㈠ 北京購房首套房認定標准
北京首套房認定標准如下：
1、個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首寬氏套；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
北京買房的政策
1、限購政策：對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房，該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：余悄所謂停售，就是停止向其銷售，相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內）。
3、二套房首付新政策：不管豎巧渣是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低於60％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
㈡ 2022年北京首套房認定標准
2022年北京首套房認定標準是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房後，貸款買房；一次性付清買過一套房，後來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚後買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件、《家庭購房申請表》等材料。
《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知 》京建發〔2011〕65號
一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
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