❶ 買房遭遇捆綁銷售 法律告訴你如何維權
相信知道銷售這一行業的對於捆綁銷售都不算陌生，偶爾遇到捆綁銷售，好像也挺劃算的。但是買房時也遇到捆綁銷售，你還願意掏更多錢嗎？
什麼是捆綁銷售？
所謂捆綁銷售，是指兩個或兩個以上的品牌或公司在促銷過程中進行合作，從而擴大它們的影響力，它作為一種跨行業和跨品牌的新型營銷方式，開始被越來越多的企業重視和運用。不是所有的企業的產品和服務都能隨意地「捆綁」在一起，捆綁銷售的成功還依賴於正確捆綁策略的制定。
房地產有哪些捆綁銷售的策略？
其實捆綁銷售最開始並不是一個帶貶意的詞，很多人通過捆綁銷售，也嘗到了甜頭。比如以下幾類：
捆綁購房人：辦法類似於團購，舉個例子，從兩個人開始起步，2人共同購買商鋪優惠2個點，3人優惠3個點，依此類推，至10個點封頂。
捆綁商鋪：當消費者購買本項目商鋪達到一定的數額（比如600萬），既可以免費得到一套商務公寓。當然肯定是有條件的，比如商鋪不進行返租，商務公寓也是不好的戶型，可以免付首付款，按揭款要客戶自己支付（商務公寓的租金可以支付按揭，相當於免費）。
捆綁住宅：當消費者購買本項目的住宅時，可以免費贈送一定面積的商鋪，或者贈送整間商鋪某幾年的按揭款。
……
以上只是舉例，在實際購房過程中，開發商一定會有各種辦法告訴你，你是得到了好處的。然而也有一些購房者，在被開發商捆綁銷售之後覺得很難受，甚至有種被「綁架」的感覺，這又是怎麼回事呢？
那些年，讓我們很不痛快的捆綁銷售？
綁車位：
2016年初，合肥新房市場多個項目宣布封盤不賣，濱湖區的樓盤，動輒2、30萬的車位要求購房者不買車位就不能賣房。
有置業顧問表示，買房必須買車位，你愛買不買，便宜的20萬一個，貴的據說有50萬一個，買的車都不知道可有20萬，車位比車還貴。
綁學校：
2015年，武漢萬科金色城市小區售樓部前，幾百名市民在高溫下舉著橫幅要求開發商兌現承諾，確保其子女就讀小區內小學和幼兒園。
據了解，2013年，該小區武漢市洪山區政府共同投資，引進華中師大附小建設華中師大附屬金色城市小學、武漢市育才幼兒園等。當時銷售人員承諾幼兒園、小學都是小區建的，然而現在卻需要業主搖號來爭取名額。
綁銀行：
2010年10月，咸陽的馮先生看上了某樓盤，當他與置業顧問洽談還貸事宜時，對方告訴他，「如果辦理房貸業務，只能到農業銀行辦理，其它銀行不行。」
馮先生提出換家自己認為業務辦理比較方便的銀行，可開發商告訴他，如果真要另尋新的貸款銀行，不僅需要一系列原始文件，而且全部流程都得由買房者親自處理，審批過程相當麻煩，開發商能否在銀行審批環節提供擔保，也不一定。
綁儲藏室：
2013年，家住日照五蓮縣的邢先生與陳先生此前購買的房子建設完畢，准備交房。然而，售樓中心卻要求兩位消費者簽訂附加合同，購買與住宅配套的兩間儲藏室 ，否則就拒絕交鑰匙。
因為此前銷售人員在簽訂合時，曾表示只買樓不買儲藏室是可以，經過五蓮縣工商局12315工作人員的調解，決定將儲藏室優惠2000元銷售，最後邢先生與陳先生也接受這一調解。
綁裝修：
2014年5月，位於北京昌平區南邵鎮的路勁世界城近百名業主來到北京住建委，投訴路勁地產「以雙合同捆綁新風系統變相漲價」，並舉報路勁賣房過程中存在違規欺詐和虛假宣傳行為，要求其退還通過捆綁銷售向每戶購房人收取的施工改造合同款，兌現宣傳承諾。
以上案例雖然也有解決了的，但是有很多其實並非購房者自己的意願。比如被迫只能在某銀行貸款的朋友，也許到現在為止都根本沒有辦法選擇自己想貸的銀行。那麼，遇到類似的情況，真的就毫無辦法，只能妥協么？
對於捆綁銷售，相關法律是怎麼說的？
開發商濫用優勢地位進行不公平交易，強迫交易簽訂霸王條款，是樓市火熱，賣方市場化的表現之一。然而賣房市場化，並不代表隨意化，還是要符合有關法律法規的規定才行。
根據我國《消費者權益保護法》規定：「消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務，消費者享有公平交易的權利，有權拒絕經營者的強制交易行為。」
另有《中華人民共和國反不正當競爭法》中也有規定：「經營者銷售商品，不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。」
法律專家認為，購房者有權拒絕簽訂相關合同，已經訂立合同的有權要求法院宣告此此合同無效。售房合同與其他捆綁銷售的合同是兩個法律關系，消費者不用擔心後者無效最終買不了房子。
只要開發商簽訂了售房合同，開發商就有義務履行交房售房義務。對於符合政策的售房合同，開發商不得以盈利過少以重大誤解、顯失公平的理由來主張解除售房合同。
已經買到「捆綁房」業主該如何維權？
業主可以通過訴訟的方式請法院依法宣告裝修合同無效，要求返還相關款項。已經入住業主也可以要求法院按照市場正常價格評估此價值，要求開發商返還明顯不合理部分的價款。
