㈠ 北京房產抵押貸款如何辦理有哪些條件
近，有北京的網友問到關於房產抵押貸款的問題，比如北京房產抵押貸款的額度，辦理的條件等。
購房指南於是在此為這部分有需求的網友作一個梳理。
對於有房一族，難免會有一些急需用錢的時候，需要用房子來抵押貸款，但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的，不僅有條件，也要走一定的流程。
北京房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押的貸款。
那麼，辦理房產抵押貸款，要滿足哪些條件呢？
一是人的條件
北京房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點：
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;
3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
二是房的條件
作為抵押的房屋需要滿足以下條件：
1、房齡不能太大(一般需在15年以內);
2、房屋在貸款機構服務區域內;
3、房屋產權明晰，可以提供房產證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得前運他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。
滿足條件之後，又要准備哪些材料呢？
首先，基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶口本帶上;
其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水)，好是能提供連續6個月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明，包括房產證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購房協議;
後，如果房產是共有房產，需要提供房屋人及共有權人同意抵押的公證書，同時，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
接下來，如何辦理房產抵押貸款？北京房產抵押貸款的流程是：
第一步、貸款申請：填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、准備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
第三步、看房評估：由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款：將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續：貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款：銀行放款至借款人指定賬戶，同時借款人開立還款賬戶。
北京辦理房產抵押貸款的利率是多少？
在北京辦理房產抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機構的貸款利率都會有所差異，房產抵押貸款有的是基準利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京辦理時，可以多咨詢幾家貸款機構，多做對比，然後再決定在哪一家辦理。
一般情況下，銀行對貸款條件的要求都是比較高的，若是在北京當地銀行行歲辦理，甚至可能會被拒絕。經貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話，會相對容易一些。
北京辦理房產抵押貸款的額度是多少？
一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行檔悔睜多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬鬆些。
也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。
㈡ 鍖椾含涓浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈炬庢牱鍔炵悊
鍖椾含涓浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈懼彲浠ラ氳繃浠ヤ笅姝ラゅ姙鐞嗭細
1. 鍑嗗囩敵璇鋒潗鏂欙細韜浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧浜ц瘉鏄庣瓑錛
2. 閫夋嫨璐鋒炬満鏋勶細鏍規嵁涓浜洪渶奼傚拰璧勮川閫夋嫨鍚堥傜殑璐鋒炬満鏋勶紱
3. 鎻愪氦鐢寵鳳細鍚戣捶嬈炬満鏋勬彁浜ょ敵璇鋒潗鏂欏苟絳夊緟瀹℃牳錛
4. 瀹℃牳璇勪及錛氳捶嬈炬満鏋勫圭敵璇鋒潗鏂欒繘琛屽℃牳錛屽規埧浜ц繘琛岃瘎浼幫紱
5. 絳捐㈠悎鍚岋細瀹℃牳閫氳繃鍚庯紝涓庤捶嬈炬満鏋勭捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紱
6. 鍔炵悊鎶墊娂錛氭寜鐓у悎鍚岀害瀹氬姙鐞嗘埧浜ф姷鎶兼墜緇錛
7. 鍙戞斁璐鋒撅細璐鋒炬満鏋勫彂鏀捐捶嬈捐嚦鎸囧畾璐︽埛銆
棣栧厛錛屽熸句漢闇瑕佸噯澶囧ソ涓浜鴻韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庝互鍙婃埧浜ц瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆傚湪閫夋嫨璐鋒炬満鏋勬椂錛屽簲璇ユ牴鎹涓浜洪渶奼傚拰璧勮川榪涜岄夋嫨錛屼簡瑙ｄ笉鍚屾満鏋勭殑璐鋒懼埄鐜囥侀濆害銆佽繕嬈炬湡闄愮瓑鏂歸潰鐨勫樊寮傘傛彁浜ょ敵璇峰悗錛岃捶嬈炬満鏋勪細瀵圭敵璇鋒潗鏂欒繘琛屽℃牳錛屽苟瀵規埧浜ц繘琛岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氭埧浜х殑浠峰煎拰鍙璐鋒鵑濆害銆傚℃牳閫氳繃鍚庯紝鍊熸句漢涓庤捶嬈炬満鏋勭捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紝騫舵寜鐓у悎鍚岀害瀹氬姙鐞嗘埧浜ф姷鎶兼墜緇銆傛渶鍚庯紝璐鋒炬満鏋勪細灝嗚捶嬈懼彂鏀捐嚦鎸囧畾璐︽埛銆傚熸句漢闇瑕佹寜鐓у悎鍚岀害瀹氳繕嬈撅紝閬垮厤鍑虹幇閫炬湡絳変笉鑹璁板綍銆
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屽湪鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬椂錛屽熸句漢搴旇ヤ簡瑙ｈ嚜宸辯殑榪樻捐兘鍔涳紝閬垮厤鐩茬洰璐鋒懼艱嚧榪樻懼洶闅俱傚悓鏃訛紝搴旇ラ夋嫨姝ｈ勭殑璐鋒炬満鏋勫姞浠ュ挩璇㈠拰鍔炵悊錛岄伩鍏嶉伃鍙椾笉娉曞垎瀛愮殑嬈鴻瘓鍜屾崯澶便