㈠ 2020年北京二套房的政策是什麼
2020年北京二套房的政策是什麼
1、首付款比例：北京房地產市場已經做出了明確的規定，如果你在北京有一套房子，或者沒有房子，但有商業抵押的人，想要再買一套房子，首付不能低於60%。
2、首套房的確認標准增加：北京對首套房的認定標准有所提高，增加了認房、認貸款、認房、買二套房的人都有按揭記錄，考慮買房時，首套房的首付比例會很高。
3、暫停25年以上的個人住房貸款，北京各大銀行都停止了25年的按揭，包括公積金貸款在內，如果要購買一套房子，必須在三年內完成，而如果是個人笑轎銷售，則必須符合北京市的規定。
4、租房需求冷卻：認房認貸，導致北京房屋成交量減少，部分地區租金出現下滑，北京2018年房屋成交量出現大幅下滑，隨後回歸正常。
5、購房的利息緊張：北京二套房的情況對買房人的影響很大，二套房政策實施後，二套房的貸款利率為4.9%。
北京二套房認定標准
第一種：以父母的名義購買房屋，並以未成年人的名字重新購買。
新「國十條」規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年的孩子，也就是未成年的孩子。而孩子在買房時，也會按照二套房的規定，首付60%，利率上浮1.1倍。
第二種：在未成年的時候擁有自己的財產，然後在成年之後，才能購買房子。
在這個時候，如果還貸款買房，那就是二次買房。按照銀行的貸款和抵押的規定，如果不賣掉自己的房子，那麼就是二套房，這就是二套房。
第三種：以個人名義購買房屋，並以貸款購買。
雖然他沒有貸款，但如果他能在房產交易平台上找到自己的房子，並且不需要抵押貸款，就可以將其列為二套住房，首付60%，利率提高1.1倍。
第四種：以個人名義購買房屋的抵押貸款，在賣完後還可以貸款買房。
目前，銀行認為二套房只認抵押和抵押，也就是說，房子雖然賣出去了，但由於以前的貸款記錄，房子在賣出去之後，就會變成二套房子。
第五種：以商業貸款的方式購買第一套住房，以住房公積金購買第二套住房。
現在的公積金貸款政策更加的嚴格，只要是有貸款紀錄的人，不管是還貸還是賣，哪怕是從來沒有用過，都會被視為二次貸款。
第六種：婚前一方曾經有過貸款買房的紀錄，結婚後以對方的名字向對方申請貸款，但雙方的戶口不在一塊。
結婚後，雖然游並戶口不在一塊，但在民政局辦理了結婚登記，銀行批貸款的時候，除了要借款者的戶口本之外，還要提供雙方的婚姻情況和未婚證明，因碰磨肆此，如果對方再次買房，那就只能算二套房了。
第七種：夫妻二人聯名貸款買房，離婚後一方可申請貸款購買。
如果銀行的信用記錄里有記錄，就算離婚後房子被判給了別人，也會被認為是二套房。
㈡ 北京二套房認定標准有哪些
由於北京房價的不斷上漲，政府在購房上會有一些限制，以此來限制房價，並且二套房的認定也是有相關的規定。那麼北京二套房認定標准有哪些，以及北京二套房的政策有哪些內容，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、北京二套房認定體驗哪些
1、在父母已經有房產的，這時以未成年子女的名義購房，屬於二套房;2、在未成年的時候，名下就有住房了，成年之後貸款購房，屬於二套房;3、名下有全款買房的記錄，再次貸款買房，屬於二套房;4、名下有用貸款買房的記錄，貸款結清再次購房，屬於二手房。
二、北京二套房的政策有哪些內容
1、若是在北京已經有1套住房了，或者是在北京沒有住房，但是之前有貸款購買夠住房的記錄，那麼再次購買的房子屬於二套房，需要支付的首付是不能少於房價的60%，此外對於非住宅的房子首付則要在80%以上。
2、企業所購買的商品房，若是需要上市的話，則需要居住滿3年，而且企業的房子要賣給個人的話，則需要根據北京的限購政策進行。
3、如果在居住在北京，並且父母已經擁有1套住房的，這時無論是以自己的名義再次購房，還是以自己未成年的兒女購房，都是屬於購買二套房，在申請購房貸款的時候，則是根據二套房的政策來辦的。
4、在之前購買房子的時候，沒有使用過貸款，但是在房產交易系統中，已經有了個人的買房記錄，若是在沒有賣出的情況下，再次購買房子的話，是需要根據二套房的政策來只執行的。
關於北京二套房認定標准有哪些，以及北京二套房的政策有哪些內容，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是在北京購買房子，先要確定自己所購買的是屬於首套房還是二套房，畢竟兩種購房政策有著明顯的區別。