A. 北京二手房按揭貸款方式貸款年限如何計算
北京購買二手房涉及到正常的貸款方式有三種，商業貸款，公積金貸款，商業和公積金的組合貸款。怎麼才能確定貸款年限呢?
一.商業貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
一般是30年內房齡，最長貸款年限計判老算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
2.與借款人年齡有關
一般可到65歲，個別銀行70歲。
3.最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
二.公積金貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
磚混結構(混合結構)：47年-房齡。
鋼混：57年-房齡。
2.與借款人年齡有關
按借款人年齡計算：貸款最長時間
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
按房齡計算：貸款最長時間
磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
3.最多貸款30年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人單身公積金個人繳存額大於等於公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大於等於公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低於月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
單身：繳存額大於等於2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大於等於4654元。80萬只能貸3年，掘李升120萬貸5年。
三.商業和公積金的組合貸款年限的計算方法
如果是組合貸款方式，那麼貸款年限是以商業貸款和公積金貸款兩者中最短的年限為准。
例：北京的王先生，單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買一套位於海淀區北五環2005年燕清源小區(鋼混)一套146平米的三居室，報價520萬，打算貸款200萬。而公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
商業貸款：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;最多30年，所以按照商業貸款計算能貸款30年。擾塵
公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;最多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。所以王先生只能貸款12年。
B. 北京二手房住房公積金貸款年限是多久最長可以貸多久，和一手房一樣長嗎
北京二手房住房公積金貸款年限最長為20年，而一手房申請公積金貸款最長年限是30年，並且申請人的貸款年限最長可以計算到借款人70周歲。
另外，在北京申請二手房公積金貸款，還需要滿足下列條件：
1.申請人具有完全的民事行為能力;
2.具有購買二手房的合同或相關證明文件;
3.具有穩定的收入，個人信用良好，有按時償還貸款本息的能力;
4.申請人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款;
5.可以提供公積金中心認可的擔保;
6.購買公寓、別墅及其他高檔住宅無法申請公積金貸款。
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C. 北京二手房貸款年限
北京二手房貸款年限一般為20到30年。
具體來說，二手房的貸款年限可能會受到以下幾個因素的影響：
1. 房屋狀況與評估價值：銀行在審批貸款時會對二手房進行評估，評估結果會考慮房屋的位置、面積、裝修狀況等因素。根據評估結果，銀行會確定貸款金額和年限。
2. 借款人條件：借款人的年齡、職業穩定性、收入狀況等都會影響到貸款年限的審批。一般來說，穩定的職業和收入來源會增加貸款獲批的可能性，並可能獲得較長的貸款年限。
3. 市場政策與銀行貸款規定：隨著房地產市場的變化，銀行可能會調整其貸款政策。此外，政府也會出台相關政策對房地產市場進行調控，這些都會影響到二手房的貸款年限。
4. 貸款產品選擇：不同的貸款產品，其貸款年限也可能不同。例如，公積金貸款和商業貸款的年限規定可能會有所差異。
總的來說，北京二手房的貸款年限是一個綜合多種因素的結果。具體的貸款年限需要在綜合考慮以上因素後，由銀行進行審批決定。建議在辦理貸款前，咨詢專業的銀行或金融機構，了解詳細的貸款政策和條件。