從民事角度講，開發商面臨退款和賠償的法律責任。從行政角度講，對於違規操作的開發商，住建委等部門可採取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅徵收管理等措施。
（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 代辦公積金貸款有風險 一般可由中介代勞
公積金貸款辦理是需要本人攜帶身份證辦理的，如果代辦一般是通過中介公司代辦，提供各種證件，但是代辦公積金需要收費，而且也有一定風險，以下給大家看一個案例。
去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦公積金貸款事項。然而,4個多月的時間里,貸款卻遲遲無迴音,直到今年3月份,本已收取8萬元服務費的我愛我家,又瞧准李女士著急辦貸款的心理,趁機收取了5000元的加急費,但貸款沒辦成,錢卻有去無回。
中國經濟網記者致電我愛我家公司相關職能部門,對方稱收取5000元加急費是公司職員個人行為,也是公司第一例類似事情,公司不知情。目前已將該人員開除,並答應會將此費用退還李女士。但對於為何在公積金貸款上出現如此不專業的錯誤,對方則以「非我經手」為由推稱不知情。
中介承諾反復落空服務費外又收加急費
2012年11月份,李女士經我愛我家的業務員介紹,在位於北京昌平區天通苑附近的一家我愛我家店簽了購房合同,購入一套二手房。
買房時,李女士希望可以使用公積金貸款,「但是我的公積金情況比較特殊,雖然有貸款記錄但已還清,且名下無房產」。謹慎起見,李女士反復詢問我愛我家的工作人員,而當時除了業務員在場外,我愛我家的店長也在場,「他們都向我表示沒問題,可以使用公積金貸款」,李女士回憶,我愛我家的業務人員還向其承諾,2013年2月底3月初就能走完公積金貸款程序。
然而,說來容易做來難。公積金貸款的事情一直沒有消息,而2013年2、3月份,政府大力調控樓市的「國五條」也開始提上日程,而坊間關於北京將於4月份實施二手房徵收20%個稅的傳聞四起。
消息一出,這可急壞了李女士,期間,她多次詢問我愛我家公積金貸款進展如何,「我還多次向他們表示,由於我自身公積金情況特殊,即便辦不下公積金貸款也無妨,但需要提前告知,好另做打算」,李女士稱,在與我愛我家的交涉中她發現,其工作人員辦事效率很低,各個部門銜接很差,作為一個提供服務的公司,反而表現的格外「牛氣」,對方的答復大致都是:「可以辦理,但正在走流程」之類的。
3月中旬,我愛我家的承諾的時間早就過去,貸款一事卻還是遙遙無期。於是,焦急的李女士又找到我愛我家專門辦理公積金貸款的人員詢問,而該人士稱,如果按一般流程來講,起碼需要兩周才能辦下公積金貸款,要趕在北京國五條落地前辦完已來不及。所以,為了節省時間,他可以幫李女士加急辦理,但需要交5000元的加急服務費,言外之意,交了錢就能盡快辦下貸款。
據李女士稱,我愛我家作為購房中介,在其簽訂購房合同時已經收取過服務費,合計8萬余元。但因為時間緊迫,無奈之下,李女士在向上述人員重申了自己的「特殊情況後」再次繳納了5000元的加急服務費。
沒過幾天,上述我愛我家人士卻告知李女士,因為她有貸款記錄所以辦不了公積金貸款,還埋怨李女士事先未告知。可李女士稱,自己已向其多次說明自己的貸款情況。無論如何,這意味著李女士四個多月的等待歸於徒勞。
而事情沒辦成,這5000元卻至今未能收回。李女士曾多次催要,對方表示「沒有了」。而因我愛我家的反復爽約,公積金貸款一事臨時泡湯。眼看還有幾天就到4月份了,李女士不得不忙著四處籌款,終於在3月底完成籌款事宜,而3月31日,北京對二手房徵收20%個稅的國五條細則正式出台,「差幾天就要趕上樓市新政了」,李女士感嘆。
更讓李女士氣憤難平的是,今年4月份她還收到我愛我家打來的服務反饋電話,詢問李女士是否對其服務滿意,李女士稱要投訴。沒想到對方只是表示知道了,便掛掉電話。
事後,李女士質疑,中介公司是提供服務的,但我繳納了不菲的服務費後,卻並未享受到專業的服務,反而平添許多麻煩。期間因為我愛我家原因造成延誤,卻還要另收加急費才給辦貸?這樣的中介公司,是否真正發揮了「中介」的作用,還有沒有必要存在呢?
一年內遭多次投訴 我愛我家被指「黑中介」
近年來,樓市連年看漲、房價高企成就了房地產經紀業。在一些中介公司賺得盆滿缽滿的同時,因中介服務不專業、不負責、違規等問題,中介公司也屢遭投訴。我愛我家作為房地產經紀業中的翹楚竟也難逃例外。
據央視網2013年2月份報道,今年春節以來,我愛我家因為將房租漲了近15%,且續租仍需交中介費等霸王條款問題,被消費者投訴,指其為「黑中介」。
