『壹』 二手房申請公積金貸款流程
法律主觀：
要申請二手房 公積金貸款 ，需要明確以下幾點： 1. 貸款 首付。 首套房 公積金 貸款首付不低於總價款的30%; 二套房 公積金貸款首付不低於總價款的60%,並且利率上浮10%。需要說明的是，二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 2.貸款期限。公積金貸款期限最長為30年。 3.貸款額度。各地對於貸款額度的計算方法有所不同，並且各地規定的最高貸款額也各不相同，但是計算出的貸款額度若超過當地規定的最高貸款額，則以最高貸款額為准，否則以計算出的貸款額度為准。 4.貸款規定。如果借款人曾經有過公積金貸款記錄，則只有在上次公積金貸款還清的情況下才能再次申請公積金貸款。二、二手房公 積金貸款流程： 1.提交申請、審核。借款人提交公積金貸款的申請資料以後，公積金管理中心工作人員會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 2.簽訂貸款合同。對通過審核的借款人，公積金管理中心通知銀行與借款人簽訂 借款合同 ，並辦理合同 公證 等手續。 3.辦理擔保。二手房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自悔檔主選擇。 4.辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或 質押 手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理_房屋保險手續。 5.銀行放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由公積金管理中心向委託銀行發出《准予放款決定書》通知銀行放款。 6.借款人按約定時間和金額還款。經過以上流程，公積金貸款成功審批，借款人只需要在日後按照約定的時間和金額來還款。
法律客觀：
1、簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》;2、委託評估：借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋爛前弊評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書;3、房屋轉讓：房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證;4、貸款申請：借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並作貸款面談記錄;5、貸款審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批;6、簽訂借款合同：簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續;7、辦理房屋抵押登記：借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心;8、發放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款;9、還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息;10、合同終止：借款人還清貸款本息飢族後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
『貳』 二手房公積金貸款流程
近些年來我國的房價不斷上漲，有越來越多的人選擇貸款買房，而如今銀行信貸政策的收緊，房貸利率上調也在一定程度上導致了購房成本的增加。職工購房往往喜歡使用公積金貸款，這樣不僅可以享受更為優惠的貸款利率，而且公積金貸款的還款方式也更為靈活，下面為大家介紹二手房公積金貸款流程。
一、申請二手房公積金貸款需提供什麼材料?
1、房屋買賣合同
2、轉讓後的房屋契證
3、轉讓房屋評估書謹虧
4、首付款憑證
5、職工及其配偶身份證
6、職工及其配偶帆晌耐戶口簿或戶籍證明
7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明
8、申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件。
二、申請二手房公積金貸款流程是怎樣的?
1、簽訂付款約定書
購房者需要攜帶相關材料到住當地的房公積金管理中心提出申請，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂房屋買賣合同，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提態春供的材料到住房公積金管理中心填寫個人住房公積金貸款申請表並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押房屋他項權證後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
職工按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
職工還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押房屋他項權證，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
『叄』 北京公積金貸款買二手房流程是怎樣的
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續;五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;六、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》;七、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
『肆』 北京二手房公積金貸款流程北京二手房公積金貸款額度北京二手房公積金貸款多少年
北京是我國的首都，也是我國的政治、經濟、文化中心，吸引了大批人才湧入，因此這對房價的上漲有著促進作用。面對越來越貴的房價，不少年輕人會選擇購買二手房，那麼北京二手房公積金貸款流程是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京二手房公積金貸款額度，以及北京二手房公積金貸款多少年，給有需要的朋友提供參考。
一、北京二手房公積金貸款流程
1、在北京購買二手房，使用公積金貸款是比較方便的。具體流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
（5）買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
2、在北京購買二手房，如果要進行貸款，需要向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟回收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、姿譽《國有土地使用證》（原答件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）。
二、北京二手房公積金貸款額度
1、在北京購買二手房，如果想要用公積金進行貸款，那麼貸款額度單筆額度為50萬元。具體貸款額度的確定方法：
（1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
（2）計算公積金貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。
（3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款、信用等級和抵押物評估價值。對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。北京公積金貸款額度不能超過抵押物可抵押價值。
2、北京二手房公積金貸款額度，還應該查看每個人的具體情況，現有如下規定：
（1）申請人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬元。
（2）申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬元。
（3）家庭成員三人以上共同申請北京貸款的高限額為90萬元。
三、北京二手房公積金貸款多少年
北京二手房公積金貸款的具體年數，需要根據房屋情況、貸款人的具體情況來確定。
1、房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%。
2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
3、貸款的期限為1年，期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
