㈠ 北京買房二套首付比例
北京二套房首付比例不低於六成。根據北京市住房貸款政策規定，在北京購買普通自住房，是第二套住房的，首付款比例不低於6成。購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於8成。
北京買房的政策是什麼?
1、限購政策：對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內)。
3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
買房要注意什麼?
1、公攤面積。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
2、地段。現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業的提升提供了很好的平台。住是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。
3、容積率。容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住戶來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社區准備了足夠的空間去布置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。
㈡ 北京二套房首付比例
一、北京二套房首付款比例是多少？
在北京購買普通第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%；第二套非普通自住房的，貸款首付款比例不低於80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。
二、第一套房全款第二套房首付多少
1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
㈢ 在北京首套二套是怎麼判定的
目前的首套二套是這樣判定的，以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款，這樣的購買資質算是首套購買。
首套購買普宅，首付比例是35%，購買非普宅是40%
二套購買普宅，首付比例是60%，購買非普宅是80%
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。
您愛人之前在天津買房，使用過貸款，所以以家庭為單位，您現在的資質是二套。
㈣ 北京二套房貸款首付比例是多少
隨著人們經濟水平的提升，現在大多數人都不止買一套房子了。因為當代家庭的人口越來越多，且孩子也在不斷的成長，所以買二套房子已經不是什麼新鮮的事情了。那麼，對於北京人來說，北京二套房貸款首付比例是多少呢？北京二套房認定標準是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、北京二套房貸款首付比例是多少？
普通的自住二套房首付比例為百分之六十;非普通自住房的二套房首付比例為百分之八十。需要注意的是：在北京購買二套房不僅首付比例提升了許多，而且貸款年限也大大縮短了，從原來最高可貸款三十年的期限直接降到了二十五年。因此，准備在北京購買二套房的業主在購房之前對於這些新規定的政策一定要一目瞭然哦。
二、北京二套房認定標準是什麼？
1.父母名下有房子，以未成年子女的名字再次購買房子也屬於二套房。因為根據我們中國的「國十條」條款中的規定：家庭成員之間，包括配偶、子女、借款人，且未成年子女也被劃入了該范圍以內。以子女的名義買房的話也會按照二套房政策來執行，也就是首付需要支付百分之六十，且利率上浮了一點一倍。
2.未成年的時候名下有房產，在成年之後再次貸款買房的也屬於二套房。根據當前銀行認房又認貸的標准：如果當事人沒有出售自己目前有的房產，再次購買房子的話就屬於第二套房子，且這樣的房子也必須根據第二套房的政策來執行。
編輯總結：上文給大家介紹了北京二套房貸款首付比例是多少以及北京二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！