北京住房商業貸款材料

❶ 商業貸款條件

商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2· 有合法的居留身份；3· 有穩定的職業和收入；4· 有按期償還貸款本息的能力；5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6· 有購買住房的合同或協議；7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。 貸款所需材料：

1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2. 職業和收入證明；
3. 購房合同或意向書等有關證明材料.
4. 占房價款30%的首期付款證明；
5. 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

❷ 北京首套房如何辦理按揭貸款需要什麼材料

通過貸款來進行購買房屋的，已經是現在大多數的人購買房屋的方式的，通過貸款的方式來進行購買房屋，只是需要我們來進行支付一定比例的首付款，然後通過抵押貸款的方式就是可以擁有房屋了，那麼，北京首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？北京首套房如何辦理按揭貸款？
北京首套房如何辦理按揭貸款
1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。公積金或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立滑隱面談記錄。
3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。
5、放款審核。收到房屋抵押權證後進行放款審核。
6、貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
北京首套房辦理按揭貸款需要什麼材料
1、售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件。戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合鋒讓春適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款銀耐，首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件。身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明。對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。

❸ 北京小白購房指南之購房貸款篇

二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算

1、貸款 購房 所需提供資料

（1）身份證原件

（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）

（3） 居住證 或電子居住卡

（4）購房人名下銀行卡

（5） 收入證明 ，附模板

（6）銀行流水

2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：

（1）貸款年限＋房齡＜70周歲

（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲

（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。

若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。

接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價

Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。

比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。

二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。

例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商業貸款 和公積金貸款

4.1商業貸款

商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件

（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小區 建築容積率≥1

（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下

貸款年限：最長25年。

① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。

② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。

4.2公積金貸款

（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值

（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；

② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；

符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。

個人公積金 貸款額度：

市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。

（4） 公積金貸款額度計算公式

單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額

已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額

（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金

① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭

② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭

③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

（6）公積金貸款申請條件

市屬和國管公積金 貸款條件 ：

① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。

② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）

③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

中直公積金貸款條件：

從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。

① 目前在繳存狀態，未停止。

② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款

（7）組合貸

市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。

總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額

夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。

國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。

Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。

❹ 北京申請組合貸款需要收入證明嗎需要准備什麼材料

貸款買房是現在人們的一種方式，主要就是有的想要擁有一套自己的住房，但圓昌是自己的資金不夠買一套房子全款的，就只能選擇貸款的方式來購買一套房子。組合貸款是現在貸款中比較多的，但是很多人不知道申請時需要什麼資料。小編就來介紹一下有關於京申請組合貸款需要收入證明嗎？北京申請組合貸款需要准備的材料？
北京申請組合貸款需要收入證明嗎？
公積金貸款不過是你享受公積金貸款的利率優惠，收人證明是表明你有那個還款能力。你可以把你收人證明蓋上章，聯系電話和你的姓名和聯系人的電話都添好，你的收人那塊就不要動，叫銀行的人給你添就行。
北京申請組合貸款需要准備的材料？
1、身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；公積金管理部門和貸款行認可的借款人，償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等，合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
2、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
3、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
組合貸款申請流程
1、個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。液燃簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳橘埋扒戶。

❺ 請問一下北京商業貸款所需資料有哪些

北京商業貸款所需資料要提供：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
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想要申請北京商業貸款需要提供如下的資料
1、買方一家人的身份證、戶口本(首頁，本人頁和變更頁)、結婚證(如果是離異，需要提供離婚證和離婚協議)原件及復印件。
2、外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
3、工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業執照副本(復印件)加蓋公章。
4、近半年的工資流水或其他資產證明。
5、貸款銀行的銀行卡和復印件。
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❻ 個人如何辦理商業貸款

一、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

二、所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

三、辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

(6)北京住房商業貸款材料擴展閱讀：

辦理流程中的注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

❼ 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用