A. 怎麼查詢一張銀行卡有幾個貸款
一、怎麼查詢一張銀行卡有幾個貸款？
查詢一張銀行有幾個貸款的方法有:
你可以帶上身份證和銀行卡，到銀行櫃台去查詢。
你給撥打銀行的客服電話，通過客服人員進行查詢。
你還可以通過手機銀行查看你的資產，就可以看出手機銀行的貸款，來查詢
二、如何查詢銀行卡的貸款有多少？
查詢商業貸款余額方法：一、櫃台查詢：借款人攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門，向工作人員申請查詢商業貸款進度，按要求填寫申請表格後，即可查詢。二、網銀查詢：借款人可以登錄貸款機構網上銀行的個人賬戶，在個人貸款中即可查詢。操作環境：品牌型號：聯想yoga14s系統版本：Windows11專業版app版本：v98.0.4758.82三、客服電話查詢：貸款者可以打貸款行的客服電話查詢貸款余額及審批信息。個人商業貸款申請之前，要評估一下家庭經濟實力，根據評估出來的結果，確定首付和貸款的比例，銀行審批後的額度通常會小於或是等於所申請的額度，所以要留出餘地，以免出現意外。【拓展資料】商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
三、怎麼查詢一張銀行卡有幾個貸款
可以的
四、怎麼查詢一張銀行卡有幾個貸款？
可以嘗試通過人行徵信系統查詢，若查詢是否在我行辦理貸款，您可以登錄進入大眾版或專業版後選擇「貸款管理」-「個人貸款查詢」，點擊「業務查詢」-「交易查詢」查看您的貸款信息。
B. 第一次購房，想貸款買期房需要注意些什麼(怎麼防止受騙)
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
買期房要注意哪些問題
1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。
C. 現在房屋貸款不需要抵押房產證了。以前是需要抵押在銀行的
房產抵押貸款的房產證是需要在房管局作抵押登記的，產權證尚未解押無法用於交易。貸款結清後需攜帶銀行開出的貸款結清證明等資料到房管局辦理解除房屋抵押的手續後該房產才可交易。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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D. 貸款審批通過是什麼意思
貸款審批通過指的是：是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。通過這一過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。
掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。
(4)上海置業擔保公司貸款進度擴展閱讀：
貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
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F. 買房貸款出問題
買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？
買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？
買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因導致的，但是很多人不懂。那麼我就來告訴你買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？
買房子貸款辦不下來怎麼回事
1、買房子貸款辦不下來原因購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、買房子貸款辦不下來原因房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、買房子貸款辦不下來原因開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來怎麼辦
