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『貳』 2015年首套房貸款利率是多少
一、2015年首套房貸款利率是多少
2015年首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。拓展資料：首套房貸款利率是否有優惠主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的.無論申請的是哪種房貸類型。，如申請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規尺念定是首套個人商業性住房貸款利率不低干相應期限LPR二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)當然不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點二套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。而若申請個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。商業貸款：以家庭為單位購買首套房時，借款人最高可貸到房屋評估價的70%左右。公積金貸款：以家庭為單位用公積金貸款購買首套房時，借款人所購房屋面積小於90平米，一般最高可貸到房屋評估價的80%左右。如果超過90平米則最高可貸70%。此外，公積金貸款額度一般還和繳存額和繳存比例有關，具體要咨詢銀行工作人員。貸款買房需要的借款人須具備以下條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協議;4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規定的其他條件。貸款買房需要注意的問題有哪些?1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保襲旦證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
二、2015年首套房貸款利率是多少
2015年首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降陵禪困了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住利率3.75%。
拓展資料：
首套房貸款利率是否有優惠主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的.無論申請的是哪種房貸類型。
，如申請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規定是首套個人商業性住房貸款利率不低干相應
限LPR二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)
當然不同地區、不同銀調整，比如北京地區首套個相應期限LP加55個基點二套個人商業性住房限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。
而若申請個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。
商業貸款：以家庭為單位購買首套房時，借款人最高可貸到房屋評估價的70%左右。
公積金貸款：以家庭為單位用公積金貸款購買首套房時，借款人所購房米，一般最高可貸到房屋評估價的80%左右。如果超過90平米則最高可貸70%。此外，公積金貸款額度一般還和繳存額和繳存比例有關，具體要咨詢銀行工作人員。
貸款買房需要的借款人須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償
6、貸款人規定的其他條件。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新需要准備三成首付，二套房另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
三、2015年首套房商業貸款利率是多少
我是第一套，2013年的貸款利率,分年限按2012-07-06執行：
四、歷年央行貸款基準利率？
貸款基準利率是用於調節社會經濟的貨幣政策，商業銀行會根據基準利率來指定本行的存款利率，提高貸款基準利率，說明當前執行的是貨幣收緊政策，這樣市場內流動的資金就會減少，在一定程度上能控制經濟的發展。降低貸款基準利率則與之相反。
歷年貸款基準利率(近5次調整)
1、2015年10月24日：短期貸款1年(含)以內利率4.35%，中長期1-5年(含)利率4.75%，5年以上利率4.90%。個人住房公積金貸款5年(含)以下利率2.75%，5年以上利率3.25%。
2、2015年8月26日：短期貸款1年(含)以內利率4.60%，中長期1-5年(含)利率5.00%，5年以上利率5.15%。個人住房公積金貸款5年(含)以下利率2.75%，5年以上利率3.25%。
3、2015年6月28日：短期貸款1年(含)以內利率4.85%，中長期1-5年(含)利率5.25%，5年以上利率5.40%。個人住房公積金貸款5年(含)以下利率3.00%，5年以上利率3.50%。
4、2015年5月11日：短期貸款1年(含)以內利率5.10%，中長期1-5年(含)利率5.50%，5年以上利率5.65%。個人住房公積金貸款5年(含)以下利率3.25%，5年以上利率3.75%。
5、2015年3月1日：短期貸款1年(含)以內利率5.35%，中長期1-5年(含)利率5.75%，5年以上利率5.90%。個人住房公積金貸款5年(含)以下利率3.50%，5年以上利率4.00%。
『叄』 北京2015年房貸利率
2015年首套房貸利率是一年還一年以內的貸款利率為 5.6%。一到五年貸款利率為6%。五年以上貸款利率為6.15%。二套房在基準利率上上浮一點一倍。
『肆』 2015年北京首套房貸款首付比例是多少
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
北京首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同，3月1日降息之後，首套房貸款基準利率下降，各家銀行在規定的浮動區間內浮動。
「首套房」如何定義？
「首套房」需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
公積金貸款到達上限可選擇組合貸款
公積金貸款雖然劃算，卻有上限，所以大部分購房者會選擇組合貸款。
從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計算公式：
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
比如所購房屋100萬元，住房公積金貸款80萬元，還需要20萬元的商業貸款。80萬元貸款享受住房公積金貸款利率，20萬元貸款按照銀行規定的還款利率還款。
綜上，北京首套房首付比例商業貸款為至少30%，住房公積金貸款首付比例下調為20%；首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，各家銀行在此上浮動。公積金貸款到達上限可選擇組合貸款購房。
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 好消息！北京個人房貸利率達五年來最低位
對於已經買過房的人來說，2015年看著央行五次降息，還沒來得及感受到減負效應，但是馬上也要「到賬」了。目前北京整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年來最低位。
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，五年以上商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。由於不少銀行貸款利率按年調整，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
