『壹』 寫字樓可以按揭貸款嗎
寫字樓可以按揭貸款。但是寫字樓只能辦理商業貸款，一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。
寫字樓按揭貸款首付辦理流程
1、客戶申請，客戶向攔慶帆銀行簡雹提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。
2、簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款，經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入賬戶。
4、按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
寫差悔字樓和商鋪的區別
寫字樓和商鋪的區別表現在使用性質、地理位置和投資得到的回報。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。寫字樓一般是整棟的建築，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報率上來看，商鋪的回報率明顯超過寫字樓，周邊配套商業發展起來之後，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。
購買寫字樓的弊端
1、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。
2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。
3、還有就業環境和後期物業，金融周期以及規劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。
4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。未來企業將很少有願意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優秀的商業中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。
『貳』 辦公用房能申請商業貸款嗎
辦公用房能申請商業貸款。通常情況下，只要辦公用房有產權證，就可以申請商業貸款。
商業耐侍貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀納碼行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
個人住房商業性貸款洞畝哪是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
『叄』 商住房可以貸款嗎
可以。但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自注自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。
商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商住房的優點有哪些
1、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居。商住兩用櫻掘基樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
按照《物權法》的規定，住宅70年之散敏後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地脊謹到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
『肆』 商業用房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
商業用房貸款流程是什麼伏虛余
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
2、貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同;
4、貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
6、貸後服務：譽陵客戶享受建行提供的新產品和服務。
房屋抵押貸款需要准備什麼?
1、房產證。
既然是要申請房屋抵押貸款，那麼房產證是必不可少的，有了房產證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請房屋抵押貸款。
2、身份證。
借款人的身份證也是必不可少的，這一點毋庸置疑，貸款機構至少需要知道自己把錢貸給了誰。另外，如果借款人是用第三人的房子申請房屋抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場。
3、婚姻證明。
對於貸款機構來說，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請房屋抵押貸款的成功率要高於未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高於家庭不和的借款人，不過這不是絕對的，只要借款人的資質優秀，要申請房屋抵押貸款還是沒有問題的，包括貸款額度也不會有什麼問題。
4、職業和收入證明。
職業證明和收入證明是兩個概念，不過都是和工作有關的，我們就沒必要分開說了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關繫到貸款能否成功、額度是多少。
5、貸款用途證明。
貸款機構對於貸款用途要求是非常嚴格的，比如不能用於黃賭毒、不能用戶風投等等，所以要成功申請房屋抵押貸款，貸款用途是必需的。而且要知道想進行房產抵押貸款，除了有房產證以外，身份缺滾證、結婚證明以及職業和收入證明等一系列材料都需要准備齊全，只有這樣才能夠讓我們將借貸流程辦理好，幫助我們盡快取得房屋抵押貸款的資金。
『伍』 購買寫字樓可以貸款嗎
購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬於商業屬性，只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭敏培利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。
投資寫字樓的風險
1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年裡涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。如今年的中關村寫字樓市場，由於供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。
2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首盯鄭付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、初次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。
3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在於，住宅是一種「生活資料」而寫字樓是一種「生產資料」。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那裡，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。
買寫字樓的優點
投資寫字樓與投資其他行業相比較的話門檻不算很高，並且投資寫字樓沒有太高專業性質的要求。寫字樓與傳統的住宅樓區別還是比較大的，寫字樓它具有租期長且租戶穩定的優勢，並且這種投資還具有很多的未知性存在，隨著現在經濟的迅速發展，看上去很偏僻的地方，說不定十年後就是市中心，一旦這個投資的地點成為了旺市，那麼收益絕對橋則唯就不是一倍兩倍的問題了。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。另外，購買寫字樓是不限購的。
『陸』 商住房能貸款嗎
能。商住房當然也是可以辦理抵押貸款的，因為現在商住房也是有房產證和土地證的，一般只要房屋的產權年限在20年之內，那麼就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算臘伍是特別凱渣的復雜，就和普通房屋辦理抵押貸款的流程是一樣的，首先都是要去銀行進行申請，然後要提供很多的材料進行審核，最後我們才能和銀行簽訂貸款的合約。
購買商住房的注意事項
1、貸款和稅費：
商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規定，且不能享受公積金貸款，商業貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準利率的基礎上上浮10%。稅費方面，商住房統一按照3%的稅率徵收契稅，無法享受「滿五唯一」的稅費優惠政策。也就是說，買不限購的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。
2、水電費：
除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業標准。關注「民水民電」商住房的購房者最好應將這部分關鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。
3、配套風險：
對於純商業規劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅住宅用地不少區別，因為商業用地一般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。
4、居住效果：
商住房通常每層十幾戶，乃至盯局悄幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常採光和通風。對於商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質上商住房是商業用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。
『柒』 購買商用房可以貸款嗎
根據規定，購買商用房是可以申請貸款的，由於商業用房的土地使用年限為40年，所以貸款年限最長不超過10年。商業用房貸款利率，至少是中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。
借款人在申請商業用房貸款時，一般需要攜宏帶高帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低於房價50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的房屋買賣合同、同意以所購房屋作為抵押物的證明材料等等。
購買商用房貸款的注意事項
1、個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並行槐根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是蔽尺等於你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人住房商業貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人住房商業貸款之前，需要我們注意預算最高可承受的貸款額度。
4、我們注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、我們要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。