1、貸款辦不下來及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、貸款辦不下來換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、貸款辦不下來找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上是我介紹的買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什麼原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那麼容易，根據原因進行解決，才能保證後面的順利辦理。
個人住房按揭貸款存在的風險
導語：個人住房貸款有哪些風險?通過我的介紹，相信大家對個人住房貸款風險都有了了解，希望對大家有幫助。我提醒大家，在申請個人住房貸款時千萬要慎重。更多個人住房貸款內容，盡在經驗網的法律欄目。
個人住房貸款風險有：
(一)個人住房貸款風險的內因則是貿易銀行貸款的操縱風險，主要有職員道德風險、貸款審查風險和貸後治理的風險。
1、職員道德風險
主要是指銀行貸款經辦職員由於個人原因或者某種利益關系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經辦職員知法犯法，內外勾結，故意偽造相關材料，騙取銀行信貸資金。
2、貸款審查風險
貸款審查是個人住房貸款業務的重要環節。在貸款審查過程中，經辦職員風險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關情況了解不祥，對相關材料的真實性、正當性審查不嚴，流於形式，對有瑕疵的材料沒有認真調查核實。有的銀行為了擴大市場份額，採取競相降低貸款人的首付款比例，或者放鬆貸款人的審批條件，一味簡化手續，埋下了風險隱患。
3、貸後治理的風險
大部分貿易銀行對個人住房貸款的貸後治理參照公司類貸款的貸後治理模式，要求對每筆貸款定期檢查、報告。而個人住房貸款具有客戶分散、數目眾多等特點。隨著個人住房貸款業務的擴大和飛速發展，一個基層行往往有成百上千個客戶，客戶數目遠遠大於公司類貸款客戶的數目，假如沿用公司類貸款的貸後治理辦法，根本無法及時了解貸款客戶經濟及家庭變化的情況。當可能出現風險時，銀行就不能及時採取防範措施避免風險的發生。
(二)個人住房貸款業務風險的外因主要有「假按揭」風險、由於房屋發生瑕疵的風險和借款人的信用風險。
1、「假按揭」風險
「假按揭」是指房地產開發商採取欺詐的手段，利用虛構的房屋買賣關系獲得銀行的按揭貸款，從而達到套取銀行信貸資金的目的。自2003年下半年以來,國家出台的一系列政策措施在一定程度上加劇了房地產企業的洗牌過程。很多中小開發商明顯感覺到資金壓力。在此情況下,很多開發商開始借"假按揭"之名套取銀行信貸資金。
2、由於房屋發生瑕疵的風險
假如開發商開發的房屋出現較嚴重的瑕疵，比如1、房屋有嚴重的質量題目，無常居住;2、住房面積縮水，以次充好，抬高房價，造成購房者的損失，導致購房者抵觸情緒大，而拖欠貸款;3、開發商沒有履行承諾，未及時完成消防等配套工程，推遲進住;4、開發商尚欠繳地價、配套費，拖欠工程款，未辦妥房產證，使部分業主拖欠貸款，放棄供樓，造成信貸風險;5、開發商為了售樓，過度地承諾。最常見的是開發商與業主簽訂返租協議，由於出租不理想或開發商拖欠返租款，使業主也拖欠銀行貸款;6、物業治理不善，造成業主與開發商的，使業主拖欠貸款加大信貸風險。這些都會導致借款人發生群體性的違約不還款的情況。
3、借款人的信用風險
目前由於全社會缺乏完善的個人信息治理體系，使得貿易銀行很難進行正確的風險判定。從信用風險的角度來看，一方面，個人住房貸款的順利回收與借款人的家庭、工作、收進、健康等因素的變化息息相關，借款人經濟狀況嚴重惡化導致不能定期或無力償還銀行貸款，或者因借款人死亡、喪失行為能力，借款人的繼續人放棄所購房屋，不願還款，從而給銀行利益帶來損失的違約風險。另一方面，借款人還可能故意欺詐，通過偽造的個人信用資料騙取銀行的貸款，從而產生道德風險。現在，有很多借款人根本不具備定期還款的能力，其通過偽造個人信用資料騙取銀行的貸款購買房屋，再將該房屋出租，以租金收進還貸，一旦房屋無法出租，借款人也就無力繼續還款，給銀行帶來風險。
【風險以及對策】：
一、政策和行業周期風險
從1998年房改開始，中國房地產市場高速發展，其中有過鼓勵、有過輪番調控，經歷徹夜排隊的搶購潮，也經歷聚眾打砸的退房潮。因此，這是一個典型的政策和行業周期性產業，住房按揭業務也要順勢而為，降低這方面的風險。
1、宏觀調控政策合規風險
住房制度改革以來，房地產行業有效的拉動經濟增長和解決居民住房問題，「土地財政」模式也使地方政府大力支持發展房地產業，自1998年以來未有實質壓制性的調控政策，因此行業經歷了近10年的高速發展。