五次降息能省多少月供
五次降息後，房貸一族的壓力能減輕多少？北京青年報記者計算得出，去年年初的100萬元房貸，貸款期限20年，採用等額本息還款法，當時執行的基準利率是6.15%，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。而今年，按基準利率4.9%來算，月供將變為6544.44元，減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
如果執行的是九折利率，100萬元20年期限的貸款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，總利息為65.57萬元；今年則可享受4.41%的優惠利率，月供降為6278.02元，總利息為50.67萬元。五次降息，每月少還620元，利息總支出減少14.9萬元。
去年11月6日，央行發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，貸款利率繼續下行，9月貸款加權平均利率為5.70%，比6月下降0.35個百分點。其中，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月下降0.51個百分點。自去年第四季度開啟本輪降息周期以來，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降，累計降幅達到1.94個百分點。目前整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年以來最低位。
1月月供為何不降反升
雖然今年起每月房貸可以少還，但不少房奴卻發現本月月供竟「不降反升」。讀者王先生稱，這月剛還的月供比12月份還多出幾元錢。還有讀者發現銀行寄來的還款計劃單上，只有1月份的月供與其他月份不同。這是怎麼回事呢？
銀行業內人士解釋稱，出現這些情況主要是因為銀行貸款利息是分段計息。以每月10日為貸款扣款日為例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最後21天的以老利率計算的利息和1月份前10天的以新利率計算的利息，由於1月還款利息存在分段計息情況，一般從第二個月開始，還款額正常。
至於1月月供不降反升主要出現在等額本息還款的貸款上。除了貸款利息分段計息以外，1月份執行新利率後，銀行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、新執行利率重新計算月供歸還的本金，因整體利息減少，故1月份歸還的本金比去年12月份增幅加大，房貸者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反升」的現象。
以100萬元，20年期限，等額本息還款為例，放款日期2015年3月10日，執行利率5.9%，調息後利息降至4.9%，2016年1月10日還款7114.21元，比2015年12月10日（還款7106.76元）多還7.45元。這是因為，2016年1月的還款本金比2015年12月10日多281.53元，而利息分2015年12月10日至31日共計3196.865元，2016年1月1日至10日共計1324.346元，合計4531.211元，比2015年12月減少274.086元，因此，本金增加幅度大於利息減少，1月月供才會增加。
不過，到2016年2月10日，其還款額將降至6566.03元，比1月減少548.18元，比2015年12月減少540.73元。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
提前還貸要多方考慮
歲末年初，不少房貸族都會收到一筆不菲的年終獎。有些嚮往「無債一身輕」的人會打算提前還貸，減輕自己平時的支出負擔。工行客戶經理陳先生提醒大家，在考慮提前還款時，有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進行多方權衡後再作決定。
從資金成本來看，在當前低利率背景下提前還貸未必劃算。預計2016年起，申請到房貸打折優惠利率的購房者，其利率將會降至4.3%左右，而對於公積金貸款者來說，利率將降至3.25%。目前銀行一些理財產品平均收益都能達到甚至高於4.5%的水平，已經高於貸款利率。這意味著還貸家庭只需對資金進行合理配置，其收益可能比需要支付貸款的利息還多，提前還貸顯然就不劃算。
此外，如果一年內有資金需求的按揭者，比如住房裝修等需要大筆開支，提前還款可能不利於家庭的財務安排。而還款時間已經較長的貸款者，因為在貸款期限後期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節省利息的作用不大。陳先生認為，市民採用等額本息還款法還貸，如果已經超過了三分之一年限，比如貸了20年，已經還了7年以上，就沒必要提前還貸了。
財經觀察：房貸政策有望松綁？
近期，福州、杭州及南京等地相繼出台了購房人償清購房貸款後，再申請房貸時按照首套房認定的相應松綁政策。對此，有業內人士認為，過去市場非理性瘋狂時，限購限貸很有必要，現在情況變化了，應跟隨形勢進行調整。
銀河證券房地產行業首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放鬆有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產帶來的區域性金融風險。從銀行角度來說，房貸余額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產及購房能力，二次房貸的風險低於首次購房首次貸款的客戶風險。
58同城房產研究部認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內不可能發生。但房貸政策松綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調整，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。
北青報記者從中原地產了解到，目前北京地區房貸政策比較穩定，各銀行政策基本沒有變動。首套房首付比例30%，基準利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多為50%，利率為基準利率的1.1倍。放款時間多在抵押登記完成後1-2周就能完成。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年，北京受影響較大的政策主要是330新政，二套房貸首付比例下調。不過由於限購政策依然嚴格，整體市場呈現了政策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
對於商業銀行傳聞松綁首套房認定標准，由「認房又認貸」調整為「認房不認貸」，據報道，昨天有外地媒體記者向央行副行長劉士余提問，「首套房貸」標准有沒有調整？劉士余回應稱：「等文件」，同時補充道，「惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重。」
央行數據顯示，房貸利率持續走低的同時，2015年房貸規模明顯增長。三季度末，房地產貸款余額及個人住房貸款余額均同比增長20.9%。前三季度新增房地產貸款2.81萬億元，同比多增7016億元；新增個人住房貸款1.92萬億元，同比多增5961億元。之所以住房信貸環境寬松，一方面由於整體貨幣政策保持松緊適度，連續降准釋放資金流動性，更重要的是，在中央穩消費、去庫存的指導思想下，更多信貸資金得以配置到房地產領域。央行強調，進一步完善房地產信貸政策，支持居民自住和改善型住房需求。
（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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