① 北京二手房商業貸款流程是什麼
現如今國家為了防止人們炒房對較多地區都執行了限購政策，同時也對二手房的貸款做出了相應的調整，今天小編還要大家分享的是北京二手房商業貸款流程是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起看看吧！
一、北京二手房商業貸款流程是什麼
1.提交二手房貸款所需材料
買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。
3.銀行審批
銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。
4.過戶
過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的北京二手房商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
② 二手房貸款利率高
最近很多城市都出現了房貸緊張，貸款利率上漲的情況，作為市場風向標的一線城市也受到了影響。中新經緯從商業銀行、購房者、房產中介了解到，目前一線城市房貸額度比較緊張，放款周期普遍延長。目前提交審批的貸款申請要到2023年第一季度才能獲批。與此同時，廣州、上海相繼上調房貸利率，廣州二套房貸利率甚至超過6%。
其實每年的年中和年末，銀行的房貸額度都會比較緊張。然而，今年的情況明顯不同。貸款額度緊張已經持續半年，同時在多個城市蔓延。業內人士認為，在房地產貸款集中管理和房地產企業融資「三條紅線」的壓力下，今年下半年房貸額度緊張的局面很難得到根本改善。
貸款額度緊張，貸款要等到明年。
正在換房的周婷(化名)感受到了北京房貸額度緊張帶來的變化。她告訴中新經緯，自己是「賣一買一」，先把之前的房子賣了，再買二手房。但買她房子的買家長期拿不到銀行貸款，無法置換。
今年7月初，中國銀行北京分行某支行向周婷發出了貸款通知。她也在7月底和買家一起過戶了房產。按照流程，接下來應該是銀行放貸。但是一個月過去了，仍然沒有準確的消息。銀行的回應是目前沒有額度，所以要2-3個月才能放款，客戶在排隊。
「一般來說，商業貸款會比公積金貸款快，但現在正好相反。買方公積金貸款可能9月中旬批下來，所以商業貸款不清楚。」周婷說。
貸款額度緊張，放款周期較長，並不是個例。8月30日，北京某股份制銀行個貸經理告訴中新經緯，該行在北京的二手房貸款幾乎沒有額度。「目前我們銀行的利率沒有變化，但是沒有額度。」
「雖然房貸還是有額度的，但是會控制，放款時間無法保證。」某國有銀行北京某支行個貸經理也表示，「如果要我擔保，明年1月肯定沒問題。」
上述個貸經理透露，目前銀行正在消化6月份的貸款，7、8月份的貸款仍有壓力，9、10月份可能會放出來。如果9月份申請貸款，可能要等到年底，但是每年年底銀行的貸款額度都會比較緊張，今年年底也不樂觀，所以明年貸款下來的可能性比較大。他還表示，據他所知，其他國有銀行基本上要等三個月才能對外回復。
某股份制銀行上海某支行個貸經理告訴中新經緯，上海二手房貸款額度也比較緊張，房屋總價由網簽合同價、銀行評估價、涉稅評估價中的較低者確定，然後核定可貸額度，可貸額度比以前少。「放款時間不一定，要看各家銀行的額度。我們銀行這個月一般符合放貸條件，下個月放貸沒有大問題。」
今年8月3日，《南方都市報》援引中國銀行廣州分行相關負責人的話稱，受調控影響，該行房貸額度有所降低，放款時限有所放緩。銀行根據貸款客戶申請資料的提交時間和審批情況進行有序放款。交行相關負責人也表示，目前廣州地區的房貸仍然比較緊張，銀行已經按照每月的監管要求有序安排貸款。
本市二套房貸款利率超過6%。
8月20日，新貸款市模差旁場報價利率(LPR)公布，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這
