連雲港金融貸款公司

❶ 連雲港公積金貸款流程和材料要求

連雲港公積金貸款流程和材料要求

連雲港公積金貸款流程和材料要求，購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，其貸款期限不得超過30年，連雲港公積金貸款流程和材料要求。

連雲港公積金貸款流程和材料要求1

貸款流程

1、貸款申請

借款人申請現房抵押貸款的，應由借款人本人持相關的資料，向受託銀行提出貸款申請;

2、貸款受理

(受託銀行對申請人進行貸款前期調查，初步確定貸款額度和期限。

3、貸款審批

住房公積金貸款實行四級審批制度，受託銀行對借款人貸款申請資料進行初審;

4、貸款發放

受託銀行應指導借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認書》和借款借據，在借款人辦好抵押登記等手續、收妥《他項權證書》等材料後，方可發放貸款。

5、貸款還清

借款人還清全部貸款本息後，憑受託銀行出具的貸款結清證明和最後一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到「中心」開具注銷房產抵押登記證明，持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續。

貸款材料

1、借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關系證明;

2、借款人婚姻狀況為單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明;

3、借款人及共同借款人的經濟收入證明;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：

5、擔保材料：

(1)以現房抵押的，應提供房產證、評估報告;

(2)以期房抵押的，應提供房地產開發公司出具的階段性擔保書;

(3)以質押擔保的，應提供中心認可的出質證明材料;

4、以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的.擔保書。

6、共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地中心出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。

7、其他需提供的材料。

連雲港公積金貸款流程和材料要求2

連雲港首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：

（1）按照還貸能力計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

（2）按使用配偶額度計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（3）按照房屋價格計算的連雲港首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

連雲港首套房公積金貸款能貸多久？

一、購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買舒城私產住房的，不得超過20年；購買舒城公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

二、連雲港的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

三、連雲港首套房公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。

連雲港公積金貸款流程和材料要求3

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

連雲港公積金貸款額度

(1)不超過申請人單方公積金帳戶余額×余額倍數(15);

(2)不超過申請人單方公積金月平均繳存額(個人+單位)×剩餘工作月數×系數(2.5);

(3)最高可貸30萬元;

連雲港公積金還款方式

1、等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

❷ 連雲港房價下跌原因

一、連雲港房價下跌原因？

連雲港樓市交易持續下跌，這是釋放什麼信號？

我認為從眾心理吧，大家都是買漲不買跌，現在國家調控力度加大，房子貸款額度少，首付比例提高，其次連雲港人口凈流出，新建小區越來越多，房源過剩，導致交易下跌。

主要連雲港這幾年房價漲幅驚人，蒼梧學區一度炒到3萬每平，高新區2.5萬每平。

還有就是連雲港房價與工資不成比例，一套房子近200萬，工資呢？月工資5仟應該比比皆是。連雲港房價回歸10000左右每平應該屬於正常。老百姓可以有錢消費。

二、買房首付一般是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。

貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

法律依據:《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

三、連雲港商貸購房首付比例現在是多少，還要上調嗎

車首付20％－50％，一般銀行要求40％－50％，有些車行找一些融資公司，就可以做到。
一般分2－5年還清，月還款多少看你貸多少了，可以用房產擔保
首先要知道買是金融機構,因為現在許多銀行對貸款購車的門檻比較高,更多的金融公司,尤其是與該汽車生產廠家同出一系的金融公司開始為客戶辦理方便的貸款手續.金融公司有GMAC貸款)
其次是對購車人的條件要求:一般為有正常工資收入的,最好有公積的）或已婚的。當然，如果你還有別的可以證明你有償貸實力

四、連雲港商貸購房首付比例現在是多少,還要上調嗎

商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。

❸ 我今天在連雲港市創億科技小額貸款股份有限公司被騙了3000元，在讓我交5000元在能放款

建議到企業信用信息公示系統中查詢公司的官方聯系方式進行確認，目前有不少冒充正規小貸公司行騙的。正規小貸公司一般是不會先讓客戶交款再給客戶放款的。發現被騙後第一時間向公安機關報案。

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