據中國之聲《新聞縱橫》2013年3月27日報道,北京市朝陽區的多位業主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房,在中介公司做出擔保承諾後,僅僅在收到30%的首付款後就將房子過戶給買家。事後不僅拿不到房屋尾款,買房人還攜千萬尾款消失。受害業主懷疑我愛我家從中故意「做局」欺騙消費者。
據今晚報2013年3月29日報道,天津張女士通過我愛我家購房,起初我愛我家承諾可以辦理貸款,但交完押金後卻被告知不能辦理,還要張女士「假離婚」,不僅當初承諾未兌現,中介費和3萬元定金也不退還。
據《勞動報》2013年5月份報道,上海一位意欲買房的邊先生在我愛我家浦東五蓮路店,看中了一套價值160萬元的二手教育地產,並在當天將3萬元意向金交付給了業務員,但雙方當時並未來得及就此事簽訂意向合同。一小時後,冷靜下來的邊先生對之前的購房意向表示反悔,並希望業務員退回意向金,但卻遭到了對方的拒絕。事後,我愛我家承認意向款理應退還,但因為相關業務人員鬧情緒所以遲遲不退錢。
據京華時報2013年6月17日報道,有消費者通過我愛我家中介公司購買了一套住房,在支付了50萬元的首付款和2萬元中介費後,得知房主一房兩賣,拿走首付款後失去聯系。於是,該消費者將中介公司訴至北京通州法院,要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。
除了服務差而屢遭投訴,我愛我家還因涉嫌違規交易,被房管部門查處過。
2013年6月份,因涉一起購房糾紛,「我愛我家」公司被舉報做「陰陽合同」助人避稅。查實後,被朝陽區房管局做出「取消網上簽約資格,並處罰金3萬元」的行政處罰。但事後,有媒體調查發現,此類陰陽合同,被罰的我愛我家分店依然照做無誤,網簽工作也繼續進行。而在我愛我家另一些分店,有業務員甚至聲稱:客戶有需求,違規也要操作。
http://business.sohu.com/20130904/n385815561.shtml business.sohu.com false 中國經濟網 http://finance.ce.cn/rolling/201309/04/t20130904_1323253.shtml report 2788 中國經濟網北京9月4日訊(「民生說道」記者臧允浩)去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦
（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 日照市用公積金辦房貸怎樣辦理
日照市：住房公積金貸款辦理指南
一、法規依據
國務院《住房公積金管理條例》、《日照市住房公積金管理辦法》、《日照市住房公積金貸款管理暫行辦法》。
二、審批范圍
在日照市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬管理部申請個人住房公積金貸款。
三、貸款條件
(一) 具有完全民事行為能力的自然人；
(二) 具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
(三) 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(四) 申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，公積金帳戶余額不低於12個月的繳存額;
(五)申請人在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房），申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人；
(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅憑證自簽發之日起不超過一年；申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;
(七)購買自住住房已交付不低於國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款；
首套自住住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低於50%；從第三套起停止發放個人住房公積金貸款；
(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式；
(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。
四、申報材料