據《南方都市報》；中國銀行廣州分行首套和二套住房貸款利率分別不低於LPR基準加120個基點和140個基點；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指導價分別為LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，將在上述指導價基礎上浮動；農行執行的首套房和二套房利率與工行一致；廣州首套房利率為LPR 100BP，二套房利率為LPR 120BP，分別為5.65%和5.85%。
據多家銀行貸款經理和房產中介透露，目前北京首套房和二套房貸利率相對穩定，分別維持在5.2%和5.7%左右。前述國有銀行北京某支行個貸經理表示，部分銀行可能會對客戶提慶隱出要求。如果客戶想快速貸款，利率會稍微高一點，相當於一個條件。
房貸額度緊張會有改善嗎？
近期，上市銀行密集召開中報業績發布會。銀行普遍表示，將嚴格控制房地產貸款規模和比例，並按照監管要求落實對房地產集中度的監管等管理要求。平安銀行副行長郭世邦表示：「我們的兩項指標與監管要求相差甚遠，但這並不意味著旦橡我們有機會。並不意味著我們可以馬上投放大量房地產貸款，或者我們必須遵循監管要求。」
在中期報告和業績發布會上，各大銀行都表示將在業務結構上優先支持剛需和改善型住房需求。
中南財經政法大學數字經濟研究院高級研究員金田在接受中新經緯采訪時指出，從往年情況來看，銀行一般在年初確定各項授信額度，之後在業務發展中會繼續佔用相應額度。有些業務線用的比較快，就會收緊。所以下半年房貸額度比上半年更緊，說明放款速度放緩或者拒絕了部分業務。
金田認為，從今年的情況來看，上半年房貸業務一直處於緊平衡狀態。政策方面，銀行需要重新審慎評估房地產市場和房貸業務的市場風險和政策風險，尤其是那些前期激進房貸、消費貸和經營性貸款業務的銀行會急剎車；市場形勢上，一線城市住房需求依然旺盛，加劇了房貸市場的供需失衡。
復旦大學招聯金融首席研究員
學金融研究院兼職研究員董希淼對中新經緯表示，一般而言，一手房權屬更清晰，貸款流程簡便（不需要評估），貸款期限靈活（不受房齡限制）；而且，與開發商合作，一手房貸款容易批量操作。因此，在額度有限的情況下，銀行更傾向於發放一手房貸款。
房貸緊張的情況何時能緩解？
8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。此次會議提出，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。
「整體上信貸投放速度會加快，比上半年會加快，而且會採取一些跨周期的設計方式，不排除明年上半年計劃投放的一些貸款可能會提前到今年下半年來投放。」董希淼說。
同時，董希淼強調，盡管信貸投放加快，但並不是資金會流向房地產市場，總體信貸規模更加寬松，可能對銀行在房貸投放上產生一些積極影響。
「今年接下來的幾個月，房貸情況可能會略微改善，但不會有根本性的改變，因為在房住不炒的背景下，貸款集中度管理的壓力還在，房地產企業融資三道紅線的要求還有，下半年銀行信貸投放的速度加快，但主要是服務於小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域。」董希淼表示。
本文源自中新經緯
相關問答：
③ 北京二手房貸款最高能貸多少
公積金貸款
1．必須連續繳存1年以上，並且現在繼續繳存著．
2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評估公司幫你評估房子，90平米以上貸評估價的7成，90以下貸評估價的8成．（評估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）
3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個數是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現工資的多少，間接體現你每月還款能力）
4.公積金貸款最長30年，今年7月1日公積金最高貸款額已經由原來的40W調整到60W了．
5.二手房首付和一手房有所不同：
一手房90平米以上30％，90以下20％．
二手房必須是貸款金額＋首付必須＝全款金額
不明白請補充
④ 北京二手房貸款上限
專項附加扣除住房貸款夫妻雙方只報一人?
