『壹』 2020北京住房公積金貸款政策
2020北京住房公積金貸款政策
2020北京住房公積金貸款政策下調了二套房姿乎貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
另外，還有：
1、首付基礎額度上調
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%。
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%。
購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%。
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
2、貸款額度與繳存年限掛鉤
貸款申請人每吵冊臘繳存一年住房公積金，可相應的申請貸款10萬元，繳存不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元，即繳存超過11年方可申請額度。
3、城區戶籍購買遠郊區縣住房，貸款額度適度上調
戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元。
4、認房又認貸：在本市僅有1套住房
有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房這三種情升滑況均按二套房政策貸款。在本市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
『貳』 2020年北京首套房貸款利率
商業貸款一年及以內利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；公積金貸款五年及以內利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率執行的都是央行的基準利率，根據借款人的個人資質，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。
2020年北京購房政策如下：
1、限購政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（ 含 ）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年 （ 含 ） 以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策，新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。
『叄』 北京買房貸款政策2020北京買房貸款能貸多少北京買房貸款利率是多少
北京是我國的首都，屬於國家中心城市，是中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，因此很多人才都湧入了該地，導致房價增長很快。不少人在北京購房都需要通過貸款，那麼北京買房貸純畝款政策2020是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京買房貸款能貸多少？以及北京買房貸款利率是多少？給有需要的朋友提供參考。
一、北京買房貸款政策2020
北京的房價在全國范圍內都是非常高的，所以很多當地人或者是外地人買房子的時候一般選擇的是貸款買房子，這樣的話壓力比較小一些的。那麼北京買房貸款政策2020是什麼樣的呢？
2、首付比例
居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90_時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬；如果是在北京購買二套房，那麼首付低至比例為60%。一套300萬房子的話，首付為180萬。
3、房貸基準利率
現在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率9折。
4、還貸
現在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，後邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月。現在是首要的還款辦法，合適收入安穩的公務員教師等。
二、北京買房貸款能貸多少
1、我們根據以上的信息可知，在北京購買首套房，面積不超過90平米的，首付比例是20%，因此能貸款的比例是80%；首套房面積超過90平米的，首付比例是30%，能貸款的比例是70%；而二套房的貸款比例為40%。
2、一般買房貸款能貸沒有規定一個人可以貸多少錢，是根據你的身份，你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資運氏只有2000多，那麼你貸款只能辦個2－3萬元。如果你是一個企業的老總，年產值上億，有幾千萬的資產，那麼你就可以貸幾千萬。
3、一般買房貸款能貸根據你自身的情況來辦理的。商業貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。
三、北京買房貸款利率是多少
1、就北京地區首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
2、北京房屋抵押貸款利率跟個人資質有關系。各大銀行的利率基本上已經降低，我們中融可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。
3、目前，北京按揭貸款利率會在央行基準利率的基準上有所浮動執行。央行即中國人民銀行，其基準利率如下：
（1）一年以內商業貸款年利率：4.35%。
（2）一到五年商業貸款年利率：4.75%。
（3）五年以上商業貸款年利率：4.90%。
（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。
（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。
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