北京市樓房二次抵押貸款

⑴ 北京的貸款房屋可以二次抵押嗎

只要你的房產是有剩餘價值的，房屋就可以辦理二次抵押貸款的。 但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高，不是所有的銀行都辦理這個業務，需提交個人與房產資料，提交貸款申請，銀行進行簽約審批放款等。

⑵ 北京房產二次抵押貸款的要求及所需資料

所謂的房產告冊二次抵押貸款就是房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。那麼申請房產二次貸款都需要哪些條件呢？
房產二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋襪卜宏抵押登記已辦妥，且抵押銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。
7、借款人年滿18周歲且不超過65歲，具有完全民事行為能力的自然人。
8、被抵押房產沒有不良債權債務關系。
所需材料：
1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證;離異，需提供離婚證，離婚協議或法院判決書)。
2、被抵押房產的房屋產權證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存摺流水，主貸款人名下其他資產證明。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款長不超過5年，用於個人經營類貸款長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內弊州的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

⑶ 在北京，按揭貸款房屋可以二次抵押貸款嗎

是可以的，方法呢一般有兩種可以參考：
1、銀行直接貸款。不過需要注意的是需要提前還清房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。當然，不同銀行的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、也可以通過貸款公司。這種呢是不需要提前還款的，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。你可以結合自己綜合情況考慮，希望有幫助哈！

⑷ 北京房產二次抵押貸款怎麼貸

北京是一個非常繁華的城市，也是我國的首都，大家在這里購買房屋的時候，是需要貸款來換取資金的，則灶逗一般的人都不能在這個寸土寸金的地方無貸購買房子，但是自己的企業在遇到資金困難的時候，是不是也可以再次拿這個房子抵押貸款呢?下面我們一起來看看北京房產二次抵押貸款怎麼貸，按揭房抵押貸款流程是什麼吧!
1、根據目前的情況，按揭還款的房子可以向銀行申請兩次抵押貸款。在進行二次抵押貸款時，應注意以下內容：如果要辦理兩次抵押貸款，借款人已經取得了房產證;通常情況下，兩次抵押只能在同一家銀行辦理抵押貸款。
2、房屋建成面積和面積符合銀行兩項抵押貸款期限要求。通常，兩個抵押貸款的利率與第一次抵押貸款利率相同。因此，住房抵押貸款也能夠處理兩個抵押貸款，但借款人的還款壓力將更高，因此有必要提前還款計劃。
北京按揭房二次抵押貸款有什麼流程
1、兩次住房按揭貸款流程：銀行與購房人約定，房地產交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行申請貸款，並提交相關數據;銀行信用調查，審查借款人，通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。
2、借款人委託銀行和賣方的產權交易、產權保險、抵押登記手續;銀行「住房用地項目貸款資金為他的「賣方在原貸款網點賬戶和相關賬戶後，賣方拖欠償還抵押貸款利息，剩餘資金納入銀行和賣方開一個孫賣賬戶。借款人按期償還貸款。
按揭房屋來進行申請二次貸款，其實也是可以的，但是必須要滿足銀行相關的條件，但是還是要在同一家銀辯敬行來進行辦理。
看到上面的文章，我們知道北京房產二次抵押貸款怎麼貸，按揭房抵押貸款流程是什麼了，大家在北京貸款的時候，一定要考慮清楚哦，如果自己沒有很好的償還能力，小編建議你還是不要貸款的好，北京貸款的流程是需要很多的手續的，大家在辦理的時候，一定要詳細的了解一下，然後按照相關的規定貸款哦!一定要選擇正規的地方貸款，不然會上當受騙的哦!

⑸ 房產抵押二次貸款需要什麼條件

⑹ 北京房產二次抵押條件

北京房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。

但北京房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的北京房產都可以進行二次抵押貸款的。

什麼樣的北京房子才能進行二次抵押貸款？

北京房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

北京房產二次抵押貸款的額度怎麼計算呢？

額度一般受房產剩餘價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。

北京個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。

北京房產二次抵押程序是怎樣的？

1、 詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會出一個房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的抵押額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同前往房管局辦理二次抵押登記的手續。

7、 辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。