1. 北京二套房商貸年限是多少
據相關規定顯示，目前北京二套房商貸年限不得超過25年。此前最高的期限為30年，目前縮短至了現在的25年，總體縮短了5年，這也將意味著在貸款總額不變的情況下，貸款人的每個月還款的額度將會增加。
北京二套房貸款新政策
北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
使用公積金貸款的最新政策須知
1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳舉前備存年限較長的一方計算。
2、落實北京城市總體規劃的有關要求悔數，實行差別化貸款額度
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
3、調整首付款比例
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發〔2014〕382號正毀)標准執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標准調整，按調整後的標准執行。