個人所得稅住房貸款夫妻只能申報一方，個人所得稅專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）核簡銀利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
法律依據
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中咐唯一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
lpr利率加浮動利率是什麼意思？
LPR利率加浮動利率是房貸利率的模式之一，即LPR+基點形成LPR浮動利率。當LPR下調時，房貸利率會跟著下調，至於基點則保持不變。選擇LPR浮動利率，用戶未來的房貸利息就有可能降低或者提升，可以說風險與機遇是並存的。
另外，用戶也可以選擇LPR固定利率，這樣不管LPR怎麼調整，用戶的房貸利率都不會變化，但是LPR下降時，房貸利率就不會降低了。
小象優品顏值卡提示超額消改宴費原來是這么回事！
; 在2019年，小象優品成為了很多年輕借款人關注的焦點。有不少人發現小象優品顏值卡不錯，就一直在使用。在使用的過程中，一些朋友遇到了小象優品顏值卡超額消費的情況。這是怎麼回事呢？在這里，為大家說說小象優品顏值卡超額消費的事情。
根據所了解到的情況，小象優品顏值卡超額消費是因為大家的使用額度已經達到了實際授信額度。也就是說，大家的授信額度已經用完了。在大家將小象優品顏值卡的賬單還完後，授信額度就會恢復，大家遍可以重新使用了。
如果大家發現自己的小象優品顏值卡頁面還有剩餘額度顯示，也不必疑惑。畢竟，系統顯示的授信額度為初次審核額度，不一定與實際可用額度相同，二者存在出入也是正常的。
在以後的日子裡，大家想要在小象優品顏值卡獲得更多的可用額度，就要想辦法來提高自己的綜合信用評分，比如說補充個人資料、提高收入水平等等。不過，小象優品顏值卡的最高授信額度為12999元。在達到這個額度以後，大家的授信額度就沒有辦法再增加了。
通過本文，為大家解釋了小象優品顏值卡超額消費的事情，希望幫助大家弄明白其中的原因是什麼。其實，小象優品顏值卡超額消費的意思就是實際授信額度用完了。
⑤ 北京二手房貸款政策2022
2022年，住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
法律依據
《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
⑥ 北京二手房貸款政策
法律分析：中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑦ 北京辦理二手房組合貸款必須注意事項有哪些
相對於純公積金貸款來說，組合貸款的流程更為復雜一些，因為要和公積金、銀行同時打交道。在北京想辦理二手房這貸款，下面這些注意事項值得大家好好了解一下，希望對想買房貸款的你一定有所幫助。
一、受理機構
如果買的房子位於北京市城八區以內的，到北京住房公積金管理住房公積金貸款或城八區內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出組合貸款申請；
所購房屋地址為城八區以外的，到房屋地址所對應北京住房公積金管理管理部或該區（縣）內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出申請。
北京公積金貸款地址電話一覽：
1、住房公積金貸款
分及管理部名稱：住房公積金貸款
分及管理部編號：130
個人貸款業務電話：67690494
地址：北京市豐台區方庄芳城園三區十八號
方位描述：豐台方庄貴友大廈，工商銀行方庄支行東側
公共交通到達車次：特3、37、51、122、434、741、800等
駕車路線：二環左安門環島向南第二個紅綠燈右轉直行500米
三環方庄橋向北第二個紅綠燈左轉直行500米
2、住房公積金貸款管園網點
分及管理部名稱：住房公積金貸款官園網點
分及管理部編號：131
地址：西城區車公庄新華里16-3（交通銀行官園支行二層）
方位描述：西二環官園橋向西第一個紅綠燈往北200米路東
公共交通到達車次：特4、19、392、107（電）、118（電）、685、701等
3、住房公積金貸款雍和網點
及管理部名稱：住房公積金貸款雍和網點
分及管理部編號：132
咨詢電話：84186115
地址：東城區青龍胡同1號歌華大廈B座418室
方位描述：2、5號線雍和宮站B出口向東200米
公共交通到達車次：2、5號線、公交13路、18路、116路、684路公交車北小街豁口站下車
