1. 買二手房辦貸款流程和時間
法律主觀：
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款升仿如的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合吵啟條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：
《二手房商業貸款具體管理辦法》第二條本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證大晌明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。
2. 北京二手房商業貸款有哪些流程
二手房商業貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。流程包括申請、評估、審批、過戶、抵押、放款等。
一、遞交材料、提出申請
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人貸款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
2、工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
3、最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二、評估
1、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。
2、完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
3、交易方需交納評估費。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據二手房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
四、交首付，辦理過戶
1、審批通過後，買方向賣方支付二手房首付款。
2、買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理二手房產權過戶。
3、過戶當天便可完成，買方再等待領取房產證。
五、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
1、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
2、辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
3. 二手房貸款怎麼辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，准備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。
二手房貸款注意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
想要了解更多關於貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發和運營能力、優秀的管理團隊和資滲拆源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。叢沒棗 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信猜巧埋賴！
4. 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼
北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。
房屋類型不同，繳稅也不同
具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？
（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？
註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。
9.簽署借款合同
買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。
10.銀行抵押登記
繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。
11.銀行放款
這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。
市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
5. 二手房貸款流程
一、二手房貸款流程：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，稿桐信給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房貸款注意事項：
1.評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
3.貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要輪陪首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款）。
4.還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還鍵輪款方式相對於前者更能節省利息。
雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
6. 北京二手房商業貸款流程是什麼
現如今國家為了防止人們炒房對較多地區都執行了限購政策，同時也對二手房的貸款做出了相應的調整，今天小編還要大家分享的是北京二手房商業貸款流程是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起看看吧！
一、北京二手房商業貸款流程是什麼
1.提交二手房貸款所需材料
買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。
3.銀行審批
銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。
4.過戶
過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的北京二手房商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
7. 北京二手房公積金貸款流程北京二手房公積金貸款額度北京二手房公積金貸款多少年
北京是我國的首都，也是我國的政治、經濟、文化中心，吸引了大批人才湧入，因此這對房價的上漲有著促進作用。面對越來越貴的房價，不少年輕人會選擇購買二手房，那麼北京二手房公積金貸款流程是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京二手房公積金貸款額度，以及北京二手房公積金貸款多少年，給有需要的朋友提供參考。
一、北京二手房公積金貸款流程
1、在北京購買二手房，使用公積金貸款是比較方便的。具體流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
（5）買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
2、在北京購買二手房，如果要進行貸款，需要向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟回收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、姿譽《國有土地使用證》（原答件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）。
二、北京二手房公積金貸款額度
1、在北京購買二手房，如果想要用公積金進行貸款，那麼貸款額度單筆額度為50萬元。具體貸款額度的確定方法：
（1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
（2）計算公積金貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。
（3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款、信用等級和抵押物評估價值。對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。北京公積金貸款額度不能超過抵押物可抵押價值。
2、北京二手房公積金貸款額度，還應該查看每個人的具體情況，現有如下規定：
（1）申請人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬元。
（2）申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬元。
（3）家庭成員三人以上共同申請北京貸款的高限額為90萬元。
三、北京二手房公積金貸款多少年
北京二手房公積金貸款的具體年數，需要根據房屋情況、貸款人的具體情況來確定。
1、房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%。
2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
3、貸款的期限為1年，期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
4、房屋竣工使用年扮消限在五年以上、二十五年以內,長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
註：此外，申請人的貸款年跡缺段限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，因此購買二手房的，要看二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。
以上就是關於
北京二手房公積金貸款流程，北京二手房公積金貸款額度，北京二手房公積金貸款多少年的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看