(一) 本人、配偶及共同還款人（擔保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔保書)；
(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明，單身的由當地婚姻登記機關出具單身證明；
(三)房屋證明資料；
1、購買自住住房的:
(1)購買商品房和經濟適用房的，尚未辦理完房產證的，提供經房管部門備案的購房合同和首期付款票據。房產證已辦理完的，提供房屋所有權證和契稅完稅憑證；
(2)購買二手房的，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶後的房屋產權證和契稅完稅憑證；；
(3)集資建房的，必須是集資建房單位的職工，同時提供主管部門對建房的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證，購房合同和首期付款票據。
2、建造自住住房的：
提供建設主管部門的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證、工程預算管理部門出具的工程預決算報告和付款票據。
3、翻修、大修自住住房的：
提供區、縣以上建設主管部門批准翻修、大修鑒定證明，規劃部門出具的建設工程規劃許可證，質量監督機構辦理的質量驗收合格證明和付款票據。
4、商轉公（用公積金貸款歸還同套住房的商業性住房貸款余額）的：
提供與發放商業性住房貸款銀行簽訂的《借款合同》和銀行蓋章確認的貸款余額表。
(四)本人、配偶及共同還款人（擔保人）所在單位出具的個人經濟收入證明和經銀行查詢的信用證明；
(五)有效的抵押、質押、保證等擔保證明；
1、住房公積金繳存人擔保。提供擔保人居民身份證、收入證明和擔保人簽字的共同還款承諾書。
2、足夠代償能力的第三人擔保。提供擔保人居民身份證和房產證；職業和收入來源證明；擔保人簽字的共同還款承諾書；稅務機關開具的上年度個人所得稅完稅證明。
3、房地產開發商階段性擔保。房地產開發商需提供按揭貸款申請原件一份，法人代表居民身份證、營業執照、組織機構代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財務報告、基本建設項目登記備案表、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證的原件及復印件2份，並在受委託銀行存入不低於擔保金額10%的保證金。
4、房產抵押擔保。提供所抵押的房屋所有權證、國有土地使用證。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產權。
5、質押擔保。提供出質人享有所有權和處分權的定期存單或長期國債憑證。
6、專業擔保公司擔保。提供擔保公司同意擔保的證明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及復印件，匯合形成《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
五、貸款額度、期限、利率
借款人夫妻雙方滿足貸款條件時，貸款額度最高30萬元，單方滿足貸款條件時，貸款額度最高20萬元。具體計算公式:
公積金貸款額度=（借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15）/2
貸款最長期限25年，貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。
貸款利率按人民銀行規定的現行的公積金貸款利率執行。其中：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次利率調整後執行。
六、審批程序
1、借款人攜帶合法的購、建、修房證明材料，到所屬公積金管理部申請領取和填報《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
2、公積金管理部對借款人資格資信、購房的合法性、真實性，貸款的安全性等進行審查，邀請借款人、配偶、擔保人進行面談，確認符合貸款條件的，開具受理單後報市公積金中心審批。
3、公積金中心在15個工作日內做出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶並出具《委託貸款通知書》。
4、受委託銀行組織借款人、抵押權人、保證人簽訂借款（保證、抵押）合同和委託扣款協議。借款人等所涉及人員須持居民身份證親自到受委託銀行簽訂相關合同，辦理擔保、抵押等有關手續。借款申請人超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