4、住房公積金貸款中關村北一街網點
及管理部名稱：住房公積金貸款中關村北一街網點
分及管理部編號：133
電話：62537920
地址：北京市海淀區中關村北一街18號農業銀行二層
方位描述：4號線中關村站B出口，中關村一橋向東700米路口往北50米路西。公交車中關村一街站，下車過中關村二橋向東200米，路口往北50米路西；公交車中關村北一街站，下車路口往北50米路西。北四環東向西方向過學院橋，入輔路直行，見中關村北一街指示牌路口北拐50米路西；北四環西向東方向過海淀橋，出輔路直行，在中關村三橋調頭，見中關村北一街指示牌路口北拐50米路西。
5、住房公積金貸款豐台業務經辦網點
及管理部名稱：住房公積金貸款豐台睜液滑業務經辦網點
分及管理部編埋芹號：134
電話：83650797
地址：豐台區西四環南路輔路46號國潤商務大廈一層北側
方位描述：乘：9號線、14號線七里庄站E出口，沿輔路向西走50米至西四環輔路向北200米路東；悉臘乘：1號線五棵松站D2出口，乘坐627路、740外路、運通115路到豐台路口站下車，通過過街天橋後路東；自駕車：二環路菜戶營橋向西直行至豐台北路，經過華堂商場後出口，出口後順輔路向西直行50米至西四環輔路向北直行200米路東。
公共交通到達車次：14號線、9號線、公交車乘坐運通115、310、313、335、338、340、351、483、627、694、736、740、896、958、959、973豐台路口站下
6、住房公積金貸款芍葯居業務經辦網點
及管理部名稱：住房公積金貸款芍葯居業務經辦網點
分及管理部編號：135
電話：84628019
地址：朝陽區芍葯居16號樓16-2-3
方位描述：朝陽區文學館路往東，過現代文學館200米路南北京銀行二層
公共交通到達車次：5號線惠新西街南口站或惠新西街北口站下車換乘公交；10、13號線芍葯居站下車換乘公交
可乘公交119路、125路、409路、422路、567路中國現代文學館站下
二、申請辦理流程
組合貸款分為商業銀行發起和公積金管理發起兩種方式，借款申請人可帶齊公積金貸款及商業銀行貸款所需資料到住房公積金貸款、遠郊管理部及相對應的商業銀行提出貸款申請。
公積金貸款部分的流程，對於個人而言與純公積金貸款基本一致。
三、相關表格
1、借款申請表
2、售房人銀行開戶情況說明
3、個人信用評估授權書
4、標的物/抵押物審核評估登記表
⑧ 北京二手房貸款政策2022
北京正宏房貸利率2022
本文旨在探討2022年北京房貸利率的變化情況，分析影響房貸利率的因素，以及可能的趨勢。
一、2022年北京房貸利率變動情況
1. 2022年北京房貸利率的可能變動情況
2. 2022年北京房貸利率的影響因素
3. 2022年北京房貸利率的趨勢
二、2022年北京房貸利率可能變動情況
1. 國家財政政策的影響
2. 市場供求關系的影響
3. 銀行的貸款政策的影響
三、2022年北京房貸利率的影響因素
1. 房地產市場的發展情況
2. 國家財巧清伍政政策的變化
3. 銀行的貸款政策
4. 市場供求關系
四、2022年北京房貸利率的趨勢
1. 政策環境將對房貸利率產生重要影響
2. 房地產市場的發展狀況將影響房貸利率
3. 銀行的貸款政策將影響房貸利率
4. 市場供求關系將影響房貸利率
2022年北京房貸利率將受到政策環境、房地產市場發展狀況、銀行貸款政策和市場供求關系等多種因素的影響，未來的走勢將受到多方面的影響。
本文通過分析2022年北京房貸利率變動情況、影響因素及趨勢，得出結論，2022年北京房貸利率將受到政策環境、房地產市場發展狀況、銀行貸款政策和市場供求關系等多種因素的影響，未來的走勢將受到多方面的影響。
北京房貸政策
北京房貸政策是指北京市政府出台的針對住房貸款的政策。目前，北京市政府已出台了多項房貸政策，旨在改善居民住房條件，促進住房市場健康發展。
首先，北京市政府鼓勵居民購買住房，實施住房公積金貸款和住房抵押貸款政策，並出台支持住房貸款利率貼息政策，以減輕購房者的負擔。其次，北京市政府針對低收入群體，出台了低收入住房貸款政策，為低收入群體提供低息貸款，以支持他們購買住房。此外，北京市政府還實施了住房租賃補貼政策，為租房者提供租金補貼，以緩解低收入群體的住房壓力。
此外，北京市政府還採取了多項措施，以改善住房環境，提高居民住房條件。北京市政府鼓勵居民改善住房，實施住房改造補貼政策，為居民提供購買材料、安裝設備等支持，以改善住房環境。同時，北京市政府還實施了住房保障政策，支持低收入群體申請住房補貼，以改善居民住房條件。
總之，北京市政府出台的多項房貸政策旨在改善居民住房條件，促進住房市場健康發展，為孝或居民提供更好的住房條件。