A. 2019年十堰市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
來源網路，僅供參考
銀行：
3家執行房貸新政
記者采訪十堰8家銀行了解到，農業銀行、中國銀行和招商銀行已開始執行新政策。有購房需求的市民從現在開始，就可享受首套房首付最低兩成的「福利」。同時，農業銀行和中國銀行的二套房貸款首付比例由之前的40%下調至30%，首套房和二套房均執行基準利率4.9%。
此外，工商銀行、郵政儲蓄銀行、建設銀行、興業銀行相關負責人表示，暫時沒有接到房貸新政的通知，一旦下發文件，則會執行新的首付政策。「我們目前還沒有接到上面的通知，還是按照以前的標准來執行。」興業銀行十堰分行的工作人員說。
「我們目前還沒有接到通知，但根據銀行的合作樓盤情況，部分信貸條件優越的客戶可以按照新政標准執行。」建設銀行十堰分行信貸部的工作人員表示。
市場：
期盼新政盡早落實
雖說新政利好，尤其是對剛需族來說，「准入」門檻又降低了，但是目前從各大樓盤售樓部的情況來看，由於受春節假期影響，暫時沒有大的動作。
記者致電北京北路某樓盤，銷售人員表示：「目前我們還沒有接到任何房貸新政的通知，商業貸款首套房仍為30%首付，二套房為40%首付，辦理按揭都是基準利率。」
「我們也希望能夠盡早落實最低20%首付的新政，這樣有利於促進銷售，但恰逢春節剛過，一時半會兒難以執行。」上海路某樓盤的銷售人員說。
一位不願具名的十堰資深房地產觀察人士認為，央行房貸新政可謂給的樓市送上福音，但恰逢春節到來，各大銀行和開發商在執行上難免有些滯後，真要實行20%首付的話，估計要到元宵節後了。
業內：
購房者要量力而行
記者粗略算了一筆賬，以在十堰主城區購買總價100萬元的住房為例，貸款20年，按照等額本息方式還款：調整前，首付25萬元，需要貸款75萬元，按當前十堰各大銀行首套房貸優惠利率4.41%計算，月供為4708.51元；調整後，首付20萬元，需要貸款80萬元，月供為5022.41元。也就是說，首付從25%降至20%之後，買同樣一套房子，月供要增加313.9元。
家住東岳路的陳先生最近想換房，他對記者說：「房貸新政雖然降低了買房門檻，但月供隨之也增加了，對於依靠固定月收入的家庭來說，還是寧願選擇首付多交一些，這樣每月的還款壓力就小一些，也不會影響生活品質。」
「新政之下，購房者出手應量力而行，至於選擇降低首付增加月供，還是多付首付減輕月供，都要量力而行，根據自身實際情況去判斷。」業內人士建議。
B. 購房成本增加 南京首套房貸基準利率上浮15%
「上個月想貸款，已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%，昨天客戶經理對我說，要按照上浮15%來執行了。」最近正在換房的陸女士非常郁悶。揚子晚報記者昨天采訪聯系了多家銀行發現，目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%，二套房貸款為基準利率上浮20%。
市場探訪
多家銀行上調首套房貸款利率
揚子晚報記者昨天以購房者身份電話采訪了南京地區多家銀行網點的客戶經理，發現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平，上浮10%，但客戶經理表示，隨時有可能上漲至15%。
一位股份制銀行的客戶經理表示，半個月前，對於首套房貸款執行基準利率上浮10%的操作，但最近由於政策變動，基本上各家銀行都要上調至上浮15%。
根據揚子晚報記者前段時間以及根據融360大數據研究院監測的數據顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%，也有銀行執行上浮8%或者上浮12%，根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比，當前南京首套房貸款利率確實有所上升。
陸女士最近在換房，前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策，首套房貸款為基準利率上浮6%，但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮，是銀行統一規定。「一個月時間不到，購房成本就大幅增加了。」揚子晚報記者采訪了幾家銀行，各方答復不同，有的銀行表示，如果當時已經辦好手續則按照約定的房貸利率執行，也有的銀行表示，由於手續處理需要時間，一般按照放款時的市場利率執行。
一位不願透露姓名的銀行客戶經理表示，此次調整是銀行間統一的調整，並非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示，目前房貸利率已經市場化運作了，房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為，跟房產調控政策無關。
購房成本
200萬貸款30年期利息總額差11.3萬
