北京首套住房公積金貸款利率是多少

A. 北京首套房貸款利率

北京首套房貸款利率
北京各大銀行當前的貸款利率分別是第一套房商業貸款和第二套房商業貸款的基準利率分別是55和105。在北京，第一套商業貸款的利率為4.85%，二套貸款為5.35%，這兩項標准分別為4.85%和5.35%。
公積金貸款買房的注意事悄返項
1、如果是一對夫婦，不管是在婚前還是婚後，只要其中一人在銀行里辦理了公積金，那麼在上一次的貸款沒有還完之前，夫婦都不能再用公積金貸款購買了。
2、借款人用公積金貸款買了一套房子，如果已經用過一次，在沒有還完公積金貸款之前，是不能再用公積金貸款買二套房子的。只有在償還了上一次的房屋貸款後，才可以再次利用公積金貸款，而不會被認定為是二次購房，仍然會被視作第一次購房，按照其政策處理。
3、在申請貸款之前，不能使用公積金。如果借款人在貸款之前，提取公祥運神積金儲蓄余額來支付房款，則你的公積金賬戶中的公積金余額為0，你的公積金貸款額度也為0，也就是說你將不能申請到公積金貸款。
4、貸款的第一年，不能預支。根據相關的住房公積金貸謹虧款政策，部分的預付款必須在住房公積金貸款一年後才能申請，而且不能超過半年的住房公積金貸款。
5、遇到還款難的時候，別忘了在附近找一家銀行。如果你的還款能力在到期日降低，或者你的還款出現了困難，你就別再堅持了。工行的客戶可以向工行提出延期貸款的要求，只要工行對其進行核實，並且沒有逾期不還的本息和利息，工行將會對你的延期貸款的申請予以受理。

B. 目前北京的公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。8月29日，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。

北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

(2)北京首套住房公積金貸款利率是多少擴展閱讀

央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

C. 北京市住房公積金貸款利率

法律分析：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位（以下簡稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

D. 北京首套房公積金貸款利率

北京首套房公積金貸款凳祥利率是3.25%。根據查詢相關公開信息昌粗友顯示，北京首套房公積金貸款利率3.25%由中國人民銀行根據經濟形勢變化及時調整的，因為經濟形勢的變化，中國人民銀行為了降低貸耐槐款利率，鼓勵居民購買住房，緩解住房租賃壓力，以及穩定樓市，因此調整了首套房公積金貸款利率。

E. 北京房貸公積金貸款利率

從2022年10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即畝弊5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

1、北京市管首套房住房公積金已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上迅纖族執行3.1%的利率。

2、繳存職工新購房，可按新利率執行。

3、市管存量首套房住房公積金貸款利率將於2023年1月1日起調整。豎陵

F. 北京公積金5年以上貸款利率降至31年

本月起，本市首套房住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率。5年以下(含5年)利率2.6%，5年以上利率下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來的首次調整，創下近20年來的新低。此次下調將在一定程度上減輕購房者的負擔，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。根據測算，如果貸款金額為100萬元，貸款利率下調0.15個百分點後，30年後首套房公積金貸款利率將下調約2.95萬元。

10月9日，相關工作人員表示，目前北京市管售房住房公積金利率5年以下(含5年)為2.6%，5年以上為3.1%。職工支付的新房，可按新利率執行。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公積金貸款利率調整。目前，全國已有多個城市宣布，根據中國人民銀行關於降低首套個人住房公積金貸款利率的規定，調整杭喚滾州、石家莊、鄭州、濟南、東莞、南昌、安徽等省市首套個人住房公積金貸款利率。

相關問答：公積金貸款利率2022最新利率

G. 北京公積金貸款利率

然目前北京市公積金管理中心尚未發布相關公告，不過樂居北京致電多家售樓處後發現，已有部分新房項目首套房公積金貸款利率降至3.1%。

據該順義項目置業顧問介紹：「目前，我們首套個人住房公積金貸款利率已按照3.1%執行了。尤其這次政策發布時又趕上十一小長假，案場的到訪以及成交數量均有明顯提升。」

這里他算了一筆賬：若貸款金額為100萬元，採用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從3.25%下調至3.1%後，每月月供將會減少約82元，30年可少還約2.95萬元，惠及購房家庭（2022年10月1日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。存量公積金貸款客戶或將於明年1月1日起按調整後的新利率執行）。

另外，10月9日樂居北京還分別致電65990000國管公積金服務熱線和12329北京住房公積金熱線，相關工作人員表示，目前北京地區國管與市管存量首套房住房公積金貸款利率均將於明年1月1日起同步調整。

多地官宣：存量住房公積金貸款明年1月同步下調利率

自9月30日央行宣布公積金貸款利率下調的重磅利好後，全國各地正在不斷落實中，多地住房公積金管理中心相繼發布公告。據樂居北京不完全統計，目前已有石家莊、杭州、無錫、鄭州、濟南、淄博、東莞、南昌、安徽、佛山等數十個城市發布相關公告，表示將根據中國人民銀行關於下調首套房個人住房公積金貸款利率規定，調整所在省市首套個人住房公積金貸款利率。