⑴ 寫字樓貸款可以貸幾成
首先，你在買寫字樓的時候，是可以申請貸款，首付通常要達到20%，貸款可以得到80%，
其次，貸款需要你符合貸款條件，徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，銀行流水符合要求。
⑵ 寫字樓可以按揭貸款嗎
寫字樓可以按揭貸款。但是寫字樓只能辦理商業貸款，一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。
寫字樓按揭貸款首付辦理流程
1、客戶申請，客戶向攔慶帆銀行簡雹提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。
2、簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款，經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入賬戶。
4、按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
寫差悔字樓和商鋪的區別
寫字樓和商鋪的區別表現在使用性質、地理位置和投資得到的回報。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。寫字樓一般是整棟的建築，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報率上來看，商鋪的回報率明顯超過寫字樓，周邊配套商業發展起來之後，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。
購買寫字樓的弊端
1、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。
2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。
3、還有就業環境和後期物業，金融周期以及規劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。
4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。未來企業將很少有願意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優秀的商業中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。
⑶ 購買寫字樓可以貸款嗎
購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬於商業屬性，只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭敏培利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。
投資寫字樓的風險
1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年裡涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。如今年的中關村寫字樓市場，由於供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。
2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首盯鄭付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、初次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。
3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在於，住宅是一種「生活資料」而寫字樓是一種「生產資料」。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那裡，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。
買寫字樓的優點
投資寫字樓與投資其他行業相比較的話門檻不算很高，並且投資寫字樓沒有太高專業性質的要求。寫字樓與傳統的住宅樓區別還是比較大的，寫字樓它具有租期長且租戶穩定的優勢，並且這種投資還具有很多的未知性存在，隨著現在經濟的迅速發展，看上去很偏僻的地方，說不定十年後就是市中心，一旦這個投資的地點成為了旺市，那麼收益絕對橋則唯就不是一倍兩倍的問題了。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。另外，購買寫字樓是不限購的。
⑷ .公司想要貸款買下一層400多萬的寫字樓，貸款的流程是什麼利率年限多少
1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局辦理抵押登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
要是企業貸款的，好像最多可以貸款5年，一般是按照1年給貸款，1年一到貸，銀行不給會給太多貸款年限。
要是你貸款額度特別多，還要進行擔保，也就是要擔保公司出具擔保函，這樣才能貸款，因為額數巨大的貸款，要有擔保銀行審批才能通過。
具體要問給你做貸款的銀行信貸員。
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