① 北京首套房貸款利率是多少
政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
一、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要准備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
3、 有效暫住證
4、 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第三條 居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
② 首套房貸利率為什麼上調
首套房貸利率上調的原因:
一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯羨敬，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款明悔的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬兄槐慎，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
(2)北京首套商住房貸款利率上調擴展閱讀:
房貸貸款利率上調對購房者的影響：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍
③ 首套房利率為什麼上調
首套房利率為什麼上調是很多人關心的問題。目前，中國的房價很高，貸款買房是主流。最近一段時間，各地的多家銀行都相繼上調了首套房的貸款利率，調整以後的首套房貸利率一般都較基準利率上浮了5%～10%不等。首套房利率為什麼上調呢？關於這個問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看首套房利率為什麼上調的相關的內容。
首套房利率為什麼上調
首套房利率為什麼上調呢？我們可以發現，目前的一線城市對首套房的貸利率都採取了上浮的做法。像北京的工、農、中、建四大行都已經集中在9月的中旬調高了首套房的房貸利率，但是有的銀行也表示可以根據借款人的資信狀況進行差異化的定價。首套房利率知衫尺為什麼上調還有哪些相關的內容呢？同時，北京的部分股份制銀行也開始跟風上浮了首套房的利率。其中，像中信銀行還有光大銀行都為基準利率上浮了10%，興業銀行也上浮一般是不低於5%。首套房利率為什麼上調還有哪些相關的內容呢？一般情況下，同為一線城市的深圳，首套房貸的上浮幅度還是比較大的。根據有關人員的了解，工行建行還有農行都從9月下旬起開始執行新的房貸利率了，在此前都是在上浮5%的基礎上提高到10%。首套房利率為什麼上調還有哪些相關的內容呢？同時，還有部分的股份制銀行仍然是堅持之前的標准，即上浮5%，如招行和交行等。首套房利率為什麼上調還有哪些相關的內容呢？除了一些一線的城市之外，很多熱點的二線城市首套房貸利率也都出現了不同程度的上漲。就像杭州，雖然不是一線大都市，但是也很難按照基準的利率申請到首套房貸了，如果說想要獲得折扣的話，也變得困難重重。首套房利率為什麼上調還有這些相關的內容呢？如果說想要申請到房貸的話，那麼還必須要接受上塌野浮5%～10%的調整幅度。首套房利率為什麼上調還有這些相關的事宜。從全國的范圍來看，首套房的貸款利率的水平都出現了明顯的上升趨勢。國內的主要城市首套房的平均房貸利率的統計數據也有了很多新的發現，8月份的全國首套房平均利率都達5.12%，已經創下了歷史新高。首套房利率為什麼上調還有哪些相關的內容呢？經過統計，我們可以發現，首套房的平均利率是5.12%，也就是相當於基準利率的1.04倍，較去年同期的4.44%上升了15.3%左右，環比也都上升了約2.5個百分點。
首套房利率上調注意事項
首套房利率為什麼上調，注意事項有哪些呢？正常情況下，商業銀行都已經調整首套房貸利率，這些相關的做法，也都得到了管理部門的肯定還有支持。就像人民銀行的營業管理部也對北京地區部分的銀行上浮首套房貸的做法作出了相關的評價。首套房利率為什麼上調，注意事項還有這些，房貸利率的調整也是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控還有市場利率的整體上揚的背景下，還需要根據市場資金的水平變化、自身資產負債的管理需要所採取的自主行為，這些政策都是符合國家要求和導向，搭高對此，人民銀行的營業管理部都表示積極支持。首套房利率為什麼上調的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。
④ 北京首套房貸利率上浮
北京首套房貸利率上浮
LPR的定錨向下，全國各地的房貸利率則是上下浮動，房地產調控政策將更加貼近市場，更加符合「因城施策」的要求。
今日，北京房屋貸款利率發布了一條新的政策，北京的個人住房貸款利率將以LPR+55個基點（1個基點=0.01%）作為基準。可以看出，中央銀行在這一輪的商業個人房貸利率調整中採取了行動。
八月十七日，中央銀行宣布了對貸款市場報價利率的改革和完善。在八月二十日，中央銀行宣布了一項新政策，即一年期和五年以上的利率分別為4.25%和4.85%。
8月25日，中央銀行公布了《2019》第16號通知，從2019年10月8日開始，按照最近一個月的貸款市場報價卜亂利率，確定新發放的商業住房貸款利率。加點的數值必須符合國家及地方的住房信貸政策，反映貸款的風險，並在合約期間內保持不變。第一套商業住房貸款的利率不能低於對應期限的貸款市場報價，二套商業住房貸款的利率不能低於對應期限的市場報價利率的60個百分點。
北京首套房加55個基點，二套房加105個基點，這意味著北京新的住房貸款利率將不會低於5.4%，二套房的貸款利率不會低於5.9%。
這個數字比之前的商業貸款利率要稍微高一些，但是沒有太大的變動，基本上是平穩的。張星說：「我在中國銀行的第一套住房貸款利率是4.9%，上浮10%到5.39%，能在新政之前拿到錢，已經很不錯了，北京這種一線城市，以後的調控會更加嚴格。」
北京新錨已經確定，各大銀行的加點值將決定下一步的商業貸款利率。
一家中資銀行的高管告訴《中國地產》，「我現在知道的情況是，從LPR基準利率上調60-120個百分點，對首套房增加60個基點」。根據鉛弊樑上述數據，該行第一次商業個人住房貸款利率將提高60個基點，即5.45%，比之前的基準上調幅度要大，而且比北京現行的固定槐運利率要高。
在「因城施策」的熱點地區，北京就是一個很好的例子。
上海易居地產研究院副院長楊紅旭表示：「北京的情況比較嚴格，但是在規則上和其他地方類似，在調整了房貸利率之後，利率基本上保持在原來的水平。不過，隨著LPR的推出，貸款利率也會隨之下降。」
的確，中國地產報采訪時發現，並不是所有的城市都有較高的貸款利率，例如沈陽，新的貸款利率雖然比以前低，但也沒有太大的變化，總體上是平穩的。