❶ 北京購房首套房認定標准
北京首套房認定標准如下:
1、個人名下有兩套房的,但商業貸款記錄全都已還清,且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首寬氏套;個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已經出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻兩人一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
北京買房的政策
1、限購政策:對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,限購買一套住房,該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策:余悄所謂停售,就是停止向其銷售,相關政策規定,對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,暫停銷售住房(北京范圍內)。
3、二套房首付新政策:不管豎巧渣是商業貸款還是公積金貸款,二套房首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
❷ 公積金貸款還清後再買房商業貸款是首套嗎
公積金貸款還清後再買房商業貸款不是首套。如果已經通過公積金貸款買了一套房子,但是後期還清了還想要再買房,不算是首套房,應該被認定為二套房。因為你的名下已經有了貸款的記錄,現在買房認貸又認房,你的名下有了貸款。後期再申請買房子,就會被認定為二套房。
購買商品房辦理公積金貸款所需的資料
1、「公積金貸款申請審批表」3份(在當地公積金管理中心現場填寫)。
2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件,單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
4、涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
5、涉及保者緩證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照首仔模、近三戚鉛年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
首套房的認定標准
1、以家庭為單位,夫妻兩個人,其中有一方在婚前有房子,但是沒有貸款的記錄,而另外一方在婚前已經有了貸款,但是名下沒有房產。如果結婚之後,夫妻兩個人再買一套房子,選擇申請貸款,就算首套房。
2、第2種情況就是,曾經已經買過一套房子,但是後來賣掉了,並且在房產局的登記系統也查不到任何的房產信息。在銀行貸款記錄中能夠找到以前的貸款記錄,再次貸款就算是首套房。
3、第3種情況就是已經貸款買過一套房子,但是商業貸款已經結清了,再次貸款也算是首套房。
4、如果名下有兩套房子,都是通過商業貸款,但是全部還清,房子也出售了,能夠提供出售的證明,再購買也算首套房。
❸ 公積金貸款買的房子賣了還可以再用公積金再買房么
可以。
首先要注意的一點是,若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。
若第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付最低50%,利率上浮10%。
若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理中心,最低首付是多少,從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核,並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,符合通過後,等待放款。
(3)北京公積金貸款還清算首套擴展閱讀:
京公積金管理中心表示,北京公積金政策2013並未調整,仍然按照原有政策執行,「北京公積金貸款一直按照國家相關規定,查房又查貸,沒有出台新的規定。」
使用公積金購房有「三項注意」
其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三,結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。
網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博,稱幾家中介被約到公積金中心得到通知,並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格「認房又認貸」,各區縣執行時間不同。
據了解,「認房」是貸款中看名下有幾套住房,來認定是首套房還是二套房;「認貸」則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄,認定是首套房還是二套房或更多。