⑴ 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
⑵ 什麼是首套房貸款
眾所周知，購買首套房是有很多優惠的，可以降低稅費，免契稅，首套房貸款也是一樣的，那麼，什麼是首套房貸款呢?如何認定首套房？首套房貸款需要滿足哪些條件？下面跟隨小編一起了解一下。
一、什麼是首套房貸款
首套房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式：
1、商業貸款
由於各地首套房首付的比例不一樣，首套房貸款首付比例為百分之三十，也就是如果想買價值100萬的房子，那麼首付不能少於30萬。
2、公積金貸款
首次買房貸款，購房者一般能貸到百分之八十，超過九十平方米，就是百分之七十。具體數據要根據公積金的繳存額度和繳存之間的比例。
二、如何認定首套房
1、名下已擁有一套貸款已結清的住房，再買房。
2、貸款買過一套房子，轉售之後在銀行徵信系統能查到貸款記錄，再買房。
3、全款買過一套房，再買房。
4、全款買過一套房，轉售之後在房屋登記系統查詢不到房產，再買房。
5、名下已擁有一套貸款已還清，另一套是已出售公積金貸款住房，同時能夠提供住房出售的證明，再買房。
6、夫妻雙方婚後想要以夫妻名義共同貸款，再買房。
7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產，婚後想要再貸款，再買房。
三、首套房貸款需要滿足哪些條件
1、年滿18周歲的自然人。
2、房屋面積在90平方米及以下的，用於自用的普通住房。
3、名下沒有單獨與他人購買的住房。
小編總結：以上小編為大家整理的什麼是首套房貸款、如何認定首套房以及首套房貸款需要滿足哪些條件的全部內容了，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
⑶ 首套住房貸款有哪些條件及要求
關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：
1.年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或有效居仔畝留證明，比如暫住證。
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內的徵信情況)。
4.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5.所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。
如果客戶打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：
1.連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;
2.公積金賬戶當前處於正常繳存狀態;
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
除此之外，客戶還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區明世規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
首套房貸款容易批下來嗎
首套房貸款是很容易通過的。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款，所謂的首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並第一次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整念槐森到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。