❶ 北京二套房商貸年限是多少
據相關規定顯示，目前北京二套房商貸年限不得超過25年。此前最高的期限為30年，目前縮短至了現在的25年，總體縮短了5年，這也將意味著在貸款總額不變的情況下，貸款人的每個月還款的額度將會增加。
北京二套房貸款新政策
北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
使用公積金貸款的最新政策須知
1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳舉前備存年限較長的一方計算。
2、落實北京城市總體規劃的有關要求悔數，實行差別化貸款額度
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
3、調整首付款比例
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發〔2014〕382號正毀)標准執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標准調整，按調整後的標准執行。
❷ 在北京買了十年的房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
一般來說,北京房產抵押貸款的金額可以達到房屋價值的七成到八成,最長可以貸30年左右。
❸ 北京個人住房抵押貸款能貸多少年
個人申請房產抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。雖然房產抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個人房產的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產抵押貸款的年限也就越短。
(3)北京房子貸款最高多少年擴展閱讀：
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
❹ 北京買房貸款多可以貸多少年北京買房貸款多可以貸25年嗎北京買房貸款哪個銀行好
北京屬於我國的一線城市，這兒經濟發達，吸引了無數人財聚集。人口的大量湧入會提高房屋的需求，因此北京的房價一直高居不下，不少人選擇貸款買房的。那麼北京買房貸款多可以貸多少年？北京買房貸款多可以貸25年嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京買房貸款哪個銀行好，給有需要的朋友提供參考。
一、北京買房貸款多可以貸多少年
1、現如今很多人會選擇貸款的來買房，以此來減輕生活壓力，並且按照如今物價上漲的情況來看，未來的100塊錢和現在的100塊是有差別的，貸款買房是非常劃算的。那麼北京買房貸款多可以貸多少年？這得看具體情況。
2、貸款房屋的房齡是決定貸款年長的主要因素，一般銀行會考察具體的房齡，通常要求是20-25年之間，比較寬松的可以長達30年之久。
3、如果貸款購買的是二手房，那麼貸款額度可能會被降低，可能只有15年或10年，如果遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。因此可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、北京買房貸款多30年，這屬於住房性質的，如果是商業性質的住宅，10年。
二、北京買房貸款多可以貸25年嗎
1、北京工商銀行總行相關負責人表示，工行近日將個人住房貸款借款人年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。族念同時，個人住房貸款的長期限仍然是30年，沒有改變。
2、此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。可以舉個簡單的例子，如果一位50歲的購房人在北京購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房長可申請25年貸款，而此前長貸款年限為20年。
3、目前北京套房的抵押貸款期限沒有變化，第二套住房抵押貸款期限不得超過25年，這是因為購買第二套房的人基本上是超過30歲，如果您在35歲時購買第二套房，基本上，還需要償還貸款25年（即60歲之前）。
三、北京買房貸款哪個銀行好
1、農業銀行
關注住房貨款業務的北京人，無人不知「農行」的「金鑰匙」住房金融超市。「農行」推出的「金鑰匙」住房信貸品牌類型多樣，服務標准統一，還款靈活便捷，已逐漸成為北京地區住房貸款的品牌業務。
2、匯豐銀行
匯豐銀行並不常見，它的嘩穗段匯豐銀行是比較大的，目前在12個城市有房貸業務。在杭州、重慶、蘇州等一些二線城市，能夠達到8.5折的優惠房貸利率，而在北京深圳廣州等一線大城市，還能夠拿到8.2的房貸利率，再低點都可以趕上公積金貸款利率了。
3、工商銀行
工商銀行的房貸利率則可以說是優惠廣的，在35個城市中，有31個是優惠利率，剩下的4個是基準利率。工商銀行屬於國行，不容擔心停貸的事情，需要買房朋友可以考慮。
4、建設銀行
而在過去的幾年中，我們發現，建設銀行的房貸亂譽是借錢多的，也就是說，想要申請房貸，可以考慮去申請建設銀行的房貸。該銀行的服務非常到位，也是很重視房貸客戶的一家銀行。
以上就是關於
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❺ 房貸可以貸多少年
房貸一般可以貸5至30年。
一般房貸最長可以貸款30年。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
❻ 北京二手房按揭貸款方式貸款年限如何計算
北京購買二手房涉及到正常的貸款方式有三種，商業貸款，公積金貸款，商業和公積金的組合貸款。怎麼才能確定貸款年限呢?
一.商業貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
一般是30年內房齡，最長貸款年限計判老算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
2.與借款人年齡有關
一般可到65歲，個別銀行70歲。
3.最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
二.公積金貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
磚混結構(混合結構)：47年-房齡。
鋼混：57年-房齡。
2.與借款人年齡有關
按借款人年齡計算：貸款最長時間
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
按房齡計算：貸款最長時間
磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
3.最多貸款30年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人單身公積金個人繳存額大於等於公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大於等於公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低於月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
單身：繳存額大於等於2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大於等於4654元。80萬只能貸3年，掘李升120萬貸5年。
三.商業和公積金的組合貸款年限的計算方法
如果是組合貸款方式，那麼貸款年限是以商業貸款和公積金貸款兩者中最短的年限為准。
例：北京的王先生，單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買一套位於海淀區北五環2005年燕清源小區(鋼混)一套146平米的三居室，報價520萬，打算貸款200萬。而公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
商業貸款：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;最多30年，所以按照商業貸款計算能貸款30年。擾塵
公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;最多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。所以王先生只能貸款12年。
❼ 北京二套房貸款最多180
看房價有的不止180萬。
北京市的商業貸款政策。
1，普通住宅，首套可以貸款65%，二套貸款40%。
2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。
3，貸款最長年限最長為25年。房價高貸的就多，比如房價500萬，你最多可以貸200萬。
❽ 北京首套房貸款年限是多久
在北京貸款購房可以分為兩種情況，一是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
拓展資料
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。