Ⅰ 二手房按揭需要給中介給按揭服務費嗎
需要。
按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年薯山;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
(1)按揭房貸款公司收嗎擴展閱讀：
借款人要求：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
貸款期限：
一般在二十年以內，攔手櫻且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。簡叢如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
參考資料：二手房貸款-網路
Ⅱ 按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
按揭代理費：是由按揭公司直接收取的服務費用，收費標准：按貸款額×(1%～1.5%)的費率標准收取。
1、按揭費用主要包括：
（1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
（2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
（3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
（4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
（5）貸款合同公證費：每宗300元;
（6）轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
（7）交易委託公證費：每宗200元;
（8）銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
（9）他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
（10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
2、交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。房產交易稅費包括：
（1）交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
（2）交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
（3）交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
（4）交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
（5）測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
（6）產權證印花稅：每本5元。(買方)
（7）如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。
（8）如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60～120元/㎡。
(2)按揭房貸款公司收嗎擴展閱讀：
1、房產轉按揭步驟：
（1）找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。
（2）與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫申請人找擔保公司。
（3）提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。
（4）下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。
（5）貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。
（6）向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證後，到交易中心去辦理抵押注銷。
（7）7天後，去交易中心辦理新的抵押。
2、二手房產轉按揭注意事項：
（1）原業主在銀行的貸款由新買家還清後，原業主突然改變主意，拒絕過戶；
（2）新買家拒絕還貸；
（3）銀行不同意放貸；
（4）交易完成後原業主無法順利拿到剩餘房款；
（5）交易完成後新買家無法順利拿到房產證。交易雙方一定要仔細衡量並盡量避免這些風險。
Ⅲ 我在廣州中行按揭貸款買了一套二手房，按揭公司收了6000元手續費，這么多手續費包括哪些啊合理嗎
按揭服務費每個公司有自己的標准，一般來說，按揭公司一般是按貸款額的百分之幾來收按揭服務費的，假如你在中行貸款200萬，假如1%來算，那就不止6000了。
按揭服務費還包括工本費，還有一些是其他部門要求叫的，比如廣州公積金中心的保險費等，這些不是按揭公司收，是公積金中心收的，可能你這個6000就包括了保險費、評估費、公證費、稅費等等吧。
Ⅳ 按揭買房有貸款代辦費這項收費嗎
貸款服務費是業內潛規則？
如果你買二手房，並且咨詢了不止一家中介公司，相信得到的答復都是相似的。
很多中介公司的確有收貸款服務費一說，並且向貸款購買二手房的客戶收取此項費用，已經成了中介公司的潛規則。
那麼，收了中介費，為什麼還要收貸款服務費？中介的相關負責人解釋道：
中介費，就是為客戶提供房源信息、看房、談判、簽約等一系列服務的費用；
而貸款服務費，則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續時產生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構的人員打交道，但如果中介公司代辦，就避免了客戶自己四處奔波。說穿了，貸款服務費就是「跑腿費」。
打著銀行的幌子誤導消費者屬於商業欺詐
對於這個收費項目，很多購房者的想法是：花錢買服務沒錯，但至少要花的明白！
高房價已經讓人背負著很大的壓力了，買房過程中還要承擔各種名目的稅款費用，到底這些費用是合理收取的嗎？
貸款服務費的收費標准及細則，目前還是空白。消費者協會房地產行業專業人員表示，對於貸款服務費這種缺乏法律的真空地帶收費項目，應盡快納入到法律體系。
在具體執行過程中，也必須公示這個收費標準的合理性，確定好具體的收費標准後，還需要在辦理業務時，向消費者講清楚具體的收費標准。
對於打著銀行的幌子誤導消費者的行為，則屬於商業欺詐行為，消費者可以拿起法律武器維權，以維護健康的市場秩序。
房屋中介收取貸款服務費到底是否合理呢？
某市物價局經費處的一名工作人員講到：房屋中介可以收取一定的貸款服務費，此費用由市場調節，由各中介自行設定。在此基礎上，購房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協商一致的前提下簽訂合同。經營者在提供這項服務時，不可強制消費者接受服務，並應盡到事先告知義務，明確收費主體、收費內容與收費金額。
律師提醒廣大購房者：當中介公司在收取中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。
購房者在購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目矇混過關。
Ⅳ 買二手房按揭貸款中介收手續費嗎
房屋貸款中介費一般收多少？
規定為5％，各地實際情況可按市場價有所調整。
貸款中介可靠嗎？
1、如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
2、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。
3、貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
4、首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。