2006年，開始採用稅收措施進行調控，主要目的是壓縮需求;2007年則主要採用信貸、住房結構政策來進行調控，主要目的是增加供給尤其是增加中低收入居民住房的供給，同時壓縮不合理的需求。2006年以來，房產購買需求持續上升，銷售款回籠和流動性寬松，房產開發商也有比較充足的資金，購買囤積了大量的土地分段開發。
2007年7月，國家實施了「限外令」和9月份規定執行的提高第二套住房首付比例抑制住了投資性需求。接著國家開始明確完善住房保障制度，部分購房著開始進入觀望狀態，銷售量下降，新開樓盤資金回籠速度減慢。2007年底開始，面對各地房價暴漲的局面，在銀監會等監管部門的指導下，商業銀行的信貸政策趨緊，房產開發商獲得銀行資金的難度加大，開發貸款利率有所提高，社會資金價格也不斷上漲。
也暫停房企的IPO審批以及已上市房企的增發、發企業債等再融資行為。2009年受益於「四萬億」的經濟計劃，寬松政策讓房產市場迎來一波更迅猛的上漲。因此2011年前後，面對通脹壓力，央行連續上調存款准備金率和基準利率，收縮銀根，資金壓力空前。面對多管齊下的調控政策，很多房產開發商面臨內部資金流動性危機，被迫降低房價轉讓項目等「斷腕求生」，也有部分激進的房產開發商選擇「不陽光」甚至違規的方式獲取資金渡過難過，這是宏觀調控政策帶來的合規風險。
2、行業周期性風險
房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、周期長、供應鏈復雜等特點，導致房地產項目的開發建設具有慣性。在伴隨經濟長期發展的過程中，人多地少，置業投資等房產需求旺盛，人口周期、國家壟斷土地供給等因素，導致市場上房產長期供不應求，房價持續走強。
出於對房地產市場形勢的樂觀預測，金融機構和房地產投資機構加大對房地產的投資，並帶動其他行業投資機構進入房地產領域。隨著房地產投資者特別是炒家進一步湧入，各類房地產物業，尤其住宅價格上漲，租金飆升，同時房地產空置率大幅下降，房地產市場交易量快速上升，土地市場和各級房產交易市場均十分活躍，拿地熱情、物業開發與項目建設加速開展，進一步推動了房地產業的進一步擴張，交易數量增加，房地產價格也越漲越高，投機者及自用者均陷入「鬱金香」式的瘋狂。
在持續的繁榮和瘋狂後，特別是三四線城市，房子多到一定數量，價格也漲到一定程度時，而住房真實需求的增長是比較穩定的，當供給數量增速大大超過真實需求增速時，根據西方經濟學的「需求-供給」曲線，會發生市場無法承受價格，部分敏銳的投機客率先撤出市場，同時社會關於限制炒房的聲音會加大，政府也開始關注並出台一系列的控制措施，擊鼓傳花的游戲無法繼續，房價短期不會繼續增長甚至可能下跌，房產交易量也會縮減，需求明顯萎縮。而這時由於房地產行業開發周期長，基於樂觀預期競相拿地發展房地產業的企業由於開發慣性還會繼續增加供給，進一步導致房價下跌的預期，觀望情緒濃厚，交易更加低迷，這是周期性谷底。
隨著經濟發展，家庭裂變等剛性需求對存量房產的消耗，房地產市場又會迎來新的樂觀預期，再經歷瘋狂，也會再進入寒冬，這是行業的自然規律。國內也大致經歷了1998-2008年持續發展、2008-2009的行業低谷、2010-2013年的迅猛發展、2014-2015年的交易冷清、2015年又重回活躍等幾個周期，因此銀行分支機構在發展個人住房按揭貸款時，需充分預測這種周期性風險對當地的房產行業的影響，要有前瞻性的預測並做好「逆周期」的風險控制措施，例如在交易瘋狂的階段，強化申請人准入審查，提高首付比例等防控策略。
二、樓盤和開發商風險
從住房市場化改革開始，房地產行業獲得高速發展，早期進入的房地產公司賺得盆滿缽滿。因此，在利益驅動下，不少其它行業的公司跨行介入房產地產行業以期分得一杯羹，往往由於經驗欠缺、各方面情況預估不足引發項目開發失敗。因此銀行需要重點關注樓盤項目和開發商資質風險。
01、樓盤准入
銀行在樓盤項目審核階段需要關注的准入風險，包括非現場資料審查和在建工程現場走訪，了解擬合作樓盤所在區位、定位和環境等因素，是否出具結頂報告。工地現場走訪時觀察是否結頂或臨近結頂，有無延期交付或者爛尾的可能，同時注意從其他渠道了解樓盤質量整體情況。在完成擬合作樓盤的方案審批後，還需要持續跟蹤樓盤銷售進度，客戶評價等。
結合個人的按揭業務樓盤審查經驗，無論是商品房現售或預售，在樓盤准入時需要重點審核的方面有：
一是開發商的《國有土地使用證》、《建設工程規劃證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》等五證是否齊全，五證不全或者存在瑕疵的房產不能取得相關房地產權證;
二是開發商自有資金是否充足，要求達到佔30%以上，三四線城市中小開發商自有資金要求達到40%以上，建設單位、建設項目、建築面積是否前後一致，是否因某些原因在樓盤建設過程中發生變更;
