『壹』 2015年公積金貸款額度詳解
2015年公積金貸款額度詳解
公積金等額本息還款：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2015年公積金貸款額度詳解
公積金等額本金還款：
將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
北上廣三城2015年公積金貸款額度說明
北京：市管公積金貸款120萬元，國管公積金貸款120萬元；
上海：個人公積金貸款50萬元，家庭貸款120萬元；
廣州：個人公積金貸款50萬元，夫妻雙方貸款80萬元；
（以上回答發布於2015-07-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 2015年在北京140w的首套房子公積金貸款首付要多少
住房公積金貸款對首付款比例的要求
自2010年11月29日（含）起，新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：
（一）房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。
（二）房屋套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%。
自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。
『叄』 北京公積金貸款流程詳解及時間
法律主觀：
一般來說，除了指定的公積金個人貸款項目以外，貸款人實際上可以根據具體情況自主選擇相應的貸款部門，而且不受不動產所在地的限制。一、北京住房公積金貸款流程是什麼1、通常情況下需要您參與的貸款環節有初審和面簽兩個環節：（1）初審貸款經辦部門受理您的公積金貸款申請，並審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息。（2）面簽當您通過貸款經辦部門審批後，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。2、異地貸款：從2015年1月1日開始，若您是在異地繳存住房公積金的北京市戶籍職工，在北京市購買首套自住住房，可以向管理中心申請住房公積金異地貸款。二、公積金貸款申請人須具備哪些條件1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；7、提供委託人認可的擔保；8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；9、符合委託人規定的其他條件。謹悄悶住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：（1）購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。法律規定：《住房祥彎公積金管理條例》第二十七條規定：「申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法律客觀：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》
第一條
借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：
（一）借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。
（二）借款申請人須具有北京市購房資格；
申請貸款支付所購住房的貸款。
（三）借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
凡不屬於首套房情形，被核定是二套房的，按二套房貸款政運察策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
『肆』 北京住房公積金貸款怎麼貸
北京住房公積金貸款流程如下：
一、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
二、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。
三、雙方當面簽定合同。
四、把所有的資料，轉到經辦的銀行。
五、具備貸款條件的，發放貸款。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『伍』 2015年北京首套房貸款首付比例是多少
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
北京首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同，3月1日降息之後，首套房貸款基準利率下降，各家銀行在規定的浮動區間內浮動。
「首套房」如何定義？
「首套房」需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
公積金貸款到達上限可選擇組合貸款
公積金貸款雖然劃算，卻有上限，所以大部分購房者會選擇組合貸款。
從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計算公式：
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
比如所購房屋100萬元，住房公積金貸款80萬元，還需要20萬元的商業貸款。80萬元貸款享受住房公積金貸款利率，20萬元貸款按照銀行規定的還款利率還款。
綜上，北京首套房首付比例商業貸款為至少30%，住房公積金貸款首付比例下調為20%；首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，各家銀行在此上浮動。公積金貸款到達上限可選擇組合貸款購房。
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 個人申請北京國管住房公積金貸款的條件
截止2015年6月2日，北京國管住房公積金放寬了個人申請住房公積金貸款的部分條件，購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。那麼目前北京國管公積金貸款條件還有什麼呢？搜房網北京二手房小編做了一下梳理。
國機房資〔2013〕117號《關於執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知》明確了貸款申請條件，同時具備以下條件的住房公積金繳存職工（含在職期間繳存住房公積金的離退休職工），可以申請貸款：
（一）借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶滿12個月，申請貸款前6個月應足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。
（二）借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金個人貸款（含貼息貸款）。
（三）符合中央國家機關住房資金管理中心規定的其他條件。
值得注意的是，2014年起，中央國家機關住房資金管理中心規定，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。
就在6月1日，中央國家機關住房資金管理中心發布新規，決定即日起購買政策性住房的借款申請人，貸款結清後，不再受「職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款」的限制。
也就是說，購買非政策性住房還是受此限制的。
此外，國機房資〔2014〕223號《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》中規定：
對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經審核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合並計算。
對於中央國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
2015年5月11日起，國管公積金還要求住房公積金賬戶轉入新單位不滿一年的職工，申請提取住房公積金時，須提供新單位為其繳納基本養老保險的證明。沒有基本養老保險證明的，不予辦理提取。
公務員、事業單位工作人員等暫未納入基本養老保險范疇的職工，仍按原政策提取住房公積金。待統一交納基本養老保險後再按本規定執行。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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