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Ⅱ 北京市下調住房公積金二套房首付比例
9月11日，北京市下調了住房公積金二套房首付比例下調，即從9月14日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
自此，牢不可破的一線樓市的調控政策，開始松動。這一動作，也顯示出國家繼續採取積極的措施，推動經濟發展的堅決態度。
在房地產傳統的「金九銀十」來臨之際北京市政府推出刺激樓市的新政，將有助提高購房者入市的積極性。北京下調住房公積金二套房首付比例，釋放剛需入市慾望，必然刺激其他一線城市。接下來，其他一線城市的樓市調控或將有所松動。但也有專家指出，因深圳上半年房地產漲幅和漲速過快過大，又因為深圳特殊的土地制約，因此，深圳可能不敢也不會出台刺激樓市的利好。
附全文：
北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知
京房公積金發〔2015〕36號
各單位：
為進一步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策，支持繳存職工合理住房需求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規定，現就調整貸款最低首付款比例有關事項通知如下：
一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。
（以上回答發布於2015-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 2015年二套房房貸政策是怎麼樣的
"2015年二套房貸最新政策具體如下：
一、二套房貸首付比例
商業貸款：首付最低四成
公積金貸款：首付最低三成
二、二套房貸利率
商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為准）
公積金貸款：首套房貸利率上浮10%
三、二套房認定標准
1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；
2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；
3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。"
Ⅳ 公積金二套房貸首付降至20%
住房公積金二套房貸最低首付款比例降至20%,這是基於當前經濟壓力下對房地產政策繼續保持利好的信號。不過,利用純公積金貸款所佔比例較小,因此很難會有實質性的影響。
政策內容
公積金二套房首付比例再次降低,利用公積金購買二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在2015年3月底將二套房首付款降低至30%以後,時隔5個月再次下調。加上此前央行剛剛實行"雙降",可以說,當前房貸成本已經降到了歷史最低。不過,這一政策究竟對樓市有何影響呢？
根據住建部等四部委下發通知,從2015年10月起,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例降至20%。文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
隨後,北京公積金管理中心發布通知稱,二套住房貸款最低首付款比例由30%降低至20%。這已是2015年北京公積金二套房首付比例第二次下調。2015年5月,北京放寬了公積金二套房貸款政策,規定稱,已結清首套貸款的購房家庭,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%。同時,購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
而此前,使用公積金貸款二套房,如果首套房沒有出售的情況下,依舊按照原政策六成標准執行。使用公積金貸款二套房,如果在首套房出售的情況下,按照原政策的七成標准執行。也就是說,今年以來,公積金二套房最低首付由六至七成,降至兩成。
政策目的
業內人士認為,今年各類寬松政策集中出台,尤其是在傳統的"金九銀十"來臨之際出台新政策,有助提高購房者入市的積極性。一些有改善性購房需求的群體可能選擇在此時入市。
2015年樓市復甦的主要原因是2014年"9·30"和2015年"3·30"的信貸政策寬松,其間全國有上百個城市放寬了公積金政策。"全國從2015年來,已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。從整體來看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。"
業內人士認為,公積金的松綁代表了2014年來的第五輪房地產刺激政策開始繼續升級。預計今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,在多個環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出台稅費減免、購房補貼等多種救市政策。尤其在北京等地,"金九銀十"樓市將延續升溫趨勢。
樓市影響有限
然後現實生活中，不僅是一些新房樓盤本身不支持公積金貸款,部分二手房業主對此也有抵觸心理。部分業主知道買家要用公積金買房,有時會拒賣,甚至提高叫價。正常情況下,公積金二套房首付貸款比例下調,買房人的積極性會提高,對賣房人也是有利的,為什麼會出現市場遇冷的情況 "公積金貸款審核的資質麻煩,得在單位將資料整理完畢,而且放款放得比較慢,不像商貸,一般一個月就能搞定,而公積金貸款則需要兩個月左右。房主都願意商貸,因為能很快拿到全款。
此外,使用公積金不光是看利率和首付比例,還要看限貸額度。目前國內二三線城市改善型需求的主流集中在80~100萬,首付兩成的話,基本上需要額度在60萬左右,但大部分城市公積金貸款的限額在30~40萬,這點來看的話,絕大部分城市實現這種最低折扣的可能性是很小的。
因此業內人士認為，目前首付比例降低對房地產市場的刺激左右不大。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 北京二套房政策什麼時候放開
2015年6月1日起，二套房政策已經放放。
2015年6月1日開始執行的新政策規定，北京放將寬房貸政策，2套房首付降至3成，即如果在本市有一套房並已經還清相應公積金貸款，其首付降低到30%，貸款高額度為80萬元，而在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低於31.31平方米的要求，否則不會被批貸。
Ⅵ 2015-2016北京二套房公積金貸款政策 二套房首付比例是多少
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。