三是對於優質開發商的樓盤，允許發放能在六個月內結頂的個人住房按揭貸款(底層主體建築已完成的情況，給予一周一層的建設進度)，其它中小開發商必須在主體結頂之後給予辦理個人個人住房按揭貸款;
四是盡量選擇樓盤地址位置佳，配套設置完善的大中型社區住宅。
02、開發商資質
房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期長、供應鏈復雜等特點，而該行業又是實實在在的暴利行業，發展中有關監管部門對行業的准入制度把握不嚴，因此房地產開發商是魚龍混雜，存在一些不良開發商或根本不具備資質的開發商。另一方面，企業跨行介入房產開發難度大，經驗明顯不足，而某些地區的小型開發商由於在當地特殊的人脈資源，在特殊的時機下存在「非正常」手段獲取項目開發資格，如此容易引發林林種種的問題，樓盤項目審查更要積極關注開發商資質和背後的股東實力。
基於當前市場環境，在實踐操作中，盡可能選擇優質開發商，包括全國性的著名開發商或其占股50%以上的開發企業，資質為一級或具有國有企業、上市公司等背景的開發商，資質為二級的或分支行所在區域的龍頭、知名房地產企業開發商等等。
該風險要素的'防範關鍵是開發商資金鏈和工程質量問題，在經濟繁榮期，融資便利且能通過房價的上漲來消化資金不足的問題，一旦資金鏈斷裂，以土地及在建工程抵押的開發貸款也會暴露風險，開發商的階段性擔保已毫無意義，而預售的個人個人住房按揭貸款保障也會因購房人的集體對抗而降低。因此，建議審慎介入開發商股東為跨界經營的民營企業和個人。
三、按揭客戶信用風險
信貸過程中，銀行作為資金的經營者而非資產的受讓者，不論何種擔保方式，借款人終究是我們關注的第一還款來源。因此，住房按揭業務過程中，杜絕虛假按揭、預判個人住房按揭貸款申請人的還款能力亦是必不可少的風險防範舉措。
1、還款能力
在個人住房按揭貸款日常審查中，基本可以將客戶分為兩大類別：受薪人士和自營業主。針對兩種不同的群體，信用風險防範側重點迥異。
一是受薪人士，其中對於政府機關、事業單位、國有企業等優質受薪人士，一定程度上可以放寬對負債率的要求，做到收入證明和家庭關系等基本資料的核實，工作單位的屬性決定其違約的成本較高，個人住房按揭貸款的風險相對較低。而另一部分普通企業的受薪人士，需要重點關注其職業的穩定性和歷史工作履歷，同時由於普通企業的收入證明一般把控不嚴，可以要求提供代發工資銀行流水明細單(注意假流水風險，參閱作者關於銀行流水審查的文章)，另外可以關注社保記錄單和購房動機等來防範風險，特別是具有與其收入情況和家庭情況匹配的自住型或改善性購房需求，這類貸款的違約率往往較低。
二是自營業主，這類客戶的收入來源與其經營情況息息相關，且容易在經營情況良好和心理預期良好的時候購買金額較高的住房或者排屋別墅等，在經濟下行周期或者經營企業出現問題時容易按揭還款「斷供」，不確定較受薪人士要高。因此，對於此類客戶，理應參考小微貸款客戶信貸審查標准，分析其基本信息、資產負債率、家庭關系、資產歷史積累、企業經營能力及可持續性等，結合購房的時機、房屋位置和價值等情況，交叉驗證，綜合評估其違約風險。
2、虛假按揭
由於住房按揭業務客戶的准入門檻較低，一般銀行的基本准入要求為65周歲以下的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，能提供合法、有效的身份證明即可。因此部分開發商為應對資金鏈危機，通過給予一定報酬的招集內部職工或者社會人員向銀行申請個人住房按揭貸款，不僅可以獲得較低的貸款利率還可以快速回籠資金。同時，部分性質較為惡劣的房產商，以利益誘惑房管部門人員和銀行工作人員，利用虛構的房號進行信貸，涉案人員廣、金額大，需要重點防範。
另一方面，部分購房者因為限購政策或者違法犯罪逃廢債等無法申請個人住房按揭貸款，選擇通過第三人的方式辦理。這種情況特別是後者，需要嚴格審查申請人的代辦動機和資信條件，如果有充分理由證明為違法犯罪逃廢債的實際購房人借名辦理購房及按揭申請的行為，及時杜絕此類行為。
實踐操作中，遇到各式各樣的虛假按揭，根據按揭房屋的真實性及申請人的購房及簽字是否真實意思表示，主要有四類典型代表：提供虛假資料的真人真房類、虛構房號的假人假房類、簽字不真實或非真實購房的假人真房類和利用某些制度漏洞一房多賣欺騙購房者的真人假房類，需要調查審批人員的「火眼金睛」及時甄別。
四、銀行內部操作風險
銀行內部引發的房屋按揭風險主要有以下四個方面：
1、考核激勵設計缺陷
隨著住房按揭業務競爭的加劇，部分銀行分支機構考核壓力大、急於求成，在未做好業務規劃的同時，以人海戰術介入樓盤按揭業務搶單，散單化明顯。由於開發不集中，深度介入的樓盤少，不利於整體風險管控。
