㈠ 在外地有一套房，有貸款，在京沒房，在京買房算首套房嗎
根據北京最新的房產政策，您這種情況算是首套房，二套貸款政策。
最新政策規定北京的房貸「認房也認貸」，房子是認的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京買房的話就算是二套房。
貸認的是全國的貸款及記錄，也就是只要您在全國有住宅貸款或是有過住宅貸陸迅款的貸悉緩款記錄，再在北京買房得話，貸款會按二套的貸款政策，二套貸款普通住宅可以貸40%，非普通住宅只能貸20%了。
公積金貸款是可以貸120萬的，按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要「名下在北京沒住宅」就可以直接按照「首套」申請睜悉模公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買「二套」申請，最高貸款額度是80萬。
㈡ 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎
目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；
㈢ 在外地有過住宅的貸款記錄，在京買房是首套還是二套
二套。
目前北京的購房政策是2017年3月17日新政，「認房又認貸」。
「認房」認的是北京的房，「認貸」認的是全國范圍內購買住宅的貸款記錄。
您在北京名下無房，但在全國范圍內有過住宅的貸款的記錄，在北京購買一套住宅也是二套的首付比例。即普宅60%。非普宅80%。
㈣ 京籍，在北京無房，在外地有住宅貸款記錄，在北京買房的話，是首套還是二套
目前北京的是認房又認貸的，意思是認北京的房子，認全國的貸款記錄，您在外地有過住宅的貸款記錄，如果在北京買房的話，就是二套，首付比例是普宅60%，非普宅80%。