『壹』 2024年北京房子抵押貸款利率是多少
2024年北京房子抵押貸款利率會根據貸款人的個人綜合資質、貸款額度、貸款期限、房產情況等因素上下浮動，一般情況下會在央行基準利率的基礎上上浮10%到20%左右。央行規定的短期貸款基準利率為一年以內(含一年)4.35%，中長期貸款基準利率為一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。
具體利率建議咨詢當地銀行或金融機構，以便了解詳細信息。
『貳』 7月北京房屋抵押貸款和企業信用貸政策攻略！
針對2024年7月北京的房屋抵押貸款和企業信用貸政策，我們將對關鍵信息進行梳理與解析，旨在為尋求轉貸和企業經營貸款的讀者提供實用指導。
房屋抵押貸款（一抵）
在上半年，多家銀行如招商、民生、光大、中信、浦發、平安等對於經營貸款的利率保持下行趨勢，年利率范圍在2.8%-3.6%之間（不含貼息政策）。對專精特新企業、納稅和開票多的企業，若房產為學區房或優質地段房產，最高可申請房產評估值的8-9成。具體政策以圖示為准。產品3和產品7在利率和辦理速度上較適合轉貸客戶，額度上限已從1000萬調整至2000萬。
以2023年在A銀行申請抵押貸款2000萬，年利率4.2%為例，若轉貸至B銀行，年利率降至3%，一年可節約利息24萬，對中小微企業而言是一筆可觀的節省。
房屋二次抵押貸款
除傳統銀行外，今年新增了大連銀行提供二次抵押貸款服務。企業經營需滿1年以上，住房按揭貸款還款滿12個月。招商銀行的二次抵押貸款利率最低。北京地區8家銀行的房屋二次抵押貸款政策如圖所示。對於需求額度較高的企業，可考慮產品6。一般住宅類客戶可申請房產評估值的8成，扣除按揭貸款額度，辦理速度約10天。
企業信用貸款
小微企業純信用貸款基於企業納稅和開票情況，要求企業在北京注冊經營滿2年以上，納稅等級為AB級，開票金額達到300萬以上，或增值稅實繳總額15萬元以上。小門店如餐飲、服裝店、超市等也可申請，但額度在20-100萬之間。具體政策如圖所示。若企業條件不符合，辦理銀稅貸需滿足以下要求：注冊地、納稅地在北京科技中小企業，成立2年以上，2年納稅記錄，法人代表無近期變更，股東變更不超過2次，實控人為自然人需共同借款人，北京企業經營、納稅穩定，稅局評級A、B、M級，近1年增值稅實繳總額15萬元以上，稅務登記年銷售額300萬元以上，企業及法人、實際控制人徵信報告，信用貸授信機構不超過3家商業銀行，企業及個人徵信報告查詢機構數在10家以內，財務及稅務數據滿足一定條件。
辦理銀行企業信用貸款時，企業需准備以下資料：企業執照副本、高新技術證書、近三年年度財報和最近一期財報、22、23年的第12月份及最新一期增值稅納稅申報表、對公負債明細及擔保方式或企業徵信報告、個人徵信或個人夫妻雙方負債明細、企業主營業務介紹（線下業務需提供配偶負債明細和企業主營業務介紹）。