『壹』 抵押房子貸款怎麼貸
律師解析：
房子抵押貸款流程如下：
1、申請人准備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，並遞交相關資料。
2、評估機構對房子進行評估，並開具評估報告。
3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。
4、審核通過後，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。
5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。
6、所有手續辦好以後，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。
需要材料有：
1、房屋所有權證原件及復印件。
2、國有土地使用證原件及復印件。
3、房產抵押合同原件。
4、授權委託書。
5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。
6、借款人身份證明或法人資格證明。
7、借款人結婚證或離婚證。
8、借款人居住證明。
法律依據：
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
『貳』 我想找擔保公司做房屋抵押貸款，請問有些什麼風險呢，哪何避免呢
你是客戶，是擔保公司為你擔保向銀行貸款，你沒有什麼風險的。不過擔保公司的手續費比較高，你不一定能夠接受，而且擔保公司會要求你提供反擔保。你的風險主要體現在反擔保的措施上。他會要求你提供房產抵押等等。這時候你就要注意認真咨詢清楚了。看好合同的細節問題，不要盲目簽訂。
『叄』 有房屋抵押怎麼貸款
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件拿山碰：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有消談抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般唯空都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
『肆』 抵押房產貸款擔保公司風險有哪些
房產抵押貸款 擔保公司存在的風險 (一) 抵押 登記權的風險 1、「一物多押」的風險。《 擔保法 》第三十五條第二款規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將 房產抵押 給多個出借人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。 2、 土地使用權 的風險。擔保公，辦理房產抵押登記手續時，如果只是辦理了房產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。另外，我國法律規定： 集體土地 不可以用來抵押。因此，農村的集體土地如果用來辦理 抵押貸款 ，必須轉化為國有土地。 3、登記期限的風險。辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，擔保公司將無法處置抵押房產。 (二)租賃權對抗 抵押權 的風險 1、抵押物難以處置。按照「 買賣不破租賃 」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，擔保公司也很難處理抵押房產。 2、租金收入難以獲得。借款人與擔保公司簽訂 借款合同 前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的 租賃協議 ，並且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低於市場價格的租金將 房屋出租 給關系人，擔保公司將很難獲得租金收入用於還貸。 3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，擔保公司有權處置抵押房產用來歸還貸款。當擔保公司拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能採取措施故意壓低房產的拍賣價格。 (三)土地性質引發的風險 1、土地使用期限。我國目前的土地性質分為劃撥土地和出讓土地，土地性質不同處置難易程度也不同。劃撥土地是國家在實行 土地出讓 制度前實行的由政府部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付 土地出讓金 ，這樣的土地具有使用年限，屬於住宅類土地的使用期限為70年，屬於工業類土地的使用期限為50年。擔保公司辦理房產抵押貸款時，如果不注意土地的使用年限，將給處置土地上的房產埋下隱患。 2、處置費用。對於出讓土地性質的房產交易，由於房地產開發商此前已交納了土地出讓金，在辦理 土地使用權轉讓 時不需要再交費;屬於劃撥用地性質的房屋土地，處置房產時需要向國土資源部門補交一定比例的土地出讓金。擔保公司辦理房產抵押貸款時，如果不注意土地的性質，將可能增加處置抵押房產的費用。 (四)土地用途變更的風險 出讓土地根據用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業、倉儲等一類的出讓地，由於其取得成本低廉，如果能夠轉變為住宅、商業、旅遊、娛樂等用途的經營性用地，其價值是數倍的增長。根據《土地管理法》第56條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。借款人在辦理房產抵押貸款後，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據我國法律規定，國家可以無償收回土地使用權，擔保公司將無法處置抵押房產。 (五)在建工程抵押的風險 1、建設工程價款優先權。最高人民法院在《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應依照《 合同法 》第286條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。按照上述規定，在建工程承包人的優先受償權優於抵押權的優先受償權，這不利於擔保公司處置抵押房產用於歸還貸款。 2、稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定：「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於 擔保物權 這種私權力。 (六)以單位房改房設定抵押。 