Ⅰ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，「房住不炒」如何實現
我覺得需要每個地方出台相關的房地產措施，同時也需要購房者有足夠的覺悟。
房子是用來住的，不是用來炒的，這個概念我們已經強調了好多年，但是即便我們再三強調，依然會有一些人用所謂的經營性貸款來買房，這樣的行為屬於違規買房，當銀行發現這樣的行為的話，用戶很難保證自己的房子還能夠留得住，所以我也奉勸這些買房的人不要因為違規買房而給自己帶來巨大損失。
北京開始嚴查個人經營性貸款流入房市。
我先給大家普及一個概念，個人經營性貸款主要是用於經營用途，主要是給一些中小型企業使用，銀行給這些企業批貸款是為了公司的經營，而不是為了讓這些公司的法人去買房子，很多人可能會覺得投資房子比投資公司更加劃算，同時利率也特別低，但是這種行為是明確禁止的，而且很多地方已經開始嚴查個人經營性貸款流入房市。
Ⅱ 監管升級！北京重點排查消費貸、經營貸資金違規入樓市
財聯社（北京，記者 姜樊）訊，繼上海之後，北京也加入了嚴查個人信貸違規進入樓市的行列。北京銀保監局今日下發通知，要求銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，多部門將於近日赴銀行機構開展專項核查。同時，監管部門還將對違規銀行從嚴頂格處罰，對個人和中介的不當和違規行為啟動聯合懲戒機制。
有業內人士認為，當下一些熱點地區的樓市價格居高不下，與經營性貸款等其他類別的信貸資金違規入市有關。不過由於北京前期樓市調控政策效果較為顯著，較其他熱點地區的房價上漲情況相對穩定，套利空間較小。因此相比上海銀保監局昨日的通知，北京更加強突出調維護市場秩序。
重點排查經營貸等違規用於支付房款
北京銀保監局稱，此次銀行自查，要重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等問題，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
據悉，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將於近日赴銀行機構開展專項核查。對於銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。
招聯金融首席研究員董希淼表示，當下銀行的經營性貸款利率與個人住房貸款利率相差較大，也造成了套利空間的存在。一些購房者用這樣的方式購房，繞開了樓市調控等政策。
此前財聯社記者走訪調查發現，當下北京地區銀行的經營性貸款利率普遍在4%左右，一般不超過5%。而北京地區個人房貸利率均高於這一水平。以工行北京分行為例，首套房貸為5年期LPR利率上浮55個基點，即5.2%；二套房為5年期LPR利率上浮105個基點，即5.7%。
一位房地產業內人士向財聯社記者直言，去年以來，經營性貸款的利率普遍較低，各地違規進入樓市的現象也較為普遍。通過這一渠道，購房者可以套利，炒房者則可以獲得更便宜的貸款價格，確實是推動上海、深圳等地樓市價格的居高不下的重要原因之一。
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，從總體上看，由於前期調控政策力度加大，北京地區的樓市相較於其他地區而言，更加平穩。炒房的投資客較少，而經營性貸款違規入市並不賺錢。「北京地區經營性貸款進入樓市，很可能用在購買學區房，但這多是剛需而非炒房。」
北京銀保監局也表示，近年來北京地區保持房地產及相關領域信貸合理增速。嚴格按照「依法合規、審慎經營」原則規范開展個人住房按揭貸款、個人消費貸款和個人經營性貸款業務。2020年，北京轄內個人住房按揭貸款、個人消費貸款及個人經營性貸款全年增速分別低於全國9.0、14.3和6.2個百分點。
高壓態勢之下將加大處罰力度
北京銀保監局強調，對個人貸款資金違規流入房地產市場等問題保持監管高壓態勢。運用大數據技術主動出擊，結合非現場監測數據，綜合採取窗口指導、現場檢查等多種措施督導信貸業務規范發展。
北京將持續開展房地產業務專項檢查，針對檢查發現的個人信貸資金違規流入房地產領域等問題，對違規銀行機構依法從嚴頂格處罰，同時嚴格執行機構與人「雙罰」制度，對相關責任人給予警告和禁止一定期限從事銀行業工作等行政處罰，加大監管震懾力度。
與此同時，北京銀保監局還將結合銀行自查及監管核查情況，指導北京市銀行業協會積極行動，對個人和中介的不當和違規行為啟動聯合懲戒機制。
「僅處罰銀行是不夠的。」董希淼向財聯社記者表示，銀行貸後管理上的確存在盲區，如個人和中介通過造假等流程使用資金、或直接取現，銀行很難查出後續用途。
不過，針對違規個人和中介如何處罰，目前北京銀保監局暫未有明確說明。而上海銀保監局的做法業內人士認為值得效仿。上海規定：「對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合「包裝公司」協助偽造貸款資質和收入證明等違規行為的房地產中介，立即終止合作，並將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，過去幾年，中介機構參與此類造假等行為，確實造成了樓市的泡沫現象。所以積極管控中介機構也成為關鍵。後續對於此類提供首付貸支持、通過包裝來規避限購等行為將面臨各種懲罰。
財聯社記者此前調查發現，當下已經有銀行提高了通過經營性貸款購房的門檻。一位股份制銀行信貸人員向財聯社記者表示，該行已經將申請經營性貸款的門檻有所提高，加大了申請人貸款用途的審查。「希望通過這樣的方式杜絕資金違規進入樓市。」
將明確轄區內銀行貸款集中度上限