首套房貸款折扣利率上浮，實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款貸30年為例，採用等額本息的方式計算，當貸款利率為基準利率上浮10%時，貸款總利息為203.9萬，月供為11218元;當貸款利率為基準利率上浮15%時，貸款總利息為215.2萬，月供為11532元。可以看出，利息總額相差11.3萬元，而新的政策背景下，月供上漲了314元。
相關數據顯示，今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統計數據顯示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續下降，房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。
C. 本人還有三年退休，我想用住房公積金貸款買房，請問最多可以貸多少，能貸多少年
公積金貸款金額及貸款年限如下：
公積金的貸款金額是根據公積金繳存總金額計算的，一般是繳存總金額的30倍不超過50萬，不過這個是根據每個地方的公積金中心的政策來看的。
貸款的年限是根據貸款人的年齡和房齡計算的，如辦理購買新房貸款，那麼最長可以貸款30年，男性最高可以到65歲，女性60歲。
D. 貴州省首套房貸款政策,2019年貴州首套房貸款利率及首付比例規定
2月初，央行、銀監會出台房貸新政，允許非限購城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點，政策落地情況如何？筆者從我省各大銀行了解到，目前工行、建行、農行、中行國有四大行均已開始實行首套房貸20%的最低首付標准，房貸的利率則根據客戶的具體情況差別化執行。據悉，新政執行後，剛性需求購首套房、改善性換房及投資賣兄性購房的貸款申請人明顯上升。
首套房最低首付降至二成
日前，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行國有四大行相關負責人均表示，新政策已開始執行，首套房最低首付從25%降至20%。
建行貴州省分行相關負責人介紹，對名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，最低首付款比例由原來的25%降低至20%。工行貴州省分行營業部相關人士表示，擁有一套房且相應貸款已結清的，該行執行首套房貸款新政，首付也按20%執行。
除了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例按兩種情況對待：1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例不低於30%；2.其餘二套房貸首付比例不低於40%
二套房首付從40%降至30%
除了首套房首付新政外，根據央行和銀監會文件，二套房最低首付款比例調整為不低於30%，該碼配握政策目前也已經開始執行，但對於二套房的認定各個銀行有區別。
工行貴州省分行相關人士表示，擁有一套房且相應貸款未結清的，最低首付從40%降至30%，已結清的執行首套房貸款新政。建行貴州省分行相關人士告訴愛揚記者，對擁有遲慶1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，最低首付比例由原來的40%降低至30%。對名下無住房，有個人住房貸款記錄但已結清的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，最低首付款比例為25%。
農行、中行對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為30%。
房貸利率首套房最多可打9折
對於購房的市民來說，除了首付外，貸款利率調整，也是他們關注的重點。
愛揚記者了解到，目前各大行的房貸利率都是根據客戶的具體情況差別化執行。工行針對徵信良好、銀行信用卡用卡良好，沒有逾期記錄的客戶，首套房給予年利率下浮10%優惠，相當於打9折，二套房年利率則上浮10%，為基準利率的1.1倍。
中行利率執行標准無變化。首套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率，二套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。
農業銀行將根據客戶的信用狀況、還款能力等差別化執行。對於徵信記錄良好的優質客戶，最低可享受9折優惠。二套房最優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。
建行房貸的利率也是根據客戶的具體情況差別化執行。其中針對擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，貸款利率下限為基準利率的1.1倍