1. 我在北京有兩套房子，沒有貸款。全部賣掉，再買房算什麼
把兩套房全部賣掉以後再做銷戶手續，再買房應該還是算首套房。
2. 沒有貸款記錄就是首套房嗎
雖然沒有貸款記錄，但是如果名下有全款房的話，也是不能按首套房的，不管是在辦理房貸還是繳稅的時候，都需要提供房產信息，如果上面顯示的有房子信息，那就不能按首套了。
3. 沒有貸款記錄，但是名下有房屋算首套房嗎
不算。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(3)北京有房沒貸款算第一套嗎擴展閱讀：
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
4. 我名下有一套房，無貸款記錄，再買算首套嗎
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
5. 北京首套房認定標准有哪些
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對於購房者而言，時刻關注當地的購房政策是很有必要的，只有對當地的購房政策進行了解，才可以把握最佳的購房時間，下面就跟大家說說北京首套房認定標准有哪些以及北京購房政策有哪些。
一、北京首套房認定標准有哪些
北京首套房的認定標准包括以下內容：1、使用商業貸款購買過一套房，且貸款已還清;2、一次性付款購買過一套房，再使用貸款購房，屬首套房;3、一次性付款購買過一套房，賣出後且在房屋等級系統差不到相關信息，再貸款購房屬首套房;4、夫妻一方婚前購房且未使用貸款，另一方婚前名下無芳草，婚後申請貸款購房，在北京屬首套房。
二、北京購房政策有哪些
1、在北京已購買一套住房的北京本地戶籍家庭，以及擁有北京合法有效的暫住證，在北京未擁有住房，且在北京連續繳納五年以上個稅或社保的非北京本地戶籍家庭，可在北京購買一套新建商品房或二手住房。
2、若北京本地戶籍家庭在北京已擁有兩套及兩套以上住房，暫停在北京購買新建商品房或二手住房，在北京已擁有一套住房、無法提供有效暫住證或社保、個稅的繳納時間不滿五年，不得在北京購房。
3、購房時，無論購房者選擇的付款方式是公積金貸款還是商業貸款，二套房首付比例的最低標准都為百分之六十，也就是說購買二套房時，如果首付比例低於百分之六十，不得使用公積金貸款或商業貸款。
總結：北京首套房認定標准有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買住房時，首先要確定自己購買的房子是否為首套房，如果是，就可以享受購買首套房的相關優惠了哦!
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6. 第一套沒貸款第二套算首套嗎
法律主觀：
《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》等文件規定：第一套房賣了第二套滾塵液房算首套。首套房認定標准：(1)貸款買過一套房，商業貸款已結大物清，再貸款買房算首套。(2)貸款買過一套房，後兄晌來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。(3)全款買過一套房，貸款買房算首套。(4)全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。(5)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。(6)個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。(7)夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。(8)夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
7. 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
8. 身處北京，名下有一套房子（無貸款），打算再買，算二套還是i首套
現在的政策是認房認貸，1，以家庭為單位，擁有一套住房。2，以家庭為單位，無住房，但是有貸款記錄（無論是否還完）。以上條件滿足其一的再購置房屋的，均屬於二套購房。
如果你之前沒有貸款記錄，那麼把目前住房賣掉再買，才能算首套。
9. 北京首套房政策怎麼界定
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現在很多的大城市大多數對於購買房子時都出了一些嚴格的要求，就邊來舉例說一下北京要購買首套房一些相應政策。下面小編就來給大家介紹一下北京首套房政策怎麼界定。
北京首套房政策怎麼界定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下如果有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。
首套房貸款利率會上漲嗎
1、其實一直以來不光房價在持續上漲，房貸利率近幾年也是處於一個上漲的趨勢，畢竟貸款的人越來越多，這樣就是導致銀行資金不足，從而發布限貸政策，這也是貸款利率上漲的一個重要原因。
2、其實自2018年下半年，部分地區的銀行是下調了貸款利率的，很多銀行也推出了房貸貸款利率的折扣，但是未來是否還會上漲貸款利率，目前還是不得為之的，主要還是需要看後期具體的對應政策而定。
總結：關於北京首套房政策怎麼界定相關內容就介紹到這，可以根據以上方法來界定你購買是不是屬於首套房。希望以上介紹對大家有所幫助。
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