『壹』 北京公積金貸款評估費用大概是多少
正規的都是可以的。 住房公積金貸款流程: 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請； 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心； 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
『貳』 你知道北京貸款買房需要哪些費用嗎
在北京不少朋友可能會因為各種原因繼而會想通過貸款的方式來買房，但是你知道通過貸款買房這一方式，你需要支付哪些費用嗎？接下來，就來介紹一下在北京貸款買房需要支付哪些費用。
在北京貸款買房主要需要支付評估費、抵押登記費和保險費這三大類，小面就來詳細的介紹一下這三大類費用。
我們對於評估費應該不會感到陌生，如果我們是通過公積金貸款的方式購房就需要評估費，在一般情況下而言，如果是通過商業住房貸款那麼不需要評估費這一項費用，那麼下面我們就來詳細的了解一下評估費究竟是怎樣的。
(一)評估費
1、公積金貸款
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標准：總房款為100萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取；100萬元以上—1000萬元的，按總房款的2。5‰收取；評估費最低收費為300元。由於北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關於評估費可下浮20%的規定，由於沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件(或確權證明)。
2、商業貸款
建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。
提醒，商業住房貸款轉公積金住房貸款與公積金貸款一樣。
(二)抵押登記費
抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)會收取抵押登記費，收費標准為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
(三)保險費
保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求，進行抵押擔保的買房貸款人，到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險(又叫房屋險)，或貸款信用保險，又叫人身險(商貸一般不需要)，並明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短於貸款期限，投保金額不得低於借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單，由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人並不是在貸款時，一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款
按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：「住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔」，買房人用公積金貸款，不論採用什麼擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999年10月發布的99京房資中心計字第119號文規定，買房人採用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規定了，在抵押登記辦理完成或貸款還清之後的人身保險費，保險公司在扣除手續費後可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成後或貸款還清後已交的保險費。北京市2000年5月房屋險已改為自願購買(經辦機構認為必須的除外)。
2、商業貸款
採用財產抵押擔保即財產抵押擔保加購房綜合險的：須購房屋綜合險(房屋險+人身險)，採用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。採用財產質押擔保或連帶責任擔保的，可以不購買保險。
經過的介紹，大家應該明白了在北京貸款買房需要哪些費用了吧。 貸款買房不僅僅是需要付貸款利息，更是要承擔一些其他的費用。所以，如果你想要在北京貸款買房，一定要記得提前了解一些需要支付的其他費用。
『叄』 北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶你詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款 購房 所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3） 居住證 或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5） 收入證明 ，附模板
（6）銀行流水
2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：
（1）貸款年限＋房齡＜70周歲
（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、 商業貸款 和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％
普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件
（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）
（2）所在 小區 建築容積率≥1
（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下
貸款年限：最長25年。
① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w
① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金 貸款額度：
市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金
① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭
② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金 貸款條件 ：
① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
① 目前在繳存狀態，未停止。
② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額
夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。
『肆』 住房公積金貸款要不要交評估費
需要交的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
『伍』 北京試點老年家庭購房，首付最低35%，老年人的償貸能力如何評估
老人基本上沒有任何償貸能力，至少對於多數老人來說，因為很多人本身並不具備收入的能力，所以很多老人也沒有償還個人住房貸款的能力。
這個道理其實非常簡單，即便北京地區已經開始試點給老年人提供買房的資格，但能夠靠申請個人住房貸款來買房的老人的數量非常少，甚至很多老人根本就申請不到個人住房貸款。這是一個非常現實的問題，即便一個城市想通過這種方式來消化當地的房地產庫存，我們也需要綜合考慮購房者的貸款償還能力，而不是盲目鼓勵所有人一起買房。
最後，老年人群體其實並不適合主動買房，特別是對於那些已經失去了收入能力的老年人來說。老年人需要盡可能尋求生活的穩定性，同時提高自己的生活質量，沒有必要讓自己背負個人住房貸款的償還壓力。
『陸』 北京住房抵押貸款怎麼辦理
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
『柒』 北京首套二手房貸款額度是評估價的幾層！評估價一般怎麼算!
公積金首套九十平以下為八成,九十平以上為七成,商貸首套為七成,評估價的演算法房款總價乘以0.85得出的數字為銀行給的評估價
『捌』 貸款買二手房，怎麼做評估
購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麼做評估？
購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標准：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麼做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標准：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用