⑴ 北京商住房限購政策是怎樣的
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買房子對於任何人來說都是非常重要的，購房涉及到非常大的資金，大部分人可能一輩子都只為一套房奮斗，特別是北上廣深這些城市的房價，動輒上百萬、上千萬一套，普通人是很難購買的，而且這些城市對於購房限制不少，限購就是其中一項很值得關注的政策了，那麼北京商住房限購政策是怎樣的呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、北京商住房限購政策是怎樣的
北京商住房限購政策：購房者在北京無住房，也沒有商辦類的房產記錄；購買毀知局前要有在當地連續繳納滿五年的社保或個稅；房屋規劃為商辦類用途的禁止以任何方式去宣傳可纖讓用於居住；個人購買商辦類項目暫停申請銀行貸款；禁止將新建商辦類項目改為居住用途。
二、北京商住房項目有哪些
北京在售商住房項目主要有興隆·融創城、ArtPark9、八達嶺孔雀城、空港尊、嘉都、京北恆大國際文化城、空港新都孔雀城、大愛城·雅園、拉斐水岸、榮盛阿爾卡迪亞香河花語城、觀山源墅、七彩雲南古滇名城、恆大陽光半島、碧桂園雲河park、普吉島VIP KATA2等。
以及永定河孔雀城1號時區、萬科大都會79號、匯成·創享城、甜城·方立方、悅·光年、玖零桐城、永清·融創城、亦時空、EBC潮白生態城、合景中心、東日凱旋城、中太·新時代商業街、恆大天築、首站、蘇荷大道、碧桂園官廳藍、官廳藍灣、45℃溫泉小鎮、大運河孔雀城鑽石灣、上湖郡、華昱昱公館等項目。
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⑵ 現在哪些銀行可以商住樓貸款
現在每個銀行可以商住樓貸款。
商住樓可以貸款，商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。根據銀行規定，商住房最高貸款年限為10年，且購房者需先支付50%的首付款。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
⑶ 哪個銀行可以做商住房50年產權的貸款
建設銀行。
50年產權的房子是商住兩用的，不可以用公積金貸款，只能用商業貸款，而且只能貸出來評估值的4成，最多可貸到5成，目前只有建行可以貸款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證書。
⑷ 北京商住房可以貸款嗎
北京商住房可以貸款。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
北京商住房限購細則
無論是正在建造還是正在銷售的商住房，個人購買時要求在本地未擁有住房，且連續繳納五年的社保及個稅。社會組織及企事業單位購買後，不得將該商住房用纖察於居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業單位。
商住房在建造時，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，且商住房的土地性質為商業用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。
北京商住房限購有什麼影響
北京發布商住限購政策後，其商住房簽約量出現了急劇下跌毀旁茄的現象，從原本每日200套左右的簽約量到僅有3套的簽約量，由此可以看見商住房限購政策對整個市場的簽約量有著極大的影響。
北京商住房限購相關內容
房地產不能將申請規劃的商辦類項目，擅自改變為居住等用途是違法的，而且報建的項目分割單元不得小於500_，也就是說開發商銷售的單個房產面積要在500_以上才行，否則規劃部門是不批準的。
在建或在售的商辦類項目不能銷售給個人，只能是合法登記的企事業單位或者社會組織，而且這些購買的單啟跡位也不能將房產用來居住，否則規劃國土部門會收回該土地，並且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該企業的信用信息。