⑴ 異地的房產在北京可以辦理抵押貸款嗎
如果是異地的房產,在北京很難辦理抵押貸款,如果想要在北京辦理抵押貸款的話,只能是北京當地的房產很容易辦理,如果是外地的話,只能在你們外地的當地銀行辦理貸款。
抵押貸款,是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式,適合資質和信用一般,名下有符合條件的抵押物的用戶,提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢?完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構:辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料:選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核:貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核,審核需要符合相關的要求。
4、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同機構的收費可能不太相同,另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述,房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析,因為這其中需要考慮的因素有很多,所以,大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續,避免不必要的麻煩。
⑵ 北京房產抵押貸款如何辦理有哪些條件
近,有北京的網友問到關於房產抵押貸款的問題,比如北京房產抵押貸款的額度,辦理的條件等。
購房指南於是在此為這部分有需求的網友作一個梳理。
對於有房一族,難免會有一些急需用錢的時候,需要用房子來抵押貸款,但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的,不僅有條件,也要走一定的流程。
北京房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押的貸款。
那麼,辦理房產抵押貸款,要滿足哪些條件呢?
一是人的條件
北京房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點:
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;
3、信用良好,具備按時足額償還貸款本息的能力。
二是房的條件
作為抵押的房屋需要滿足以下條件:
1、房齡不能太大(一般需在15年以內);
2、房屋在貸款機構服務區域內;
3、房屋產權明晰,可以提供房產證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押,則需取得前運他人的同意,且要提供同意抵押承諾書。
滿足條件之後,又要准備哪些材料呢?
首先,基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明,注意需要二代身份證,好將戶口本帶上;
其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水),好是能提供連續6個月以上的銀行流水,工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明,包括房產證、土地使用證,這兩者是基本的材料,好也帶上購房協議;
後,如果房產是共有房產,需要提供房屋人及共有權人同意抵押的公證書,同時,好一起帶上貸款用途證明,如裝修的話,要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
接下來,如何辦理房產抵押貸款?北京房產抵押貸款的流程是:
第一步、貸款申請:填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、准備申請資料:借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
第三步、看房評估:由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款:將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續:貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款:銀行放款至借款人指定賬戶,同時借款人開立還款賬戶。
北京辦理房產抵押貸款的利率是多少?
在北京辦理房產抵押貸款要先考慮貸款成本,每家貸款機構的貸款利率都會有所差異,房產抵押貸款有的是基準利率上浮10%,有的是上浮30%或者更多。在北京辦理時,可以多咨詢幾家貸款機構,多做對比,然後再決定在哪一家辦理。
一般情況下,銀行對貸款條件的要求都是比較高的,若是在北京當地銀行行歲辦理,甚至可能會被拒絕。經貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話,會相對容易一些。
北京辦理房產抵押貸款的額度是多少?
一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押,經過銀行檔悔睜多能獲得70萬左右的貸款金額,不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款,因為其申請條件更為寬鬆些。
也就是說,借款人終能獲得多大的貸款額度,還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京,新政策對抵押款做了上限100萬的規定,若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。
⑶ 北京房屋抵押什麼是房屋抵押貸款
在北京,有一套房屋是一件很不容易的事情,但是大家也會出現一些資金周轉不過來的情況,所以就想房屋進行抵押出去,但是不同的地方雀余,辦理房屋抵押的相關流程也是有著一些區別的,那麼,我們來為大家詳細的解答一下北京房屋抵押?什麼是房屋抵押貸款?希望可以給大家帶來幫助。
北京房屋抵押
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到顫歲塌指定會計櫃台進行還款。貸款結清後,借款人應持本人有效茄圓身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
什麼是房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物,向金融機構申請用於合法用途的人民幣擔保貸款,是不需要將抵押物轉移佔用的擔保方式。
舉個例子來說,王先生申請向銀行貸款30萬元,約定10年之後還款。銀行想要借錢給他,但是擔心王先生不還,因此要求王先生把自己的房子進行抵押作為擔保,萬一王先生將來沒有還錢的能力,銀行有權將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住,不會對日常生活產生任何的影響。
銀行:債權人/抵押權人
王先生:債務人/抵押人/房屋所有權人
房子:抵押物
上面有關北京房屋抵押,什麼是房屋抵押貸款的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。房屋抵押是我們生活中很常見的一種貸款,當我們想要做房屋抵押的話,就必須要對於當地的抵押貸款有一定的了解,這樣才能夠順利的辦理,不會給自己增加一些煩惱。
⑷ 北京房產抵押貸款流程有哪些需要什麼手續
你好,坐標北京,從業5年
這是我寫的一篇文章,希望可以幫到你。
如何去銀行申請房產抵押貸款?需要什麼資料?貸款流程是什麼?
首先您需要有一套可交易的房產,這里的可交易是指有紅本的房產,像農村的平房,小產權房,宅基地是不可以的。
北京房產類型很多,像住宅,公寓,別墅,央產房等都可以申請抵押貸款
其次您需要有營業執照,現在主流房產抵押以經營貸為主,所有需要執照。沒有執照的話,現在有銀行產品適用於剛注冊
和剛過戶也可以。
貸款需要什麼資料?
1,個人資料:身份證,戶口本,婚姻證明,房本(復印件也可以),個人流水,徵信等
2,公司資料:營業執照正副本,公章,公司流水,以及上下游合同等
貸款流程是什麼?
1,收集資料銀行面簽,需要夫妻雙方共同出面,有的線上銀行產品,在手機上也可以操作。
2,評估公司下戶,客戶經理下公司場地戶。
3,出批貸函,公證處做公證
4,建委上抵押,現在銀行都是線上抵押,所以不要客戶出面
5,房本收押,放款
這就是一筆房產抵押貸款操作下來大致情況,當然不同的銀行產品也會有略微的差異,例如有的不需要收押方便,有的不需要做公證等等。
⑸ 北京有哪些銀行做房屋抵押貸款業務
您好,國有四大銀行和招商銀行、民生銀行、浦發銀行等商業銀行都可以辦理房屋抵押貸款業務。央行基準利率為:
利率項目 年利率(%)
六個月以內(含6個月)貸款 6.10
六個月至一年(含1年)貸款 6.56
一至三年(含3年)貸款 6.65
三至五年(含5年)貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
貸款利率會上浮,上浮比例具體看各家銀行政策和貸款用途,上浮在10%--40%范圍內。