⑴ 2023年北京二套房首付比例是多少
對於2023年在北京購買第二套住房的首付比例，有一些具體規定。首先，對於已經擁有住房的家庭，無論之前是否有貸款記錄，再次申請個人住房貸款時，首付比例至少為50％。然而，如果購買的是非普通住房，首付比例將提升至不低於70％。
對於個人名下已有一套房產，即使沒有貸款記錄的情況，新的政策會根據產權交易系統中的房產信息進行認定，即使沒有貸款，只要有房產記錄，也可能被視為第二套房，因此首付比例會相應增加。
針對北京戶籍家庭的購房條件，已婚家庭（通州地區除外）在無房時可以購買兩套，已有一套的家庭則可再購一套。單身家庭，包括未婚、離婚或喪偶者，如在京無房，可以購置一套。而在通州購房，除了滿足北京市的限購政策，還需符合在京定居3年以上並已有一套住房的京籍家庭，或者在通州區有房、連續社保或個稅繳納記錄的家庭，才能在該區域購房。
以上信息來源於亮左食佛山房產網，具體政策以官方最新規定為准。
⑵ 2024北京二套房契稅規定是什麼
北京二套房契稅規定是買方需要繳納3%的契稅。滿5年前賣方為唯一的住宅，那麼只需要繳納1.5%的契稅，法律當中所規定的這個契稅是應由買方進行繳納，因此是需要根據是否是首套住房繳納不同的契稅。
一、北京二套房契稅規定是什麼?
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)
二、北京的二套房認定標準是什麼?
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
在當代的社會購買二套房的時候，不僅僅是首付提高，在相關的稅收方面也是有所增加，比如說在北京，購買二套房的時候，契稅就是應當由買方按照3%的比例進行繳納。