1. 國家什麼政策限制房地產貸款
一、國家什麼政策限制房地產貸款
限制房地產開發貸款的條件：（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例～法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。第六條國務院授權的機構對省、自治區、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。第七條任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，並有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
二、限房令是限制買房還是限制貸款
都有限制，你說的限房令師指家庭不能第三套房不能貸款更嚴格了。 至於你說的多個城市投資購房，也是不行的，到外面的城市，你沒有社保，一套房都不讓你買的。話說回來，你眼光要是不錯的話，可以去23線城市嘛，
三、北京房產抵押貸款,能做多少?有條件限制么?
主要看房產的性質，住宅性質切主借款人年齡不超可以做7.5-8成，如果是商業辦公或是其他可以做6-7成，具體房產具體分析。對於位置，房齡，面積銀行也是有不同的要求的。歡迎溝通。
2. 突發重磅！央行16條新政支持房地產，強信號來了
11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出台十六條措施，明確支持房地產市場平穩健康發展！信息量非常大！
劃重點：
1、穩定房地產開發貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求；
3、穩定建築企業信貸投放；
4、支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；
5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信託等資管產品融資穩定；
7、支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9、做好房地產項目並購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人徵信權益；
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目並購融資政策；
15、優化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
全文具體如下↓↓↓
其中，在保持房地產融資平穩有序方面，《通知》特別提出：
自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。
這意味著房地產企業到期的貸款，可以超出原規定「多展期1年」；「可不調整貸款分類」則意味著，央行對銀行的考核也對應放鬆，其力度非常大。
知名專家劉曉博對此也表達觀點：作為中國含稅率最高的行業，帶動力最強的行業，房地產必須回暖，才能撐起整個國家的財政、就業等。
而這次，人民銀行和銀保監給出的態度，是「支持」！
<<上下滑動 圖源：上海房地產觀察>>
對買房人來講，現階段將是非常好的買房時機，各方面政策都相當友好，尤其未來也更多了一些希望。
3. 購房的國家新政策是什麼
一、購房的國家新政策是什麼
1、購房新政策：
（1）、調整公積金貸款的利率；
（2）、鼓勵租售並舉；
（3）、居住證新政；
（4）、農戶購房有補助；
（5）、戶籍軌制更始；
（6）、稅費優惠政策；
（7）、貸款首付降低。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條
在中華人民共和國城市規劃區國有土地以下簡稱國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
二、國家徵收農村土地補償最新政策
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年。平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
4. 房地產開發貸款新規
法律分析：1、房地產開發貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。對商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，要嚴格審批新增房地產開發貸款並重點監控。
2、商業銀行房地產開發貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。房地產開發企業申請貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低於開發項目總投資的30%。商業銀行發放的房地產貸款，只能用於本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。
法律依據：《中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》 第一條 加強房地產開發貸款管理、引導規范貸款投向
房地產開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產開發企業。貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。對商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，要嚴格審批新增房地產開發貸款並重點監控。
各商業銀行應嚴格執行《建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》（建住房[2002]217號），對未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，不得發放任何形式的貸款。
商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低於開發項目總投資的30％。
商業銀行發放的房地產貸款，只能用於本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。