5、貸款資金採取受託支付方式，受委託銀行將貸款資金劃轉入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內。
七、承諾時限
15個工作日。
八、公積金管理部地址及聯系電話
市直管理部：電話：8717020
地址：日照市泰安路201號建行市中支行大廳
東港管聿浚旱緇埃�8229478
地址：日照市海曲路中63號建行東港區支行二樓
莒縣管理部：電話：6228064
地址：莒縣文心路13號財政局院內
五蓮管理部：電話：5226147
地址：五蓮縣富強路101號行政服務大廳一樓
嵐山管理部：電話：2611277
地址：嵐山區嵐山中路21號財政局院內
❹ 想請問物權法第一百九十四條的司法解釋。擔保公司有無權以貸款人是公司，抵押物是法人個人財產為由，擔保
●條文主旨
本條是關於抵押權人放棄抵押權、抵押權的順位以及變更抵押權的規定。
●立法背景
抵押權人能否放棄抵押權或者抵押權的順位；抵押權變更時，如何保護同一抵押財產上其他抵押權人的合法利益；被擔保的債權既有以債務人自己的財產作抵押擔保又有其他擔保的，抵押權人放棄抵押權、抵押權的順位或者變更抵押權時，其他擔保人如何承擔擔保責任?本條針對這些問題作出了明確規定。
●條文解讀
抵押權作為抵押權人享有的一項權利，抵押權人可以放棄抵押權從而放棄其債權就抵押財產優先受償的權利。抵押權人不行使抵押權或者怠於行使抵押權的，不得推定抵押權人放棄抵押權。抵押權人放棄抵押權．不必經過抵押人的同意。抵押權人放棄抵押權的，抵押權消滅。
抵押權的順位是抵押權人優先受償的順序，作為抵押權人享有的一項利益，抵押權人可以放棄其順位，即放棄優先受償的次序利益。抵押權人放棄抵押權順位的，放棄人處於最後順位，所有後順位抵押權人的順位依次遞進。但在放棄人放棄抵押權順位後新設定的抵押權不受該放棄的影響，其順位仍應在放棄人的抵押權順位之後。
本條規定，抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權的順位以及被擔保的債權數額等內容。所謂抵押權順位的變更，是指將同一抵押財產上的數個抵押權的清償順序互換。抵押權的順位變更後，各抵押權人只能在其變更後的順序上行使優先受償權。對抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容的變更，如果在同一抵押財產上還有其他抵押權人的，可能對這些抵押權人產生不利的影響，例如，當事人協議將第三順位的抵押權變更為第一順位的，那麼就會影響原第一順位與第二順位抵押權的實現，甚至使他們完全得不到清償。為了保護同一財產上其他抵押權人的合法利益，本條特別規定：「抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。」未經其他抵押權人書面同意變更抵押權，對其他抵押權人產生不利影響的，變更無效。
本條第2款規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。這一規定是針對被擔保的債權既有以債務人自己的財產作抵押的抵押擔保又有其他擔保的情形而作出的特別規定。這里的「其他擔保人」既包括為債務人擔保的保證人，也包括提供抵押、質押擔保的第三人。
現以同一債權既有以債務人自己的財產作抵押的抵押擔保又有保證擔保的情形為例，對本款的規定作一說明：本法第176條規定，被擔保的債權既有抵押擔保又有保證擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，如果債務人是以自己的財產提供抵押擔保的，債權人應當先就該抵押擔保實現債權。根據這一規定，只要是債務人以自己的財產設定抵押的，無論該抵押是擔保主債權的全部還是部分，都要首先行使抵押權來實現債權。如果因行使抵押權而實現了全部債權，那麼保證人就不用承擔保證責任了；如果行使了抵押權卻只實現了部分債權，那麼保證人就只對未實現的那部分債權承擔保證責任。也就是說，在這種情形下，保證人是就債權人行使抵押權優先受償而仍不能受償的債權余額承擔保證責任。如果抵押權人放棄該抵押權、抵押權的順位或者變更抵押權而使其失去優先受償的權利或者減少優先受償的范圍，那麼因債權人喪失優先受償的權益而未能受償的債權，就要由保證人來承擔保證責任，這就會加大保證人的保證責任。這種因抵押權人的行為就加重保證人保證責任的現象，是不合理的。為了避免發生這種現象，保護保證人等其他擔保人的合法利益，本法特別規定，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但如果其他擔保人承諾仍然提供擔保的，其擔保責任不予免除。
●相關規定
《擔保法》第28條。
