1. 誰能告訴下，鏈家二手房用公積金貸款交易，所有的費用及詳細，非常感謝！！
鏈家的中介費是2.7（北京的），幾乎不打折
公積金貸款的費用有：評估費千分之三，封頂1500，擔保費千分之三，服務費1500，抵押登記費200.這些是公積金管理中心收的，不是鏈家收的
現在買房沒有保險費了
房本工本費加印花稅票85元
契稅，看多大的房子了。90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二套一律3%。
2. 通過北京鏈家中介買二手房要注意什麼
近期 新聞播出
全國 投訴前十的中介行業 鏈家地產第二名 上榜
這個不是說 通過鏈家會有風險 但是 我要和你說的是 通過二手房中介公司購買二手房需要注意什麼
第一 注意房屋產權 沒有抵押 或者確定抵押貸款還有多少沒有還清
第二 房屋產權人 本人簽署協議 或者 房屋產權人的委託公證人 持房本原件原產權人身份證簽署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租戶 因租戶有房屋的優先購買權 若沒有簽署租戶簽署的放棄優先購買房子的證明 則簽署的存量房買賣合同無效
第四 沒有產權糾紛 例如債務糾紛 被人保全 或者 房屋是繼承沒有法院判決書 或者沒有民事調節書等 以上不滿足房子是不能過戶的
第五 房子之前的居住情況 是否 房屋臟了 是否周邊鄰居有不好的 例如神經病等等 這個往壞了說 不過還要小心
第六 注意周邊 噪音 注意行車安全 採光等等 注意高壓線 輻射源距離等等
如果簽署合同 中介公司簽署的是三方買賣合同 和中介公司幾乎沒有什麼責任可言 你要注意 中介費 不要交2.2以上就可以 別的附加費用他們要是收 你就罵人
3. 熱問｜「房齡」會如何影響購房貸款，應該怎樣准確判斷
當下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但是據房產經紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由於自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然後貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對於購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構相關，如果是磚混結構的房子，貸款年限為「47-房齡」；如果是鋼混結構的房子，貸款年限則為「57-房齡」，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內的房齡（也就是81年之後建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那麼根據房屋結構，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結構）或25年（鋼混結構，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業貸款，那麼這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關注的是，房子的房齡除了由經紀人或賣家告知外，還有其他更權威的確認方式嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀上來看，有三種方式可以准確判斷房子的房齡：其一，根據不動產權證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那麼可以按專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據以及實際調查，確認真實的建成年代；其三，到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
4. 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎
各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。
銀行貸款買房需注意5大事項：
1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。
2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。
5. 鏈家房屋抵押貸款流程是怎樣的審核最容易過的貸款app是啥
鏈家是屬於房產中介當中比較知名的一家了，現在有很多人會從另一家這種中介公司買房子，好處就是省去了操心買賣房屋的過程。但是人的一生當中，誰沒有缺錢的時候？所以現在很多人會拿房子去金融機構抵押貸款，那麼，鏈家房屋抵押貸款流程是怎樣的？審核最容易過的貸款app是啥？
鏈家房屋抵押貸款流程是怎樣的？
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年空滲輪的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押斗信登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
審核最容易過的貸款app是啥？
1、共享現金：是一個老芝麻分口子，去年就已經上線了，最高額度是10000，使用周期是15天，芝麻信用良好，有使用3個月以上實名制手機號可申請。
2、閃電借款：一個口碑比較好的口子，最高額度是1萬，只要完成閃電借款的認證，不要任何資料就能貸5000。
3、錢進貸：一個新的信用卡口子，最高額度高達10萬，有張好點的信用卡就能申請，算是比較容易貸款的了。
4、51返唄：也是需要實喊亂名制手機和芝麻分授權，500分以上就可以，最高額度有2萬，使用周期比較短，只有7－14天。
5、自如口袋：最高額度是8000，貸款期限是7－90天，年齡要求在18－35周歲之間，芝麻分560分以上比較容易過。
上述文章便是小編給大家整理的有關於鏈家房屋抵押貸款流程是怎樣的以及審核最容易過的貸款app是啥的詳細知識了，相信可以對大家提供一定的參考價值。鏈家房屋抵押貸款也是有一定流程的，我們應該按照相關的規定分步驟進行辦理。