① 房屋抵押貸款需要有公司嗎
一、房產抵押貸款需要擔保公司嗎
不需要的，只要房產3證齊全即可，無需擔保公司。
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房產抵押貸款的條件
1、房屋要求
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
2、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
(一)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(二)沒有違法行為和不良信用記錄;
(三)能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
(四)開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
(五)銀行規定的其他條件。
三、房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
② 房產抵押貸款如何選擇貸款中介公司
在深圳很多人 貸款 買房都是選擇貸款中介幫助貸款的，因為在銀行申請貸款比較難，才選擇貸款中介申請貸款。 不過，近年來隨著貸款行業的飛速發展，深圳地區的貸款中介公司如雨後春筍般紛紛涌現， 如何才能選擇到適合自己的貸款中介？
1. 合作銀行
貸款中介公司一般都會和銀行一起合作辦理貸款，在業務上有往來。就是說每家貸款中介有固定的貸款行，如果借款人找到哪家貸款中介就找到哪家貸款銀行。如果借款人有自己選擇的貸款銀行，哪家合作的貸款中介不是你中意的哪家銀行，那麼你只有更換貸款中介了。這都要看借款人自己的選擇了。
2.收費價格
貸款公司幫助你貸款，那麼他不會做義務的勞動，在貸款公司為借款人辦理完貸款之後貸款公司要收取一定的 手續費 。這筆費用估計也不小。各家貸款公司收取的費用都有所不同，所以建議借款人多找幾家貸款中介詢問一下貸款收費情況在選擇貸款。
3.審批流程
正規的貸款公司和貸款機構在申請的程序上是有順序的，如果借款人遇到在貸款前有收取費用的貸款公司和機構，那麼久要考慮是不是被騙了。正規的貸款機構在借款人貸款過後才收取借款人的手續費用。
4.貸款用途
借款人的貸款資金用途和經營范圍是有規定的，如果借款人的貸款使用范圍超出銀行規定，找貸款公司也是沒有用的。
③ 有貸款的房子怎麼辦抵押給公司
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
④ 公司名義抵押房產申請貸款
其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。
公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
（1）帶公章和法人章，簽訂合同；
（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
公司房產抵押貸款流程
1、申請公司房產抵押貸款的條件
公司房產抵押貸款申請條件相對比較簡單，只要公司資質好，是一個可以獨立核算的中小企業，注冊時間滿三年（含）以上，公司房產產權清晰，即可申請辦理公司房產抵押貸款。
2、辦理公司房產抵押貸款所需資料
一般來說，公司營業執照、公司12個月內的財務狀況證明及銀行對賬單、最近兩年及最近一個月的利潤表、資產負債表、最近兩年及最近三個月的納稅資料、抵押房產的房產證以及央行核發經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）是必須要提供的，其中抵押房產如果是出租狀態，還需要提供租賃合同
3、企業房產抵押貸款具體流程
第一步：滿足上述條件及備齊上述資料，即可提交資料申請辦理企業房產抵押貸款；
第二步：看房評估：根據抵押房產所在地區、樓層、面積、朝向等進行評估，最高能貸到評估價的七成；
第三步：金融機構面簽合同：金融機構在審核完提交的所有資料以及完成看房評估後，會給出審批意見，審批通過即可發放貸款合同及抵押合同；
第四部：到房管局辦理抵押貸款登記（需要攜帶房產證及借款合同）；
第五步：金融機構放款：完成上述所有流程，金融機構最快會在一個工作日內放款。
⑤ 按揭公司是干什麼的買二手房一定要找它才能按揭嗎
按揭服務公司所提供的服務主要有兩方面的，一方面在房產買賣雙方達成協議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，並在買賣合同簽訂之後提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、辦證、抵押登記等全面的房產交易後台服務。
另一方面，為銀行提供有關房產按揭產品的市場推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產評估、貸款合同簽訂、交易風險控制、貸後催收管理等一系列服務，協助銀行加快房產按揭的辦理效率以及拓展按揭市場。