擔。