Ⅰ 關於北京買房貸款年限的規定
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：
商業貸款年限要求：
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
Ⅱ 北京擬試點老年人貸款買房：首付最低35%
8月4日，北京市住建委發布消息稱，中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人庄等3宗試點地塊的住房時，將給予優惠。
具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。
據北京市規劃和自然資源委此前發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建設「全齡友好社區」的要求，選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人庄3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。
昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積5萬平方米，規劃建築面積12.52萬平方米，預計供應住宅1200套。該項目作為「全齡友好社區」試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。
順義區福環地塊建築面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。
北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人庄村兩宗地塊(包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地)，住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。
地塊位於順義區薛大人庄村，土地性質為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建築控制規模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位於五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以「四通一平」形式供地。
文件規定，該地塊上項目居住用途全部為建設商品住房，不再配建保障性住房，並且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設後無償移交相關部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養老服務設施(不低於500平方米不超過1000平方米)，包括但不限於社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。
Ⅲ 北京試點60歲老人可貸款買房！房地產為何盯上了老年人房子很難賣
北京試點60歲老人可貸款買房！而出現這樣的政策對於貸款來說其實是一種全新的突破，因為大家也知道貸款最長的年限是30年，如果想要超過30年的話，年齡也不能夠超過45歲，所以在這個時候讓60歲以上的老人可以貸款買房，就出現了一種叫做接力貸的方式，是可以增加一個共同的貸款人來給自己作為擔保，在這種情況下，就可以將貸款的年限適當的延長一些，讓年輕人可以以老年人的名義從而延長貸款的還款期限。而出現這樣的政策並不是因為房子很難賣，主要是為了能夠促進一些房子的銷售，讓大家願意去購買新房，同時也能夠更好的促進整個房地產市場，讓經濟穩定發展。
最後小編覺得這個政策的意義目前並不大，想要真正解決住房的問題的話，還是以開發一些廉租房為主。
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Ⅳ 北京：無房且當前無貸款老年人實行35%首付，在北京買房需要什麼條件
在北京買房的條件是根據不同的情況而不同的，但最少是需要在北京連續滿五年的納稅證明。對於在北京購房的條件和要求還是比較多的，因為北京本身就是屬於人口比較多但房子和地比較少的，所以為了限制更多的人口流向北京就會在購房一塊有更多的限制，也是為了平衡和穩定北京的經濟和人口壓力。
要是在北京以外的城市已經購買了一套房子的話只要是符合以上的條件也是可以購房的。不會限制在名下只能有一套房子的，但北京的房子首付一般都是比較高的，會達到百分六十以上，所以對於大多數人來講經濟方面的壓力是很大的。
Ⅵ 「無房無貸"老年人的優惠買房政策來了，北京設試點，給予首付比例及利率優惠
為了解決中心城區老年家庭住房困難問題，北京提出了給予試點項目、貸款優惠利率等具體舉措。
2022年8月4日，北京住建委官方公眾號「安居北京」發布消息稱，今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人庄等三宗地進行試點。主要針對人群為名下無住房且無在途貸款的中心城區老年家庭（60周歲及以上）。
「考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。」北京住建委表示。
具體的政策支持包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
同時，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
北京住建委表示，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。「下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。」
針對於上述政策，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代周報記者表示，政策明確中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目時，將戶口遷至試點項目所在地的，給予系列支持政策，有利於促進住房資源的優化配置和合理流動。
「出於多數老年人由於年齡原因貸款年限受限的角度，明確允許子女接力貸，在一定程度上減輕了試點項目交易的難度，助力老年群體住房改善的落地之舉更加迅速、有效。」關榮雪說。
同時，市場亦有聲音認為，該政策或許會對當前樓市環境產生影響。
但 IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，從目前政策面的解釋來看，該政策是為了改善老年人的居住條件，並不是為了促進樓市回暖和刺激樓市。
58安居客房產研究院分院院長張波也向時代周報記者表示，從北京試點的全齡友好住宅的項目來看，針對的對象十分清晰就是老年人，同時為了規避風險，對於老年人買房也有相應的要求，即「無房且無在途貸款」，也就是說，這個政策由於有明確的人群定位，對於實際市場交易量的影響十分有限，因此並不會對當下市場形成過多影響。
「這3個項目在2022年4月就已經明確了特殊政策，共計3000套左右的房源，佔2022年全年供應大約只有5%。也就是說，除非大范圍擴大試點，否則對於市場基本沒有影響。」中原地產首席分析師張大偉分析稱，政策的核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小，只有少數人符合。整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關系不大。
Ⅶ 北京60歲老人買房可貸款嗎
可以辦理，需要滿足其他條件。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。