北京銀保監局還表示，將「因城施策」落實房地產貸款集中度管理政策。在綜合考慮銀行資本水平和業務發展能力，科學測算指標合理性基礎上，會同人民銀行營業管理部明確轄內中資地方法人銀行房地產貸款集中度的上限要求，督導相關銀行在滿足首都居民「剛需」的前提下，穩健開展房地產相關業務。
實際上，進入1月份，全國多個地區銀行房貸出現趨緊的態勢。財聯社記者此前調查發現，廣州、上海等地均出現了個人房貸收緊的現象。北京地區目前總體較為平穩，但也有銀行信貸人士向財聯社記者表示，房貸額度有趨緊勢頭。
業內人士普遍認為，造成一些地區房貸額度緊張甚至「斷貸」局面原因之一，或與去年底監管層下發房貸集中度新規有關。
董希淼認為，央行、銀保監會分支機構在政策總體框架下，應嚴格按照相關程序，根據各地不同情況進行適時調整。在符合集中度管理規定的前提下，住房信貸的差別化措施還應更多由商業銀行總體調整和實施。
此外，北京銀保監局還表示，將指導北京市銀行業協會印發《個人住房貸款業務自律公約》，目前北京地區開辦個人住房貸款業務的43家銀行均已簽署公約承諾函。
據悉，《公約》將從內控制度、風險管理、盡職調查、差別化住房信貸政策執行、合作機構監督、公平競爭、優質服務等七個方面對銀行的個人住房貸款業務提出自律要求，引導銀行個人住房貸款業務競爭回歸到提高服務水平和服務質量方面上來，改變過去依靠「返點」、「返費」和放鬆政策執行尺度的市場競爭局面。
Ⅲ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，你覺得中國的房市現狀是怎樣的
針對北京地區房價持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入房市輿情，北京銀保監局迅速行動，會同相關部門及時採取部署全面自查、開展專項核查、出台專門制度等系列強監管措施，堅決落實中央“房住不炒”精神，維護首都房地產市場平穩健康發展。
中國的房地產市場逐步呈現穩定。由於政府已經認識到高房價所帶來的危害性，於是各個城市都採取了一系列的調控政策，例如對市民進行限購或者延長新房購買的售出時間，在這一系列的舉措之下也及時穩住了房價，政府也希望更多的資金能從房地產市場流入到實體經濟，這樣才能促進更多的企業發展，也能增加更多的人口就業，這也表明房地產紅利時期已經過去，再也不會像之前那麼上漲這么迅速。
Ⅳ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，究竟是怎麼回事
因為很多人會把這些經營性貸款用於購買房子，這樣的行為並不可取，而且銀行已經明確禁止這種行為發生，當銀行查出來用戶把經營性的貸款用於買房的話，就會把這些貸款提前收回。
很多人可能對買房以及信貸資金的概念不是特別清楚，信貸資金的貸款利率一般特別低，因為主要是為了照顧到企業的經營和個體戶的發展，但是當有些人借到這筆貸款之後，他們並不會把這筆錢用到經營當中，而會直接投入到房地產當中，這樣的行為屬於投機取巧。
多地已經開始嚴查經營性貸款的用途。
這個現象不僅發生在北京，在廣東，四川以及杭州等地也開始實行。我們要知道經營性貸款有著特殊的用途，當用戶借到這筆錢以後，一定要把這筆錢用於企業的經營，不能把這筆錢用於所謂的消費和房地產，之所以很多人會選擇把經營性的貸款流入到房市當中，主要是因為經營性的貸款利率比房貸的利率要低一些。
Ⅳ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，此舉對樓市會有什麼影響
我覺得可以進一步澆滅樓市的熱情，讓房地產的價格回歸到理性的區間。
有些地方的房地產熱情實在是太高了，以至於普通人根本沒有辦法買到心儀的房子，對那些正常的上班族而言，他們一年的工資也差不多10萬塊錢，但是房價已經達到了10萬左右，這就意味著他們工作100年才能夠買得起一套房子，這種概念非常誇張，所以很多地方都已經出台了相應的房地產措施，通過這樣的方法來讓房價回歸到適合消費者的程度。
北京開始嚴查個人經營性貸款違規流入房市。
這個事情最早是由深圳開始普及出來的，當初深圳有多家銀行嚴查信貸資金流入方式，後來這樣的情況就很少發生了，在深圳的房地產措施起到效果以後，四川、浙江、北京也開始效仿這種模式，通過這樣的方法來限制信貸資金流入房市，個人經營性貸款只不過是其中之一。
Ⅵ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，目前有幾家銀行被立案了呢
購買房屋已經成為了許多年輕人的理想，畢竟如今房價的高昂並不是每一個人都能夠承受的，是需要一個家庭背負許多年的債務去償還的，讓他們的生活品質因為購買房屋而降低，購買房子也成為了很多人的苦惱事情，要是想要為孩子著想，購買學區房、便利房、被炒作的房子等等的房型，價格就更加高昂了，完全沒有辦法承擔起來，而正因為無法承擔如此大的債務問題，有的人也打起了歪主意，這些人的做法確切的擾亂了房地產市場，甚至是有了違規操作的問題也逐漸產生。
Ⅶ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，如何控制個人私人性貸款
在如今的社會裡面，年輕人的壓力負擔是越來越重了，很多事情都需要資金的支撐，並不是年輕人不想努力，而是社會競爭過於激烈，在自身競爭弱勢的情況下，只能是依靠拚命工作來賺取辛苦錢，而無論是父母、家庭、教育等等方面都是需要資金的籌備才能支撐下去，在資金日益短缺的情況下，很多年輕人就想到了貸款的方式來生活，貸款方式運用最多的地方就是購買房屋的時候會使用，畢竟誰也沒有那麼大一筆錢一次性付清全款，貸款就成為了違法的重災區，而北京此刻也開始了對個人經營性貸款違規流入房市進行嚴查。