1. 本人情況，婚前北京有一套全款購入的房子，不到90平。現在婚後想貸款
你好有錢，必須佩服一下
我是年底家裡湊錢買了一個婚房，對這個政策還有一點了解。
你婚前已經有一套房子了，你們夫妻名下就算有一套房產了，婚後如果在想買一套，就不能再算手套住房了，根據最新的規定，你的首付不能低於40%
能貸款多少年，一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
利率來說，二套住房首先是不會享受85折的利率優惠的，其次利息還要上浮10%，具體多少得看具體的銀行以及貸款方式。
你的第三個問題，除北京外在在其他地方購房，是不受影響，沒有顧慮
2. 首套房二套房怎麼算的
首套房還有第二套房的計算是根據具體的情況進行認定的，如果是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算是第一套房，如果是全款已經買過一套房，第二次貸款買房算是手套。一、首套房二套房怎麼算的?
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
二、二套房貸款政策有哪些
1、由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發通知。
2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
按照實際的情況對房子的購買是第一套還是第二套進行相應的認定，認定是第一套還是第二套適用於不同的購房的政策，如果是夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算是第一套房產等。
3. 北京手套組合貸款比例
在京組合貸款購買首套住宅，購買普通住宅最高貸款65%，購買非普通住宅最高貸款60%。
希望我的回答可以幫到您，望您採納，謝謝~