❶ 北京、上海下調房貸利率，此次的下調幅度有多大
北京、上海下調了房貸利率，此次下調的幅度是比較大的。其中北京地區的首套房貸利率由之前的5.15%降到了5%，二套的由之前的5.65%降到了5.5%。而上海的首套和二套的利率之前是4.95%和5.65%，現在變成了4.8%和5.5%。可以看到兩個城市為了應對如今的市場發展，也為了讓人們願意買房，也是做出了比較大的讓步，現在的政策是利好的。
在如此的利好政策下，如果你面臨著結婚或者還長大了，必須要換大房子是可以買一套的，但也要看一看自己能不能還的進房貸。
❷ 北京首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，意味著啥對市場有何影響
北京首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，無論從哪個角度來看，我覺得都是房價已經下降了，甚至有可能是降幅遠超預期，而且已經被大家覺察到了，所以為了穩住房價，銀行才會下調首套房貸利率。
所以，剛需正常買，投資的就不要考慮了。
❸ 首套房銀行貸款下調
貸款方面，各地頻繁公布降息政策；商業貸款方面，很多地方已經步入首套房貸利率4.0%以下的水平。
一線城市加入公積金貸款降息隊伍
10日，據北京住房公積金熱線消息，北京一線城市下調首套個人住房公積金貸款利率。
目前北京首套房住房公積金貸款利率5年以內(含5年)為2.6%，5年以上為3.1%。職工購買的新房可以適用新的利率。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公積金貸款利率調整。
這也是落實人民銀行決策部署的結果。根據央行9月30日發布的通知，自10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。
據粗略統計，截至目前，已有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱拆基鋒、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等城市表示將按規定調整首套個人住房公積金貸款利率。
已辦理公積金貸款並貸款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，上面寫著：「如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下公積金貸款利率自次年1月1日起相應調整，不再另行通知借款人。」
「這當然是好消息。我算過，從明年一月份開始，公積金每個月可以少交幾十塊錢，二十多年能存一萬塊錢。」林小姐說。
具體來說，一筆100萬元、30年的公積金貸款，如果轉換成新的利率，等額本息貸款下的貸款總利息將減少3萬元左右，每月可以少還82元。
但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調僅針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，這再次體現了信貸政策對剛需的支持，樓市銷售端有望進一步修復。
今年以來，公積金政策的優化調整成為支撐房地產市場的重要手段之一。除了直接降息，還有公積金首付比例降低，貸款額度提高，直系親屬間可用。
中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前的相關政策，公積金貸款利率的下調將進一步強化公積金政策的影響力，從而帶動房地產市場的逐步恢復。
多地首套房商業貸款利率跌破4%
公積金利率下調背後的主要原因其實是商業貸款利率的下降。長期以來，公積金貸款利率始終與商業貸款同步調整，保持相對穩定的利差。
與公積金貸款利率基本全國統一不同，各地商業銀行貸款利率的差異也給了地方調控相對更大的「一城一策」的獨立空間。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會29日發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可自主決定在2023年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
LPR最新數據顯示，各地此前執行的首套房貸最低利率為4.1%。公告發布後，利率「破4」的城市逐漸增多，濟寧、
「預計後續會有更多城市跟進，房貸利率下調會更明顯。」5安居客房地產研究院分院院長張博認為，當前房地產市場的調整周期會比較長，尤其是不同城市的復甦步伐仍有較大差異。整體來看，今年四季度房地產市場鋒襪仍處於築底過程中。(完)
相關問答：現在貸款利率是多少2022
一、中國各大銀行房貸利率是多少一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。二、貸款購房方式1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率旅晌和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。❹ 北京首套房貸利率降至5%，二套利率降至5.5%，當地為何推出這一政策
因為當地為了減輕老百姓的經濟壓力，同時提高新房的成交量，也為了盤活房地產經濟，所以才會這么做。
❺ 北京首套房貸款利率是多少
北京首套房貸款利率是多少
北京的第一套住房貸款利率是一年以內的5.60%，一年到五年以內的6.00%，五年以上的6.15%，五年以後的6.15%。如果是個人辦理的公積金貸款，則其貸款利率將與以往不同。由於住房公積金的貸款利率也降低了.第一套房的貸款利率是5年後的4.25%,5年後的3.75%。以下是北京關於2022年第一次房貸的有關信息。
在12月20日，中央銀行授權全國銀行間拆放中心進行了公開，2021年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%,5年期以上LPR為4.65%。一年期LPR較上個月下降了埋粗5個基點，但五年期LPR仍未改變。這也就意味著，已有的住房貸款在明年1月1日重新調整後，仍將維持原有的利率水平。
貸款利息
1、放款利率，指的是銀行和其他金融組織在放款時，對借款者所支付的利息。其中，央行對商業銀行的放款利息是其最大的特點；企業向顧客提供貸款的利率；銀行間貸款的利息。決定銀行貸款利率的因素包括。2、銀行業的費用。每一種經濟行為都有其成本和效益的對比。銀行費用分為兩種：借款費用—借款支付利息；額外的費用——用於一般商業的花費。
3、利率是對收益進行重新分配，因此利率應低於收益率，而收益率的上限應為平均收益率。
4、借入的貨幣基金的供需情況。如果供給大於需求，那麼借貸利率就會降低，反之也會降低。此外，物價的變動、證券的收益和政治因素也是影響銀行貸款利率的主要因素。但是，一些學者提出，利率的上限應該是資本的邊際回報率。將制約利息率的因子視為公司從銀行借錢後增加的利潤與借鬧液中款量的比例與放款利率之間的比較。一家公司可以從銀行獲得貸款，但液山前提是前者不比後者少。
5、銀行間借貸關系中，銀行和銀行之間存在著一種特殊的聯系，即銀行間、銀行間和銀行間的借貸關系。對於以銀行和其他金融機構為出借人的貸款，雙方應當按照中國人民銀行所制定的上、下兩個標准，通過協商，達成協議。
6、雙方商定的貸款利息超過中國人民銀行所定的最高利息時，超過該利息的利息就會被取消。在中國人民銀行的法律法規框架內，雙方協商確定的利息不超過中國人民銀行的最低利息的，由雙方協商確定。另外，如果貸款人違背中國人民銀行的有關規定，除了支付利息以外，還向貸款人收取其它費用，則應受到中國人民銀行的懲罰。
7、放款利息，通常高於存款利息，而這二者之間的差額是銀行盈利的重要來源。
以上就是我給你講的是北京首套房貸款利率是多少，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內容來學習。
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❼ 北京首套房貸利率降至4.85%，月供能減多少
根據首套房貸款金額為100萬和貸款20年進行計算，每個月的月供可以減少83元。
房貸利率的下調是很多人都比較希望看到的現象。但這種現象對於已經購買房子的人群來說會擁有一種無法接受的感覺。但是對於沒有購買房子的人群來說，這真的是一種比較好的現象。
這是一種比較不錯的現象。
最後我個人想說房貸利率進行下調之後，其實對於任何人來說都是一種比較不錯的現象。特別對於想要購買房子的人群真的是一種特別大的優惠力度。因為在這種情況下進行購買房子，不僅能夠享受到相關的房貸利率，而且也可以節省自己購買房子的總體成本。但是當北京首套房貸利率下調之後，仍然有一部分網友認為房貸利率下調已經成為了一種勢在必得的現象。所以在購買房子之前，應該保持謹慎考慮的狀態。