有的單位已進行房改，職工交了集資款，或已售給職工，還未辦理產權轉移的房產作抵押。這種房產權表面反映是單位所有，但實際所有權已發生變化。有的以個人購買的房改公房抵押，根據我國房改的有關政策，個人購 買房 改公房要5年以後才允許進入市場交易，所售房價款，除去擔保稅費和原 購房 款，增值部分單位和個人按一定比例共享。因此，這種房屋產權設定擔保亦存在一定瑕疵。有的單位對房改的房產還作了內部規定：該房只能由本人和直系親屬居住，不得擅自出租、轉讓和出售給他人，如本人調離單位，該房產由單位收回，退回原購房款。這種特殊的房產，個人雖有產權證，但不具有完全的所有權，沒有處分權。 (七)共有財產抵押的風險 根據《擔保法解釋》第五十四條規定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，如果擔保公司沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，從而形成風險。 (八)抵押房產評估價格的風險 目前，評估機構管理不規范，在房產評估價格上有時不公正，往往根據評估的用途抬高或降低估價。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當擔保公司拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。 (九)房產處置執行難 《最高人民法院關於人民法院 民事執行 中查封、扣押、凍結財產的規定》的司法解釋第六條規定，對被執行人及其所 扶養 家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。根據該規定，如果借款人用唯一的一套住房辦理了抵押貸款，即使到期不還貸，法院、擔保公司也無權處置抵押物。 動產或不動產的 抵押擔保 是金融機構等 債權人 所選擇的最重要的貸款方式之一。因此， 抵押房產 貸款擔保 公司風險 也是擔保公司要考慮的重要問題。因為不動產抵押貸款涉及到了很多環節，內容也比較復雜。存在的風險因此比其他擔保方式要多。
『伍』 將房子抵押給擔保公司需要滿足什麼條件呢
一、將房子抵押給擔保公司需滿足的條件 房屋要求 1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; 3、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證; 貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利 質押 擔保或能以合法有效的房產作 抵押擔保 或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。 二、房產抵押給擔保公司的流程 1、向銀行等金融機構申請 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的 身份證 明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 2、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 （1）正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; （2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 3、向房產抵押網路借貸服務平台申請 借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平台申請，向房產抵押網路借貸服務平台申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。仟邦資都「宅優貸」的出現，為借款人提供了一個快捷融資的新渠道。除同樣要辦理公證抵押之外，審核及最終放款都比銀行快得多，最快當天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人「急用錢」的迫切需求。 4、操作流程：1、 提出貸款申請2、 審核客戶資料3、 出借人配對4、 辦理公證抵押5、 他證當天放款 三、房子抵押給擔保公司利率 房產抵押貸款利率 因行而異，相差達10%。比如農業銀行、招商銀行 、民生銀行 在內的多數銀行房產抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產估值的70%，只有中國銀行 可按基準利率放貸。各家銀行均規定，貸款只能用於擴大經營、裝修、出國留學或旅遊等大額消費，不得用於 買房 、炒股、創業等高風險投資。
『陸』 如何辦理房屋抵押銀行貸款
相信大多數人在急需用錢時，都會把房屋抵押給銀行，從而獲得一定金額的貸款。但是作為新手，可能對如何辦理房屋抵押銀行貸款並不是很清楚，不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
如何辦理房屋抵押銀行貸款
1、跟擔保公司簽署委拖代理合同，恰談貸款的相關事宜；
2、夫妻雙方當面跟銀行申請貸款，並簽署《銀行抵押貸款合同》；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
9、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息期還本)。
房屋抵押銀行貸款的房屋條件
1、房屋產權要明晰，並且符合我國規定的上市交易條件，可進入房產市場流通，未做任何其它抵押。
2、房齡(從房屋竣工日算起)跟貸款年限相加不超40年。
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有相關部門核發的房產證與土地證。
房屋抵押銀行貸款貸款人條件
1、在我國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具備完全民事行為能力。
2、有正當職業與穩定的收入來源，具備按期償還貸的能力。
3、無違法行為及不良信用記錄。
4、能出示銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
6、銀行規定的其他條件。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對如何辦理房屋抵押銀行貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
『柒』 房屋抵押貸款靠譜嗎誰可以說說
這個當然是有一定靠譜的。但是我覺得如果不是很必要或者是絕對必要，我覺得不建議做這種貸款，而且風險性很高，你想啊，人一輩子這個房屋抵押已經是最後一根稻草了，不能隨便用掉。