❶ 北京買房貸款政策2020北京買房貸款能貸多少北京買房貸款利率是多少
北京是我國的首都，屬於國家中心城市，是中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，因此很多人才都湧入了該地，導致房價增長很快。不少人在北京購房都需要通過貸款，那麼北京買房貸純畝款政策2020是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京買房貸款能貸多少？以及北京買房貸款利率是多少？給有需要的朋友提供參考。
一、北京買房貸款政策2020
北京的房價在全國范圍內都是非常高的，所以很多當地人或者是外地人買房子的時候一般選擇的是貸款買房子，這樣的話壓力比較小一些的。那麼北京買房貸款政策2020是什麼樣的呢？
2、首付比例
居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90_時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬；如果是在北京購買二套房，那麼首付低至比例為60%。一套300萬房子的話，首付為180萬。
3、房貸基準利率
現在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率9折。
4、還貸
現在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，後邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月。現在是首要的還款辦法，合適收入安穩的公務員教師等。
二、北京買房貸款能貸多少
1、我們根據以上的信息可知，在北京購買首套房，面積不超過90平米的，首付比例是20%，因此能貸款的比例是80%；首套房面積超過90平米的，首付比例是30%，能貸款的比例是70%；而二套房的貸款比例為40%。
2、一般買房貸款能貸沒有規定一個人可以貸多少錢，是根據你的身份，你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資運氏只有2000多，那麼你貸款只能辦個2－3萬元。如果你是一個企業的老總，年產值上億，有幾千萬的資產，那麼你就可以貸幾千萬。
3、一般買房貸款能貸根據你自身的情況來辦理的。商業貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。
三、北京買房貸款利率是多少
1、就北京地區首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
2、北京房屋抵押貸款利率跟個人資質有關系。各大銀行的利率基本上已經降低，我們中融可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。
3、目前，北京按揭貸款利率會在央行基準利率的基準上有所浮動執行。央行即中國人民銀行，其基準利率如下：
（1）一年以內商業貸款年利率：4.35%。
（2）一到五年商業貸款年利率：4.75%。
（3）五年以上商業貸款年利率：4.90%。
（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。
（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。
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❷ 北京購房新政策2020
1、認房認貸二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2、16家銀行降低首套房貸款利率：16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
3、非京籍購房連續繳個稅60個月：對連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
(2)北京購房新政策2020貸款擴展閱讀：
注意事項：
在北京買房子，交通是否便利是非常重要的。建議在熟悉的區域買房子。有些位置的交通看起來四通八達，可是卻是擁堵的厲害。
選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學，初中，高中，這樣方便接送和照顧，如果太遠了對於孩子的教育就不那麼放心，畢竟在用戶身邊有什麼消息，很快就知道。
買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋子。
❸ 北京二套房貸款政策
北京二套房新政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。