⑴ 二套房貸款要准備幾成首付款
二套房貸款要准備至少4成首付款。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有1套住房且相空洞應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房的認定情況
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是告纖否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
二套房貸款與首套房貸款的區別
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。
3、貸款金額差額
第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定為准。
4、貸款難度差異
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。
⑵ 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w
第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。
第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。
第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。
第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。
第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。
第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。
最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。
⑶ 二套房按揭貸款首付比例是多少
無論是購買首套房還是二套房，一般都會選擇按揭貸款，其中比較重要的就是首付款比例，一般二套房按揭貸款首付比例不得低於40%，當然具體需要了解清楚二套房按揭貸款首付比例是多少？
二套房貸款首付要根據房價總額來定。央行制定的二套房按揭貸款首付比例不得低於40%。其中選擇公積金貸款購買二套住房鉛桐，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。
二套房貸款注意事項有哪些
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房雀激鍵是一個比較專業的行為。
3、頃巧購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
⑷ 北京二套房公積金貸款首付比例是多少
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80％。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30％。
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35％，首套非普通自住房的首付款比例不低於40％。
(4)北京銀行二套房貸款百分之40擴展閱讀：
北京市公積金差別化貸款政策：
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。
對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。