4、房屋竣工使用年扮消限在五年以上、二十五年以內,長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
註：此外，申請人的貸款年跡缺段限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，因此購買二手房的，要看二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。
以上就是關於
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『伍』 請問北京買二手房公積金貸款流程流程是什麼
1.在業主簽訂購房合同前，就要到公積金管理辦公室，查詢你的繳存額，和你的最高貸款額。
2.然後簽訂合同後，去你所屬的公積金管理辦公室，辦理初審。
3.經過10個工作日後，在進行復審。這就要批准貸款啦。（有人會給你打電話或者去你單位查實你的繳費情況）
4.然後過戶，這時候業主是拿不到錢的，等著放款後才能拿到。
5.房產證一時半會你拿不到的，需要拿去做抵押。不過以後會給你的。
業主拿到放款後大概需要1個月的時候。
你可以把當天的過戶費用3000元給中介公司，然後等著房主放款了，再把剩下的給中介公司，這樣比較穩妥。
要不然，哪裡有了差錯，可就找不到他們了。
『陸』 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼
北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。
房屋類型不同，繳稅也不同
具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？
（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？
註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。
9.簽署借款合同
買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。
10.銀行抵押登記
繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。
11.銀行放款
這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。
市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
『柒』 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼
個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
一、市管公積金貸款買二手房流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審。
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
二、國管公積金貸款買二手房流程：
1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費。
2、買賣雙方到銀行進行面簽。
3、 國管中心審批貸款資料。
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶。
5、拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
(7)北京二手房公積金貸款經歷擴展閱讀：
公積金貸款買二手房的注意事項：
1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理要提供的其他材料。
2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。
3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
可申請公積金貸款買房的房屋：
1、商品房(開發商必須與市住房資金管理部門簽訂貸款合作協議);
2、現在住房(即住房改革購買產權);
3、二手房(股市交易);
4、非標題房屋(必須有自己的或第三方抵押權作為抵押);
5、拍賣室(拍賣公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協議)。
參考資料：網路-二手房公積金貸款
『捌』 公積金貸款買二手房詳細流程
法律主觀：
因公積金貸款利息低的優勢，很多人在購買房屋的時候，都會選擇公積金貸款的方式。
一、住房公積金買二手房貸款流程
（一）申請
准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。
（二）擔保
二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
（三）審核
按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
（四）放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
（五）還款
一系列辦理流程後，最後就是購房此仔者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
二、公積金怎麼提取出來
根據國務院發布的《住房公積金管理條例》第二十四的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
三、二手房過戶流程及費用
一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領表，進行填寫。填寫好表格之後就會進入交易，查清房屋產權，對房屋鑒定，房屋估計已經到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個階段，就是提交相關的材料，繳納契稅等。
二手房在過戶中需要繳納一些費用，具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。
如果當事人被納入失信執行人名單之中，恐怕難以讓銀行等機構批准貸款。
法律客觀：
買二手房可以用公積金貸款嗎？因為二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。有人問：一手房買不起,准備買個二手房,想先問一下買二手房能用公積金貸款嗎？律師回答：可以用。樓主你需要記住買二手房用公積金貸款的材料有這些：市管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、外地提供暫住證森空汪、學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本,結婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證。2、賣方：只需房主本人身份證,產權證原件(含共有權證),及指定收款銀行的個人結算賬號。國管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、個人未虧戚婚聲明、學歷證明原件、外地還需要勞動合同及暫住證、指定格式的收入證明、三張一寸照片、還款存摺或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、外地還需提供暫住證、勞動合同復印件、及三張一寸照片,建行還款存摺或卡。2、賣方：需房主夫妻雙方身份證、產權證原件(若有共有權證也許提供),建行個人存摺。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款的方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。《中心咨詢、登記提交申請資料中心受理、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂合同辦理抵押登記貸款資金發放借款人按月還款結清貸款注銷抵押。2、中心咨詢領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）3、中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。《房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續。《兩證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。畢竟相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
『玖』 二手房住房公積金如何貸款
二手房用住房公積金貸款的流程如下：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。