激勵措施未充分體現風險遞延，部分基層網點的獎勵以完成筆數來給予一次性發放，導致部分客戶經理短期內沖量效應顯著，業務發展和風險控制失衡。
此類情況需要銀行管理機構統籌規劃，充分發揮公私聯動的優勢，結合房地產開發貸業務等做好樓盤深度開發。對於新發放個人住房按揭貸款業務的費用配置，綜合考慮當期專項激勵與基礎營銷和客戶後期維護獎勵的平衡，完善考核激勵制度。
2、貸前調查不盡職
調查不盡職主要表現在缺少對自僱人士家庭資產負債情況及償債能力的持續性評估，主觀上認為房屋按揭風險低，審核收入證明、銀行對賬單名下和自僱人士的當前經營收入即可，基本不會收集申請人的固定資產等證明其歷史收入積累的佐證資料，企業名下負債、具體經營情況和申請人家庭社會負債調查更是甚少提及。對受薪人士的工作單位、銀行對賬流水和收入准確性及真實性核查走過場，特別是普通企業的收入證明，因為其可獲得性強，常有房產銷售人員為購房人代辦收入證明甚至虛假銀行流水，這些方面往往未引起銀行客戶經理足夠的重視。
3、貸款操作不合規
貸款過程中操作常見風險有：一線業務人員幫助申請人包裝申請資料，貸款審查人員未發現明顯偽造資料，信貸要素錄入錯誤，簽訂的合同存在瑕疵，未嚴格落實核保面簽手續，發生簽字人冒名頂替等。這需要銀行嚴格執行內部操作規定，風險審查從嚴把關實質性風險，各個崗位人員謹慎細心，經辦不馬虎，復核不形式，對審批意見落實、信貸合同不符合放款條件的嚴格控制，不先放後補。
4、貸後檢查不到位(抵押物和數據清洗模型)
個人住房按揭貸款期限長，經辦人員基本是一錘子買賣的思維，且貸款存續期間，銀行人員流動大，更會忽視按揭貸款的貸後回訪工作。目前銀行對於個人住房按揭貸款的管理常體現為監測按揭貸款抵押物的二抵及凍結等限制信息、按揭貸款人每月還款情況等，而對於按揭貸款人的家庭變化及自僱人士的經營企業變化掌控明顯不足。
按揭樓盤項目和按揭貸款資金流向缺乏監控。一手房按揭過程中，作為非主辦行的經辦機構很難監控售房款的資金使用情況，且部分銀行的分支行未有效開展一手房按揭的項目貸後維護，缺乏專人監測樓盤的銷售進展、交房及入住情況、周邊配套設施、房價變化情況等等，甚至對出現較多業主、的樓盤也未能及時預警、排查。這種只要不出現按揭還款逾期，基本就是事不關己的態度不可取。
做好貸後風險管理對於長期性的貸款是十分重要的，無論是一手房按揭還是二手房按揭，銀行均應該有效地建立抵押品是否發生二抵及被限制的動態跟蹤機制，同時構建有效的風險數據清洗模型，定期做好存量按揭客戶的預警分析，做到早發現、早預防、早處理。
房子貸款還不上怎麼辦
1.如果只是短期，其實可以向親戚朋友借，脫困後再把錢還給他們。
2.如果資金問題嚴重，需要半年甚至更長時間才能解決，光靠貸款可能不行。這時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有些用戶的房貸期限只有10年，月供壓力大，可以申請貸款期限能否改為20年，很容易承受壓力。
3.房屋的轉讓或出售。如果資金問題還沒解決，房貸還沒還，那麼銀行有權拍賣房子。在此之前，用戶可以轉讓或出售房屋，以償還銀行剩餘房貸的本息。
買房無法貸款怎麼辦，應該如何處理？
一、買房無法貸款怎麼辦，應該如何處理？買房無法貸款的處理方式可以有：試著更換辦理的單位或者銀行；盡可能的使自己的提交材料完整，准確，真實；及時履行還款義務，使自己的徵信記錄更加完整。這幾種方式都可以使得貸款成功的幾率大大提高。買房是一件非常令人開心和激動地大事，國家也針對買房給出了很多利國利民的政策。但是出現買房無法貸款這種情況應該怎麼辦呢?可以試著換一家銀行試一下，或者找專業的擔保公司為自己保駕護航提高貸款成功率，下面我們來針對這些方法展開說明。簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。二、會造成貸款失敗的原因如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同時，一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。這時購房者可以採取以下措施應對，1.補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。2.換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。3.找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款