A. 北京二手房貸款政策
法律分析：中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
B. 2019年購房新政策有哪些
2019年在政策的繼續調控下，房地產行業基本是保持平穩的趨勢，不太可能出現大的波動，不會大幅上漲也不會大幅下跌。大部分人對房地產的這種趨勢也都持肯定態度，因此，2019年決定買房的人數可能會有所增加。
那麼2019年房地產行業又有哪些新的政策呢？首先，第二套房的首付降低到百分之四十。這相較於之前的百分之六十來說，給買第二套房子的購房者帶來了極大的便利。其次，現在的二手房營業稅免徵期從之前的五年變成了現在的兩年。這對於二手房買賣來說這也是一個好消息。購房者除了選擇購買新房外，對購買二手房也有了更大的選擇空間。
2019年對樓市的調控政策會繼續進行，嚴格控制樓市的金融風險，這意味著對開發商和個人的貸款還是會嚴格審核。但是房貸的利率依舊保持平穩，這對真正需要買房的人來說是有利的。房價走勢雖趨於平緩，但是房價對大多數人來說依舊是一筆高額的支出，很多人都會選擇貸款買房，分期還款也有利於降低生活的壓力。
對於用按揭貸款買房的年輕人來說，利率對他們來說也是一項十分重要的問題。畢竟房價動輒幾十上百萬，利率的一點點的波動都能帶來很大的影響。對於買房者來說，如果利率能下降一點對他們來說無疑是個很大的優惠，可以直觀的省下一大筆錢。
但是2019年的房貸利率並未放鬆，基本會處於平穩狀態。房價和貸款利率都處於平穩狀態，這有利率房地產行業的穩定發展，對購房者來說也是一個購房的好時機。房貸額度寬松，剛需貸款比較容易，只要符合條件基本都能申請到，但是對投機性的貸款控制更加嚴格。
不過對於有些人來說貸款還是一個很大的難題。不是每個人都能成功申請到貸款，在國家的房地產調控政策下，銀行會收緊房貸的放款條件，受此影響房貸的申請會越來越難。這意味著想趁房價平緩時買房的人來說又要面臨的新一輪貸款問題。
C. 二手房公積金貸款年限與房子年齡限制有哪些
對於二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響，以北京為例，具體情況如下：
住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。