簡單的說就是在債務人以自己的財產提供了抵押，同時擔保人也提供了擔保的情形下，應當優先以債務人以自己的財產清償債務，實際上規定了擔保權的實現順序。在抵押權人放棄債務人提供的抵押權時，其他擔保人依法在放棄優先受償權的范圍內免除責任，這屬於擔保人的法定權利。除非，在擔保人放棄這一權利的時候，即其他擔保人在明知這一情形時，仍然承諾對這部分債務提供擔保，那麼其他擔保人仍然要承擔擔保責任。
《物權法》第一百七十六條規定：「被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權。」這是尊重當事人事前的意思自治。如果擔保合同中已經約定擔保人承擔責任的順序，那麼債權人應當受到該約定的順序的約束。
「沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。」這限制了債權人的選擇權，債權人只能先行使擔保物權以維護自己的債權利益，而後在不能完全受償的余額范圍內，才可以向保證人主張保證利益。因為，如果債權人先行使人的擔保，保證人在履行保證責任後，還需要向最終的還債義務人進行追索。如果擔保物權人先行使物的擔保，就可以避免保證人日後再向債務人行使追索權的煩瑣，減少實現的成本和費用。而且，在債務人自己提供物的擔保的情況下，要求保證人先承擔保證責任，對保證人也是不公平的。
「第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。」即同一債權既有第三人物的擔保又有其他第三人的人保時，債權人享有選擇權。第三人物保人與保證人都處於擔保人的平等地位，都不是還債的最終義務人，債務人才是最終義務人。因此，債權人無論是先實現物的擔保還是先實現人的擔保，物的擔保人或者保證人都存在向債務人追索的問題。為保障債權人的債權得以充分實現，法律應當尊重債權人的意願，允許擔保權人在這種情況下享有選擇權。在這個意義上，這個規定也和《擔保法解釋》第三十八條第一款的精神完全一致。
《擔保法》第十八條的規定：「當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。」第十九條規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」
相對於《擔保法》第十八條，《物權法》第一百七十六條為其特殊規定，且《物權法》第一百七十八條規定擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。所以本案例應適用《物權法》之規定，五蓮縣某銀行應先實現五蓮縣某機械公司的房產的抵押權，後實現某冷藏廠的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權。
❺ 建設銀行在上海有哪些支行
上海市分行下屬支行、浦東分行 、上海第一支行、 上海第二支行、 上海第三第四支行 、上海第五支行 、上海第六（閘北）支行、 寶鋼寶山支行 、金山石化支行、 黃浦支行 、靜安支行、 虹口支行、 徐匯支行、 長寧支行 、楊浦支行、 盧灣支行、 普陀支行 、閔行支行、 嘉定支行 、松江支行 、南匯支行 、奉賢支行、 青浦支行、 崇明縣支行 、金橋支行 、六里支行、 張江支行、 高橋支行、 川沙支行、 上海分行營業部。
1、中國建設銀行(China Construction Bank)成立於1954年10月1日。總行位於北京金融大街25號， 是中央管理的大型國有銀行， 國家副部級單位。 中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，在29個國家和地區設有分支機構及子公司，擁有基金、租賃、信託、人壽、財險、投行、期貨、養老金等多個行業的子公司。
2、中國建設銀行（China Construction Bank）成立於1954年10月1日（當時行名為中國人民建設銀行，1996年3月26日更名為中國建設銀行）， 是國有五大商業銀行之一，在中國五大國有商業銀行中排名第二。簡稱建設銀行或建行。2011年9月9日，建行發行首張公益理念聯名借記卡。[1]建設銀行為敦煌網賣家專門打造的信用貸款產品「e保通」 在試行了一年以後近期完成升級。升級版「e保通」，實現了一鍵完成所有貸款流程。而之前只有敦煌網平台上的中小企業才能享受到的網路信用貸款服務，現在平台上的工商個體戶也可以享受到無抵押、無擔保的網路信用貸款服務，可大大加快資金周轉速度。
中國建設銀行股份有限公司設立後，將引入戰略投資者，進一步實現股權多元化，完善公司治理結構。同時，將繼續全面推進各項管理改革，促進績效進步，努力把中國建設銀行股份有限公司辦成一家資本充足、內控嚴密、運營安全、服務和效益良好的現代化股份制商業銀行。