① 購房合同可以做抵押嗎有購房合同可以貸款嗎
我們都知道，現在買房子的話，是一定要簽署一份購房合同的，因為只有簽訂了購房合同，這一份交易才能有保障。在今天這個高房價的時代，買套房子可以說是大部分家庭的夢想，所以對於購房合同我們更應該去重視，那麼，購房合同可以做抵押嗎？有購房合同可以貸款嗎？一起來看看吧。
購房合同可以做抵押嗎？
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。
有購房合同可以貸款嗎？
買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、買房前和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、如果是買二手房，就讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第1種方式。
上述文章即是小編給大家介紹的關於購房合同可以做抵押嗎以及有購房合同可以貸款嗎的全部內容了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實，購房合同雖然可以辦理抵押，但是小編並不建議大家這樣做，因為抵押購房合同是要承擔一定的風險的。
② 貸款買房子必須要有擔保公司擔保嗎
就看你是銀行貸款還是擔保公司了抵押方式了。
③ 只有購房合同可以抵押貸款嗎
只有購房合同可以抵押貸款嗎？
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第十五條貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。
第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
(3)購房合同能讓擔保公司貸款嗎擴展閱讀：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第三十一條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。
第三十二條處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。
第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。
第三十四條借款合同發生時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民提訟。
第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
④ 擔保公司貸款流程
擔保公司貸款流程
一、申請貸款
擔保公司貸款的申請流程首先要求申請人提供一定的基本資料，包括但不限於身份證、戶口本、結婚證明、房產證明、收入證明、購房合同等。一般來說，擔保公司會根據申請人的資料和信用情況，對其提出貸款要求，並確定貸款金額和期限。
二、審核
擔保公司會對申請人的資料進行審核，以確定申請人的貸款資格。審核過程中，擔保公司會考察申請人的信用情況、財務狀況、資產證明等，以確定申請人是否符合擔保公司的貸款要求。
三、簽訂合同
審核通過後，擔保公司會與申請人簽訂貸款合同，其中包括貸款金額、期限、還款方式、擔保方式等內容。簽訂合同後，申請人可以按照貸款合同的規定，獲得貸款資金。
四、還款
申請人在貸款合同中規定的期限內，按照合同約定的還款方式和期限，按時還款。如果申請人未能按時還款，擔保公司有權採取法律措施，進行催收。
五、抵押
在貸款審批過程中，擔保公司會要求申請人抵押其財產，以作為還款的擔保。抵押品一般包括房產、汽車、珠寶等，抵押品的價值一般要高於貸款金額。
六、結清
當申請人按照合同約定的期限和方式，全部還清貸款金額後，擔保公司會將抵押品交付給申請人，貸款合同結束。
擔保公司貸款是一種非常方便快捷的融資方式，但在申請貸款時，申請人需要提供一定的資料，並根據擔保公司的要求，抵押其財產，以作為還款的擔保。如果申請人能夠按時還款，擔保公司貸款是一種非常有效的融資方式。
組合貸款流程
組合貸款是一種復合性貸款，它將多種貸款方式結合在一起，使貸款人能夠以最佳的組合方式獲得更多的貸款優惠，以滿足貸款人的貸款需求。本文將詳細介紹組合貸款的流程，包括客戶需求確認、貸款申請、貸款審批、貸款簽署、貸款放款等環節。
1. 客戶需求確認
首先，客戶需要向銀行提出組合貸款的需求，銀行會根據客戶的貸款需求，對客戶的資質進行審核，確定客戶是否符合組合貸款的要求，以及客戶需要什麼樣的組合貸款。
2. 貸款申請
客戶需要提供相關資料，如身份證明、財務記錄、信用報告等，以便銀行審核申請人的資質，確定是否符合組合貸款要求。
3. 貸款審批
提交申請後，銀行會對客戶的資質和貸款需求進行審核，確定客戶是否符合組合貸款的要求，以及客戶需要什麼樣的組合貸款。
4. 貸款簽署
如果審核通過，銀行會提供給客戶一份貸款合同，客戶需要仔細閱讀，確認無誤後，簽署合同，確認貸款事宜。
5. 貸款放款
客戶簽署合同後，銀行會將貸款款項放款到客戶賬戶，客戶可以根據貸款合同的要求，按時還款。
組合貸款是一種復合性的貸款，它將多種貸款方式結合在一起，使貸款人能夠以最佳的組合方式獲得更多的貸款優惠，以滿足貸款人的貸款需求。組合貸款流程包括客戶需求確認、貸款申請、貸款審批、貸款簽署、貸款放款等環節。只有按照正確的流程，才能確保組合貸款的順利完成。
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⑥ 購房合同能不能貸款
購房合同能貸款，但是房產證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產權人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。
簽訂購房合同時要什麼?
第一、明確約定逾期交房的違約責任
購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
第二、明確約定面積差異的處理方式
當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，那麼購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
第三、明確約定公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
第四、明確約定房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同裡面要明確約定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
第五、明確約定房屋質量
購房者在簽訂購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同里。例如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
第六、有關物業方面的約定
現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住後的權益，購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。
第七、規劃設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
⑦ 只有購房合同可以貸款嗎
只有購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，葯期一定是要用房子辦理房產抵押貸款，房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款；若沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。